¿Cómo saber cuando una vivienda es barata y dónde encontrarla?

Dada la situación del mercado de la vivienda en venta, con una elevada demanda y una oferta insuficiente, es complicado dar con propiedades económicas, aunque no imposible. De hecho, en ocasiones, lo más difícil es saber si una oferta inmobiliaria se vende a un precio justo o por debajo del valor del mercado.

¿Qué pistas nos indican si un inmueble es barato o caro? ¿Cómo dar con pisos económicos y qué pasos seguir para ser los primeros en visitarlos? A continuación, desde Fotocasa, brindamos el paso a paso para analizar ofertas inmobiliarias y damos las claves para ser los primeros en visitar viviendas que son verdaderos chollos, teniendo en cuenta el valor de la vivienda en un determinado mercado local.

¿Cómo saber si el piso que vas a comprar está bien de precio?

4 indicadores para saber si una vivienda es barata

Al adquirir un inmueble, buscamos las tres «b»: bueno, bonito y barato. Pero ¿cómo saber si un piso cumple con todas ellas? Estos son algunos indicadores clave a la hora de analizar una oferta de vivienda en venta:

1. Precio bajo en comparación con el resto de inmuebles en la zona

Tras haber revisado muchos anuncios de viviendas en una misma ubicación, suele activarse nuestro ojo crítico, que nos permite conocer cuándo el precio de una vivienda es razonable teniendo en cuenta la zona, el estado o sus prestaciones. Por lo tanto, como primer paso, es indispensable comparar entre las ofertas de los portales como Fotocasa para determinar cuándo estamos ante un precio de venta adecuado.

2. Valor por metro cuadrado acorde al índice de precios

Existen herramientas como el Índice de Precios de Fotocasa, que permiten conocer el valor del metro cuadrado en una zona o barrio concreto. Gracias a esta información, basada en los datos de precios de las viviendas del portal, es posible calcular cuándo un piso es económico según el precio del metro cuadrado y la superficie de la vivienda en cuestión.

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3. El inmueble requiere de reformas y mejoras

Cuando una vivienda está por reformar o requiere de mejoras, es habitual que el precio de venta sea más económico. Por otro lado, si encontramos un inmueble «para entrar a vivir» a un precio razonable teniendo en cuenta el precio medio de las ofertas en la zona, podríamos estar ante una buena oportunidad inmobiliaria.

4. Poco tiempo en venta o con rebaja de precio reciente

Las viviendas que llevan mucho tiempo a la venta podrían estar teniendo dificultades para dar con compradores interesados por tener un precio por encima del valor del mercado. Es por es que los inmuebles que llevan poco tiempo a la venta o que han bajado recientemente de precio pueden ser interesantes si buscamos precios económicos en línea con el mercado local.

¿Dónde y cómo encontrar pisos baratos en venta?

Y ¿cómo dar con este tipo de inmuebles? A través de portales como Fotocasa es posible activar filtros de búsqueda para encontrar viviendas acordes a nuestras exigencias de precio y características. La vía más rápida es activar alertas para recibir notificaciones a través de email o en el móvil, con el objetivo de ser de los primeros en contactar con los vendedores.

Incluso, existe la posibilidad de activar alertas de viviendas de pisos que recientemente han bajado de precio para ajustarse a los precios del mercado.

Cómo encontrar pisos que han bajado de precio

A la hora de buscar inmuebles a precios rebajados, puede ser interesante fijarse en pisos de bancos o aquellos que precisan de alguna obra o reforma. No obstante, el factor más crucial será la ubicación. Ampliar el radio de búsqueda podría ser imprescindible si en nuestra zona no hay ofertas de viviendas que se ajustan a nuestro presupuesto.

¿Cómo conseguir que otros compradores no se adelanten?

La clave es conseguir ser de los primeros en visitar los inmuebles. Pa ello, el servicio de listas colaborativas de Fotocasa también acelerará la búsqueda de vivienda, ya que permite centralizar a través de listas compartidas las viviendas favoritas, evitando perder enlaces enviados en conversaciones de los servicios de mensajería, lo que puede demorar la decisión de contactar con la propiedad.

Lo ideal es ponerse en contacto cuanto antes con el vendedor y agendar una visita al inmueble para determinar si se ajusta a los requisitos que se buscan en una vivienda. Además, para tener ventaja frente al resto de posibles compradores será interesante mostrar seriedad. Por ejemplo, una buena práctica es haber buscado soluciones de financiación o tener una hipoteca preaprobada, lo que indicará al vendedor que somos compradores solventes.

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