En el segundo trimestre del año, el precio de la vivienda de segunda mano en España se ha incrementado un 1,8%, situando el precio, a junio de 2017, en 1.694 euros /m2, según los datos del Índice Inmobiliario fotocasa. Este incremento es el más acusado que ha registrado el índice fotocasa desde el segundo trimestre de 2016, cuando el incremento de precio fue de un 2,7%.
«El índice fotocasa has estado observando subidas en el precio de la vivienda en venta desde que comenzó el año, lo que sin duda refleja la recuperación del sector. Hay que indicar, eso sí, que estos incrementos no son generalizados en todo el país. Y aunque algunas comunidades han registrado aumentos de más del 10%, estamos ante precios que todavía quedan lejos de los máximos a los que llegaron antes de la crisis económica. Así, aunque el mercado de la vivienda se está recuperando, en estos momentos lo que vivimos es una normalización después de los años más duros de ajuste«, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
Es la variación más elevada desde mayo de 2007
Si observamos los datos a nivel interanual, veremos que el precio de la vivienda de segunda mano en España se ha incrementado un 4,5%. El histórico nos dice que es el incremento más importante que se ha producido en el índice inmobiliario desde mayo de 2007. Entonces el precio aumentó un 5,4%.
Además, desde el pasado mes de octubre de 2016, la variación interanual no ha dejado de aumentar, siendo este el noveno mes consecutivo de incremento, hasta llegar al 4,5% de este mes de junio de 2017.
El máximo histórico alcanzado en el precio de la vivienda en España llegó a su máximo histórico en abril de 2007, cuando costaba 2.925 euros/m2. El descenso acumulado desde entonces ha alcanzado un -42,6% y las comunidades que se han apuntado mayores caídas son La Rioja (-57,3%), Navarra (-52,9%), Castilla-La Macha (51,5%), Aragón (51,3%) y Murcia (-49,8%).
El precio trimestral aumenta en 12 comunidades autónomas
Por Comunidades Autónomas, comparando los datos con marzo de 2017, hay que indicar que 12 comunidades autónomas presentan una variación trimestral positiva. Con Baleares a la cabeza, con una variación del 5,3%. Le siguen Castilla-La Mancha (3,6%), Cataluña (2,8%), Murcia (2,3%), Madrid (2,2%) y Aragón (2,1%).
Las comunidades con las viviendas de segunda mano más caras son el País Vasco (2.703 €/m2), Madrid (2.318 €/m2) y Cataluña (2.222 €/m2). En el otro extremo están Castilla-La Mancha (1.073 €/m2), Extremadura (1.104 €/m2) y Murcia (1.153 €/m2). Estas son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
El precio también sube en 20 distritos de Madrid y en nueve de Barcelona
En el estudio de los diferentes distritos de las ciudades españolas, destacan las ciudades de Madrid y Barcelona. Porque en la mayoría de ellos se registran incrementos de precio.
En Madrid, por ejemplo, el precio trimestral ha aumentado en 20 de los 21 distritos. Aunque el más acusado se observa en Centro (8%), seguido de Retiro (7,5%), Ciudad Lineal (6,4%), Chamberí (5,5%) y Salamanca (5,2%). Respecto a los incrementos interanuales, hay seis distritos madrileños que incrementan el precio por encima del 10%. Son Centro (13%), Chamberí (12,4%), Ciudad Lineal (12,3%), Retiro (11,6%), Arganzuela (11,1%) y San Blas (10,5%).
En junio de 2017 Salamanca ha sido el distrito más caro de Madrid (4.735 €/m2), junto con Chamberí (4.607 €/m2), Chamartín (4.394 €/m2) y Centro (4.190 €/m2).
En Barcelona, el precio trimestral ha subido en nueve de los 10 distritos. El mayor incremento se ha producido en Sants-Montjuïc (6,9%), seguido de Sant Andreu (6,2%), Gràcia (6%), Horta-Guinardo (5,9%) y Ciutat Vella (5,4%). Respecto a los incrementos interanuales, en nueve de los 10 distritos el precio sube por encima del 10% y en cuatro distritos lo hace por encima del 20%. Son Eixample (23,7%), Gràcia (23,3%), Sants-Montjuïc (22,9%) y Sant Martí (21,7%).
En cuanto a los precios, tres distritos superan los 5.000 €/m2. Se trata de Sarrià-Sant Gervasi (5.179 €/m2), seguido de Les Corts (5.168 €/m2) y Eixample (5.133 €/m2).
