¿Puedo poner un toldo en mi terraza sin permiso de los vecinos?

Instalar un toldo en la terraza o en el balcón puede parecer una decisión personal, pero lo cierto es que no siempre depende únicamente de nosotros. Como estos elementos afectan a la fachada del edificio y, por lo tanto, a su estética, no podemos poner un toldo sin el visto bueno de la comunidad, de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal. En este sentido, la comunidad de propietarios puede establecer normas sobre su instalación, diseño y color en los estatutos.

En Fotocasa analizamos qué debemos hacer para poner un toldo en un balcón o una terraza.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?

Aunque a priori podríamos pensar que la estética de nuestra terraza o balcón depende únicamente de nosotros, la realidad es muy diferente. La fachada es un elemento común, lo que significa que no podemos modificar su estética a nuestro antojo.

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece, en su artículo 7.1, que el propietario de una vivienda puede hacer obras en su casa siempre que «no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores».

Eso no significa que no podamos poner un toldo en nuestro balcón, sino que debemos seguir las normas de la comunidad de vecinos. Además, puede que el municipio en el que se encuentre la vivienda también fije ciertas regulaciones en torno a la instalación de toldos.

En otras palabras, podemos colocar un toldo en nuestra terraza o balcón siempre y cuando cumplamos la normativa municipal y los estatutos de la comunidad de vecinos.

¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal y para qué sirve?

¿Tenemos que pedir permiso para poner un toldo?

Si nuestros vecinos ya tienen instalados toldos y ahora queremos poner nosotros uno, tenemos que seguir las normas en cuanto a color, diseño y tamaño para mantener la estética de la fachada.

En este caso, primero, deberíamos revisar los estatutos de la comunidad para comprobar si recogen el derecho a instalar toldos y, segundo, deberíamos revisar si determinan el tipo de toldo que se puede colocar. Si los estatutos permiten instalar estos elementos, el proceso es más sencillo.

Si los estatutos no recogen el derecho a instalar toldos sin la necesidad de solicitar autorización, aunque en el pasado la junta autorizase a algunos vecinos a ponerlos, deberíamos pedir permiso.

Si queremos instalar un toldo distinto al del resto de los vecinos, entonces necesitaremos la autorización de la junta de propietarios. Si todos los toldos de nuestros vecinos son verdes, no podríamos instalar uno amarillo sin permiso. Además, tendremos que asegurarnos de que nuestro toldo cumple con las ordenanzas municipales.

¿Y si no hay ningún toldo en nuestra comunidad?

En este caso, para poner un toldo necesitaremos el «voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación», de acuerdo con el artículo 17.4 de la LPH.

Como propietarios, tenemos derecho a solicitar que la junta se pronuncie sobre cualquier tema que afecte a la comunidad. Para ello, deberíamos dirigir un escrito al presidente, en el que expliquemos que queremos poner un toldo, para que lo incluya en el orden del día de la próxima reunión.

Además del permiso de la junta, debemos cumplir las ordenanzas municipales. El artículo 10.3 de la LPH señala que «estarán sujetas al régimen de autorización administrativa que corresponda» la modificación de los elementos comunes. Por ello, deberíamos revisar si en nuestro municipio es necesario cumplir algún tipo de normativa relativa a la colocación de toldos, sobre todo si nuestra finca tiene valor histórico y está protegida.

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¿La comunidad de vecinos puede prohibirnos la instalación de un toldo?

Como hemos señalado anteriormente, la fachada de un edificio es una zona común, por lo que se rige por las normas que establezca la comunidad de vecinos. La junta de propietarios puede prohibir la instalación de toldos en las fachadas, en todas o en algunas, si cuenta con la aprobación de los vecinos.

Si queremos poner un toldo, pero los estatutos lo prohíben, no vamos a poder instalarlo.

¿Qué pasa si instalamos un toldo sin permiso?

Si hacemos obras en la fachada del edificio e instalamos un toldo que rompa con la estética del edificio sin el permiso de los demás vecinos, estaríamos incumpliendo la LPH, así como el artículo 397 del Código Civil («ninguno de los condueños podrá, sin consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos»).

Los vecinos pueden solicitar que lo retiremos. Además, podemos enfrentarnos a una sanción de la Administración pública si el toldo no cumple la normativa municipal.

¿Quieres más información sobre este tema? Descubre qué pasa si la comunidad no te deja cambiar los toldos de tu casa.