La comunidad no me deja cambiar los toldos o las ventanas de mi casa ¿qué hago?

Con la llegada del calor, muchos propietarios deciden hacer ciertos cambios en su casa e, incluso se animan a llevar a cabo reformas típicas de primavera y verano, las cuales, en su mayoría están relacionadas con mejorar el aislamiento de la vivienda y protegerla del sol y de las altas temperaturas.

Entre ellas, destacan por ejemplo, la instalación de aparatos de aire acondicionado, para sobrellevar mejor los días más calurosos, pintar la casa y poner a punto la terraza o el jardín, para poder disfrutar de los días de verano al aire libre.

Junto a las anteriores, existen otras reformas que suelen llevarse a cabo en esta época, como renovar las ventanas de casa, para aislar la casa acústica y térmicamente, y así aumentar la eficiencia energética, y también para mejorar la seguridad, es decir, para evitar que entren posibles intrusos en la vivienda.

También es muy típico del verano, instalar o cambiar toldos y pérgolas para protegernos del sol y, así, disfrutar del aire libre más cómodamente. Sin embargo, en muchas ocasiones cambiar los toldos o las ventanas de nuestra vivienda no es tan sencillo, dado que la comunidad de propietarios puede oponerse a ello.

Si estás pensando en hacerlo, presta mucha atención a este artículo, no sólo para evitar problemas, e incluso posibles multas, sino para saber qué debes hacer en caso de que la comunidad se oponga a dichos cambios.

¿Puedo cambiar los toldos o las ventanas de mi casa libremente?

La Ley de Propiedad Horizontal, que es la que regula todo lo relativo a la convivencia entre vecinos y mediante la que se rigen las comunidades de propietarios, determina en qué casos se pueden cambiar los toldos o las ventanas de las viviendas que pertenecen al edificio.

Según dicha normativa, cambiar los toldos o las ventanas exteriores de una comunidad, es decir, las de la fachada, supone una alteración de los elementos comunes y, por lo tanto, debe someterse a la votación de todos los propietarios.

Por lo tanto, no podemos instalar o cambiar los toldos o las ventanas de nuestra casa sin la autorización previa de la comunidad. Ésta deberá aprobarlo de forma unánime; es decir, todos los propietarios deben estar de acuerdo en dicho cambio, por lo que, si alguno se opone no podremos hacerlo.

Si, a pesar de la negativa de la comunidad, decidimos instalar o cambiar los toldos o las ventanas de nuestra vivienda, estaremos infringiendo la ley, por lo que no sólo pueden obligarnos a volver quitar o colocar el toldo o las ventanas originales, sino que, además, nos pueden demandar y podemos tener que llegar a pagar multas elevadas.

Si, por el contrario, todos los propietarios de la comunidad estuvieran de acuerdo con los cambios que queremos llevar a cabo, y, en consecuencia, se aprobaran en junta, deberemos acudir al ayuntamiento para que nos informe de qué pasos debemos seguir para hacerlo y, si fuera necesario, qué permisos o licencias de obras necesitamos.

Es importante mencionar que también existe regulación por parte de los ayuntamientos acerca de la instalación de toldos, por lo que dependiendo de nuestro lugar de residencia, también necesitaremos una licencia municipal.

De la misma forma, si disponemos de patios, terrazas y áticos comunes de uso privado, es decir, que pertenecen al edificio pero que sólo nosotros podemos disfrutar, tampoco podremos colocar o cambiar los toldos o las ventanas porque, de nuevo, estaremos modificando la estructura y configuración de dicha zona, considerada común, aunque de uso privado.

¿Qué hago si la comunidad no me deja cambiar los toldos o las ventanas de mi casa?

Como hemos mencionado, en el caso de que la comunidad se oponga no estaremos autorizados a cambiar los toldos o las ventanas de nuestra vivienda, por lo que poco podremos hacer, a no ser que los Estatutos de la Comunidad contemplen dicha opción.

Sin embargo, podemos intentar llegar a un consenso con el resto de los propietarios del edificio para que nos permitan llevar a cabo los cambios que deseamos. ¿Cómo? Hablando con el presidente de la comunidad para que convoque una junta extraordinaria en la que se discuta acerca del tema.

No obstante, si la comunidad de propietarios ya ha permitido con anterioridad el cambio de toldos o ventanas a otro propietario, nosotros también podremos hacerlo, ya que, de lo contrario, se produciría una desigualdad de derechos entre los propietarios, algo también penado por la Ley de Propiedad Horizontal.