Las islas españolas más rentables para comprar una casa

La rentabilidad de la vivienda en España cerró 2022 al 6,5%, según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2022”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2022 por el portal inmobiliario Fotocasa.

Y, si bien ha pasado por muchos escenarios en los últimos quince años, en concreto las ciudades costeras de España han experimentado un cambio de rentabilidad al alza, que hace cada vez más atractiva la idea de invertir en ese tipo de viviendas. Buen ejemplo de ello es la ciudad de Gandía, que es la más rentable para comprar una casa en nuestro país: en mayo de 2023 se situó al 11,6%, mientras que hace 15 años era del 3,9%.

Pero ¿cuáles son las islas españolas más rentables para comprar una casa actualmente? Lo analizamos en base a los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, que sitúa la rentabilidad de España en un 6,6% a mitad del año 2023.

Rentabilidad de la vivienda en las Islas Baleares 

Existen bastantes diferencias entre el mercado de la vivienda en Baleares y el de Canarias. Mientras que, como hemos visto, la rentabilidad de la vivienda en España cerró 2022 al 6,5%, Baleares lo hizo al 5,2%, y se convirtió, así, en la más baja de toda España.

De hecho, y a pesar de tratarse de una de las comunidades más bellas de nuestro país, comprar un inmueble en Baleares ofrece poca rentabilidad, si lo comparamos con el resto. La ciudad de Palma de Mallorca tiene una rentabilidad por encima del 4%, en concreto, un 4,8% en la ciudad más rentable de la comunidad en 2022. Le siguen las ciudades de Calvià, también en Mallorca, con 4,6% y Eivissa (en Ibiza) con un 4,1%.

¿Cómo es el mercado de la vivienda en Baleares en abril de 2026?

Rentabilidad de la vivienda en las Islas Canarias

A diferencia de Baleares, Canarias superó la media nacional: cerró 2022 con una rentabilidad del 6,8% (igual que Cataluña), lo que significa que se trata de una de las cinco comunidades autónomas más rentables, por detrás de Comunitat Valenciana, Murcia y Cantabria.

Dos ciudades tinerfeñas, San Cristóbal de la Laguna y Santa Cruz de Tenerife capital tienen una rentabilidad por encima del 7%, en concreto, un 7,1% de rentabilidad para ambas; cerraron 2022 siendo las ciudades más rentables de la comunidad. Le siguen dos ciudades de Gran Canaria: Mogán con 6,9% y Las Palmas con un 6,3%.

¿Cómo es el mercado de la vivienda en Canarias en abril de 2026?

¿Cuáles son las islas españolas más rentables para invertir en vivienda?

Como hemos podido ver, las Islas Canarias ofrecen mucha más rentabilidad que las Baleares. Mientras que las primeras ofrecen el 5,2%, Canarias superan la media nacional, que es del 6,5%, y se sitúan al 6,8%.

Dentro de las Islas Canarias, las ciudades que dan más rentabilidad se encuentran en Tenerife, y son: San Cristóbal de la Laguna y Santa Cruz de Tenerife, ambas con un 7,1% de rentabilidad. 

En cualquier caso, la calculadora de rentabilidad de Fotocasa nos permitirá saber cuál es la rentabilidad tanto bruta como neta de cualquier vivienda que queramos comprar para poner en alquiler, que puede variar mucho de unas localidades a otras.

De hecho, algunos municipios costeros de España ofrecen una rentabilidad mayor al 10%. Gandía, Laredo, La Manga del Mar Menor y Águilas son los que ofrecen más rentabilidad, según el análisis “Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2023” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler