¿Podemos cambiar la ubicación de la puerta de entrada de nuestro piso? Necesitamos el permiso de la comunidad

Cambiar de sitio la puerta de entrada de un piso tiene muchas implicaciones: no se trata únicamente de sustituirla por una nueva, sino que supone hacer un agujero nuevo en el muro, cosa que puede afectar a la seguridad de la finca, y cambiar la distribución del rellano. En definitiva, implica modificar los elementos comunes del bloque, así que para cambiar de sitio la puerta de entrada de nuestra vivienda necesitamos contar con la aprobación de la junta de propietarios. Además, probablemente necesitemos también una licencia de obras.

En Fotocasa analizamos qué pasos debemos dar para cambiar de sitio la puerta de entrada de nuestra vivienda.

¿Tenemos que pedir permiso para cambiar de sitio la puerta de entrada?

Sí. En principio, debemos pedir autorización a la comunidad, porque mover la puerta de entrada no es una simple reforma interior: normalmente implica abrir un nuevo hueco y modificar la configuración del edificio.

El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) prohíbe al propietario de una vivienda alterar la seguridad del edificio o los elementos comunes de forma unilateral.

«El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad», señala el artículo 7 de la LPH.

Cambiar la puerta de sitio de forma unilateral también contravendría el artículo 397 del Código Civil que dice que «ninguno de los condueños podrá, sin consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos».

¿Cuántos votos de la junta de vecinos hacen falta?

Así que para cambiar la ubicación de la puerta de entrada, hace falta pedir permiso. Ahora bien, ¿cuántos vecinos tienen que apoyar nuestra propuesta para que la junta autorice el cambio de sitio?

Atendiendo al artículo 17.4 de la LPH, bastaría la conformidad de tres quintas partes de los propietarios. «Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados anteriores, estarán sujetas al voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su disminución por segregación de alguna parte; la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas o la modificación de las cosas comunes«, señala la ley.

No obstante, si la actuación implica modificar el título constitutivo o los estatutos, podría aplicarse el artículo 17.6, que dice que será necesaria la unanimidad de los propietarios.

Para aclarar exactamente cuántos votos favorables necesitaríamos, podemos contactar con un abogado o con un administrador de fincas.

¿Hace falta solicitar una licencia de obras?

Tendremos que revisar la normativa municipal para averiguar si necesitamos solicitar una licencia de obras, aunque es probable que la respuesta sea afirmativa, ya que cambiar de sitio la puerta de entrada de nuestra vivienda implicará abrir un nuevo hueco en la zona común y tapiar el actual, por lo que estaremos modificando tanto la estructura del edificio como los elementos comunes. Por esta razón, es probable que necesitemos una licencia de obras o la autorización urbanística que exija la normativa municipal.

¿Cuáles son los pasos para cambiar la puerta de entrada?

El primer paso sería solicitar el permiso de la junta de propietarios. Sin su aprobación, no vamos a poder cambiar la ubicación de la puerta de entrada.

Una vez conseguida la autorización de la junta, sería necesario revisar si hace falta solicitar una licencia de obras en el ayuntamiento. En Barcelona, por ejemplo, es necesario realizar una consulta previa, que, según el Ayuntamiento de la ciudad, «permite conocer el régimen de intervención que se aplicará a las obras que se quieran realizar en función del emplazamiento, el tipo de actuación y la protección patrimonial que tenga el edificio».

Si la consulta da como resultado que tenemos que solicitar, efectivamente, una licencia de obras, necesitaremos pedir el informe de idoneidad técnica y puede que algún informe previo. Con el informe en la mano, es posible pedir la apertura del expediente correspondiente.

¿Cuánto cuesta cambiar la puerta de entrada?

Sustituir la puerta actual por una puerta nueva estándar o blindada puede costar entre 500 euros y 1.000 euros, según Cronoshare. Si queremos una puerta acorazada, la factura puede llegar a superar los 2.000 euros.

Datos de Cronoshare consultados el 7 de julio de 2026.

Además, no solo tenemos que contar con el precio de la puerta, sino también con la instalación, la apertura del hueco en la pared, etc.

¿Tienes más dudas? Descubre cómo cambiar las puertas de casa y cuánto cuesta.