La mayoría de nosotros hemos escuchado alguna vez el concepto “Real Estate”, pero hasta hace unos meses pocos sabíamos de qué se trataba. De hecho, todavía hoy existen muchas dudas sobre el verdadero significado de este término tan utilizado en el mercado inmobiliario.
Definición de Real Estate
El Real Estate es un término de origen anglosajón que los países occidentales han adoptado para referirse a todos aquellos bienes que no se pueden transportar o que son fijos, es decir, a todo lo relativo a los bienes inmuebles o bienes raíces. Por lo tanto, el Real Estate hace referencia a la compra de bienes inmuebles para obtener un beneficio a cambio mediante su alquiler.
Aunque en la mayoría de casos se suele utilizar para hacer referencia al sector inmobiliario en general, este concepto también engloba otro tipo de propiedades, como edificaciones, terrenos, recursos naturales o cualquier tipo de mejora que se encuentre en una determinada propiedad. Así pues, el término Real Estate se puede utilizar para hacer referencia a todas aquellas actividades que estén relacionadas con la compraventa de activos inmobiliarios.
A pesar de que en nuestro país se trata de un concepto relativamente nuevo, algunos expertos aseguran que su origen surge en Inglaterra, durante en siglo XVII, para dar nombre a las costumbres feudales de la época, en lo relativo a los bienes. De hecho, muchos defienden que la palabra “real” hace referencia a todo lo que pertenece al rey, que en esa época era el único dueño de las tierras y que, por lo tanto, cobraba a quienes hacían uso de ellas.
Volviendo a la actualidad, cabe destacar que en España se han determinado tres categorías de Real Estate. El residencial, que engloba casas, pisos, terrenos, condominios, etc; el comercial, que hace referencia a las propiedades en las que se generan ingresos, como oficinas, hoteles, almacenes o locales comerciales, entre otras; y, finalmente, el industrial, que contempla propiedades en las que también se generan beneficios, pero cuya extensión es mucho mayor a las anteriores, como minas, fábricas, granjas, etc.
¿Por qué es importante informarse sobre Real Estate?
Al ser un concepto desconocido, hasta hace relativamente pocos años, pocas personas accedían al Real Estate; sin embargo, ha acabado convirtiéndose en un sector accesible y bastante seguro a la hora de invertir. De hecho, en España se empezó a apostar por él hacia el año 2012, con el objetivo de reactivar la actividad económica tras la crisis producida por la burbuja inmobiliaria. Posteriormente, el país ha ido facilitado la aparición de sociedades que permiten a pequeños inversores participar en operaciones de bienes inmuebles a gran escala, ya que contribuyen, como decíamos, a mejorar la economía global del país.
Estas sociedades se conocen en España como SOCIMIS (Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario), y equivalen a lo que a nivel global serían las conocidas con el acrónimo REIT (Real State Investment Trust), surgido a mediados del siglo XX en Estados Unidos.
En el mismo año, el 2012, se creó una nueva legislación sobre el Real Estate para incentivar la creación de estas sociedades. Para ello, el Gobierno introdujo varios incentivos fiscales para atraer a inversores de todos los países, como la extinción del impuesto de sociedades y la modificación del capital mínimo necesario para invertir en bolsa, el primer año.
Portales nacionales e internacionales de noticias sobre Real Estate
La crisis generada por la pandemia ha puesto de manifiesto la necesidad de reinvención del sector inmobiliario. En este nuevo paradigma, en el que casi todo se podrá hacer a través de la tecnología y remotamente, el Real Estate está cogiendo más peso que nunca. De hecho, cada día hay más noticias, estadísticas y portales dedicados a este sector, tanto a nivel nacional como internacional. Algunos de los más destacados son Trulia, Zillow, Rightmove, Real State Press, Ejeprime o Inmodiario, entre otros. También muchos portales nacionales cuentan con secciones específicas sobre el Real Estate, como Fotocasa, Habitaclia, Idealista, Pisos.com, Yaencontre, Milanuncios… Y hasta la prensa generalista del país tiene secciones propias en las que se tratan todos los temas relacionados con él; la Vanguardia, el Mundo o el País son buenos ejemplos de ello.
La búsqueda de inmuebles por Internet está creciendo de forma exponencial. Se calcula que más del 90% de los compradores de vivienda realizan sus búsquedas a través de canales online, y se pronostica que en los próximos años este porcentaje siga creciendo.
