¿Cuánto se paga de IBI en cada ciudad de España en 2026? Tabla resumen

Los propietarios de inmuebles —vivienda, garaje, local comercial, finca rústica o urbana— deben hacer frente cada año al pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, más conocido como IBI. Este impuesto es una de las mayores fuentes de ingresos de los ayuntamientos de nuestra geografía, ya que en España más del 70% de los hogares reside en una vivienda en propiedad.

Pero ¿qué tipo impositivo se aplica en cada ayuntamiento? ¿Hay mucha diferencia entre las capitales de provincia más importantes? Lo analizamos, en Fotocasa, en base a los datos del ejercicio 2025 publicados por el Ministerio de Hacienda.

¿Cuánto se paga de IBI en las capitales de provincia en 2026?

El importe del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) varía mucho entre municipios, ya que cada ayuntamiento establece su tipo impositivo y el recibo final depende también del valor catastral del inmueble.

Según el análisis realizado por Fotocasa con datos del Ministerio de Hacienda correspondientes a 2025, para una vivienda urbana con un valor catastral de 80.000 euros, el IBI oscila entre los 320 euros de Santander y Zaragoza y los 832 euros de Girona.

¿Dónde es más caro el IBI en España?

Entre las capitales de provincia analizadas, Girona tiene el tipo de IBI urbano más alto, con un 1,041%. Para un valor catastral de 80.000 euros, supondría 832,80 euros al año.

¿Qué capital tiene el IBI más barato?

Zaragoza y Santander comparten el tipo más bajo de la lista, un 0,400%. Para una vivienda con un valor catastral de 80.000 euros, el recibo sería de 320 euros anuales.

¿Cuál es la fecha de pago del IBI en cada ciudad? El calendario depende de cada municipio

¿Qué gran ciudad tiene el IBI más barato?

Entre las grandes capitales, Madrid destaca por tener el tipo más bajo: 0,428%, frente al 0,660% de Barcelona. Con un valor catastral de 80.000 euros, serían 342,40 euros en Madrid, frente a 528 euros en Barcelona.

¿Qué diferencia hay entre el IBI más caro y el más barato?

Para el mismo valor catastral de 80.000 euros, Girona pagaría 832,80 euros, mientras que Zaragoza y Santander pagarían 320 euros. La diferencia es de 512,80 euros al año.

¿El IBI depende del precio de la vivienda?

No. El cálculo parte del valor catastral y del tipo de IBI fijado por cada ayuntamiento. Por eso, dos viviendas con precios de mercado similares pueden tener recibos de IBI diferentes.

¿El valor catastral es lo mismo que el precio de la vivienda?

No. El valor catastral y el precio de mercado son conceptos diferentes. El valor catastral es una valoración administrativa utilizada, entre otras cosas, para calcular impuestos como el IBI.

¿Cuánto pagarás de IBI por tu vivienda? Calcúlalo

El IBI es uno de esos gastos que muchas veces pasan desapercibidos al calcular el coste de comprar una casa, pero que tendrás que asumir cada año mientras seas propietario. Y, como muestran los datos, vivir en una ciudad u otra puede marcar una diferencia de cientos de euros en el recibo del IBI.

Por eso, si estás pensando en comprar vivienda, no te fijes solo en el precio de venta o en la cuota de la hipoteca. Comprobar cuánto IBI pagarás cada año te permitirá conocer el coste real de tu futura casa.

Calcular cuánto se paga de IBI por tu casa en 2026