8 de las 10 ciudades más caras de Andalucía para comprar vivienda se encuentran en Málaga

¡Ocho de las diez ciudades más caras de Andalucía están en Málaga! El precio de la vivienda de segunda mano en España cerró 2024 con un coste medio de 2.389 €/m². En el caso de Andalucía, la media fue ligeramente inferior, situándose en 2.236 €/m², según el informe “La vivienda de segunda mano en 2024”, basado en el Índice Inmobiliario Fotocasa.

A pesar de esta cifra, la región sigue siendo la sexta comunidad autónoma más cara para comprar vivienda, aunque todavía está un 11% por debajo del precio máximo registrado en abril de 2007, cuando alcanzó los 2.509 €/m².

Los municipios más caros de Andalucía en 2024

Si analizamos los diez municipios andaluces con los precios de vivienda más altos en 2024, ocho se encuentran en la provincia de Málaga y dos en Cádiz. Encabezando la lista está Benahavís, en Málaga, con un precio medio de 5.289 €/m² y una subida anual del 12,5%. En segunda posición está Marbella, también en Málaga, con 5.100 €/m², seguida de Tarifa, en Cádiz, con un precio medio de 4.379 €/m². Estos tres municipios han alcanzado máximos históricos en algún momento de 2024.

Factores que impulsan los precios en Málaga

«Málaga es la ciudad que aglutina los municipios con el precio más caro de Andalucía, debido a que cuenta con factores como una alta renta per cápita, un gran atractivo turístico internacional, una clara expansión tecnológica y un elevado desarrollo de infraestructuras en los últimos años.»

«Todo ello, hace que el precio aumente y revalorice el terreno. En estos municipios la demanda es intensa, en contraste con una oferta muy restringida. Este desequilibrio, sumado a su exclusividad, consolida a estas localidades en los primeros puestos de los precios más altos del mercado inmobiliario andaluz», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El resto de municipios más caros de Andalucía

Completando el ranking, en cuarta, quinta y sexta posición encontramos Estepona, Fuengirola y el Rincón de la Victoria, todos en Málaga.

• Estepona: precio medio de 4.334 €/m², con un aumento anual del 11%.
• Fuengirola: precio medio de 4.204 €/m², con una subida anual del 14,2%.
• Rincón de la Victoria: precio medio de 4.181 €/m², destacando con un incremento anual del 44,3%.

En séptima posición se encuentra Zahara de los Atunes, en Cádiz, con un precio medio de 4.138 €/m². Le siguen Istán (4.121 €/m²), Benalmádena (4.114 €/m²) y Ojén (4.102 €/m²), todos ellos en Málaga.

2024, un año de precios récord en muchos municipios de Andalucía

Nueve de los 10 municipios más caros de Andalucía han llegado a máximos históricos en 2024. En el caso de Ojén, el récord se alcanzó en octubre de 2023.

En total, de los 201 municipios analizados por el Índice Inmobiliario Fotocasa en diciembre, 116 municipios andaluces llegaron a máximos en algún momento de 2024. Además, 71 municipios lo lograron en el mes de diciembre. A pesar de estas cifras, el precio medio en Andalucía sigue estando un 11% por debajo del máximo histórico registrado en 2007.

Precio, variación anual y mes de precio máximo en Andalucía