¿En qué casos se paga el IAJD al comprar una vivienda en 2026?

Cuando adquirimos una vivienda no solo debemos pagar lo que cuesta, también tendremos que hacer frente a una serie de gastos e impuestos por comprar casa, entre ellos, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El importe total de este tributo dependerá de la comunidad autónoma y de si estamos comprando una casa nueva o de segunda mano. ¿Qué grava el IAJD y en qué casos se paga? Te lo contamos, en Fotocasa.

¿Qué es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados?

Este tributo está regulado por el Real Decreto Ley 1/1993 del 24 de septiembre y por el Real Decreto 828/1995 y grava las escrituras notariales, tanto las que se firman con la contratación de un préstamo hipotecario como las relativas a una compraventa de vivienda. Es fundamental saber que se divide en dos partes: una cuota fija y una variable.

• Cuota tributaria fija. Es el precio que habrá que pagar por algunos documentos oficiales, como las copias de las escrituras o las actas notariales, entre otros. Deberán realizarse en papel timbrado de 0,30 euros por pliego o 0,15 euros por folio, cuantía que será igual para todo el territorio nacional. Además, las copias simples estarán exentas del pago de este tributo.
• Cuota variable. La cuota variable suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5%, aunque la base imponible dependerá del tipo de operación y de la normativa autonómica aplicable. Además, los territorios también establecen diferentes bonificaciones que pueden rebajar este gravamen en determinadas situaciones. Por ejemplo, en el caso de que el comprador tenga algún tipo de discapacidad o si es menor de 35 años.

Calculadora de IAJD al comprar casa

¿Quién paga el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados?

Actualmente, quien paga el IAJD en las escrituras hipotecarias es la entidad bancaria, mientras que en las escrituras de compraventa de obra nueva sigue siendo el comprador. Este cambio, introducido por la Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario, supuso un gran alivio financiero para quienes necesitan financiación. Hoy, si pides una hipoteca, el banco debe pagar los siguientes gastos relacionados con la hipoteca:

• El impuesto sobre IAJD de la hipoteca.
• Los gastos de notaría de la escritura hipotecaria.
• El Registro de la Propiedad.
• La gestoría.

Eso sí, recuerda que si la casa es nueva, el IAJD de la «compra» (no de la hipoteca) sigue pagándolo el comprador.

¿En qué casos no se paga el IAJD al comprar una casa?

¿Quién paga el IAJD al comprar vivienda nueva con hipoteca?

Si se trata de obra nueva, habrá que asumir el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y las cuotas fija y variable del IAJD. Sin embargo, en este caso, el porcentaje de la cuota variable se calcula sobre el importe de la responsabilidad hipotecaria y no sobre el valor de la propiedad.

Si la vivienda es de segunda mano, la compraventa tributa por ITP. En caso de existir hipoteca, esta también genera AJD, aunque actualmente el impuesto asociado al préstamo hipotecario lo asume la entidad bancaria.

¿Quién paga el IAJD al comprar vivienda de obra nueva sin hipoteca?

Si vas a comprar un inmueble de obra nueva debes saber que deberás hacer frente al IVA y al IAJD, tanto la cuota fija como la variable, en relación con la escritura de compraventa. En este caso, la cuota variable se liquidará en función del precio de la propiedad y el coste final de la misma dependerá del territorio donde se realiza la operación.

¿Quién paga el IAJD al comprar vivienda de segunda mano sin hipoteca?

Si, por el contrario, la vivienda es de segunda mano, la compra estará gravada por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este supuesto no habrá que abonar la cuota variable del IAJD, pero sí la cuota fija relativa a la documentación notarial necesaria en la operación.

Bonificaciones al IAJD: ¿cómo pagar menos IAJD?

Muchas comunidades autónomas ofrecen bonificaciones, tipos reducidos o deducciones fiscales para jóvenes que compran su vivienda habitual. Estas ventajas suelen aplicarse al IAJD, al ITP o a ambos impuestos, y normalmente exigen cumplir requisitos de edad, renta máxima, precio de la vivienda o destino como residencia habitual. Actualmente, existen beneficios fiscales para jóvenes compradores casi en todas las comunidades autónomas.

Eso sí, las personas jóvenes que se deciden a comprar una casa no son las únicas que pueden optar a bonificaciones en el IAJD, existen otros supuestos en los que algunos gobiernos autonómicos aplican deducciones:

• Familias numerosas.
• Personas con discapacidad.
• Viviendas en zonas rurales
• Viviendas con eficiencia energética A.
• Viviendas de protección pública.

Consultar las condiciones de cada territorio es clave para calcular el porcentaje final que habrá que pagar en concepto de impuesto sobre actos jurídicos documentados. ¿Vas a comprar obra nueva? Aquí detallamos todos los gastos e impuestos que deberás tener en cuenta:

Gastos e impuestos de comprar una obra nueva