Casa 47 abre una convocatoria de 100 millones de euros para adquirir viviendas y sumarlas al parque público

Casa 47, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha aprobado las bases de una convocatoria pública dotada con 100 millones de euros para comprar viviendas privadas distribuidas por todo el país. Estas viviendas pasarán a formar parte del parque público y se destinarán al alquiler asequible para la ciudadanía.

La convocatoria de Casa 47, en la que podrán participar tanto personas físicas como jurídicas, estará disponible a partir del día siguiente a su publicación en la Plataforma de Contratación del Sector Público, prevista para los próximos días. Los interesados podrán enviar sus propuestas durante los cuatro meses siguientes. La compra de viviendas se realizará mediante concurso. Casa 47 también valorará la compra de bloques enteros o grupos de viviendas.

Tendrán prioridad las viviendas privadas ubicadas en zonas residenciales tensionadas, es decir, zonas en las que las familias deben dedicar más del 30 % de su renta a pagar su vivienda.

¿Qué criterios regirán la convocatoria de Casa 47?

El concurso de Casa 47 se regirá por criterios objetivos y de interés público:

• Adecuación al planeamiento urbanístico.
• Cumplimiento de condiciones técnicas y de habitabilidad.
• Eficiencia económica de la operación.
• Ajuste a la demanda territorial.

¿Qué características deben tener las viviendas?

Las condiciones que deben tener las viviendas para que sean aceptadas son las siguientes:

• Superficie: deben tener entre 40 y 120 metros cuadrados.
• Tipología: deben ser viviendas libres, es decir, que no sean de protección pública.
• Construcción: deben situarse en altura (las viviendas unifamiliares quedan excluidas de este requisito).
• Distribución: deben tener cocina, salón y baño, aunque también pueden presentarse viviendas tipo loft y estudios.
• Acceso al exterior: deben ser viviendas exteriores sin dormitorios ciegos.
• Ascensor: deben estar ubicadas en una finca con ascensor si las viviendas están por encima de un cuarto piso.
• ITE: deben haber pasado la Inspección Técnica de Edificios.

La vivienda presentada al concurso tendrá que entregarse vacía, aunque deberá contar con los elementos fijos e instalaciones oportunas y el equipamiento de cocina.

Por otra parte, tendrán preferencia las viviendas que cumplan con la normativa de accesibilidad universal, las que hayan sido reformadas hace poco y las que cuenten con una calificación energética con las letras A, B o C. Estos inmuebles obtendrán mayor puntuación en el concurso.

¿Cuánto pagará el Estado por la compra de las viviendas?

Casa 47 adquirirá las viviendas por el precio propuesto en cada oferta, siempre que se ajuste al valor de tasación del inmueble y no supere el precio medio de venta establecido para cada zona por el Portal Estadístico del Notariado.

El precio de compra de las viviendas será el menor de estos tres: el importe solicitado por el vendedor, el valor de tasación o el precio medio del metro cuadrado de la zona. El objetivo es no comprar, en ningún caso, una vivienda por encima del precio de mercado. Según el ejemplo recogido por Europa Press, «una vivienda de 70 metros cuadrados en una zona donde el precio medio de venta sea de 2.000 euros por metro cuadrado, tendrá un precio máximo de 140.000 euros».

Los 100 millones de euros de la convocatoria no solo servirán para comprar las viviendas e incorporarlas al parque público, sino también para pagar los costes e impuestos relacionados con las compraventas y, si procede, el coste de la rehabilitación de las viviendas.

El objetivo de esta convocatoria es aumentar el parque de vivienda pública para lograr los niveles europeos (8 %). «Desde Casa 47 han recalcado que el objetivo que se persigue con esta convocatoria es poner todos los recursos del Estado al servicio del derecho a la vivienda», explican en Europa Press.