La compraventa de viviendas aumentó un 14% en noviembre respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 25.200 operaciones, debido al fuerte repunte de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Cabe recordar que estos datos corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
Según fotocasa, “estos datos muestran que el sector inmobiliario está empezando a recuperar el pulso tras años de paralización”. “La vuelta de la financiación, aunque aún es tímida y limitada, y el interés del inversor explican el movimiento que está empezando a registrar el sector, aunque aún es pronto para hablar de recuperación”, señalan desde el portal inmobiliario.
Este avance interanual es el tercero consecutivo tras los de septiembre y octubre, cuando la compraventa de viviendas creció un 13,7% y un 16%, respectivamente, tras la ligera caída del 1,1% de agosto, cuando se marcó el mínimo del año con apenas 23.500 operaciones. Esta subida fue consecuencia del avance del 41,6% en la compraventa de pisos de segunda mano (17.433 operaciones) frente al retroceso interanual del 20,6% de las viviendas nuevas (7.767 operaciones), su cifra más baja desde el comienzo de la serie, en 2007.
Para fotocasa “la oferta de viviendas de segunda mano es más atractiva para los actuales compradores, ya que tiene un mayor margen de rebaja en el precio y está gravada con menos impuestos”.
Atendiendo sólo a los datos mensuales, respecto a octubre, la compraventa de viviendas bajó en noviembre un 4,8%, su mayor descenso en este mes de los últimos cinco años. El 90% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el penúltimo mes del año pasado fueron viviendas libres. De hecho, la compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 11,8% en tasa interanual, hasta 22.675 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.525, con un repunte del 38,7% respecto a noviembre de 2013.
En los once primeros meses del año pasado, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 1,1%, debido exclusivamente al incremento de las operaciones sobre viviendas de segunda mano (15,3%), ya que las realizadas sobre viviendas nuevas descendieron un 15,6% respecto al periodo enero-noviembre de 2013. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 3,2% hasta noviembre de 2014, mientras que las de viviendas libres se incrementaron un 1,6%.
No obstante, fotocasa recuerda que buena parte de los incrementos en las compraventas que se están detectando en los últimos meses se deben a los mínimos registrados durante el pasado ejercicio. “El año 2013 fue un año muy malo para el sector”. Además, puntualiza que “al mercado inmobiliario aún le acechan algunos riesgos y la recuperación será lenta y moderada, ya que aunque las compraventas están aumentando ligeramente y los precios están frenando su caída, el crédito sigue siendo limitado y la situación del mercado laboral aún es muy complicada”.
Andalucía, a la cabeza de la compraventa de viviendas
En noviembre de 2014, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (91) y Navarra y Andalucía, ambas con 81.
En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el penúltimo mes del año pasado, con 5.319 operaciones, seguida de Cataluña (3.849), Comunidad Valenciana (3.590) y Madrid (3.042).
En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Navarra (48,2%), La Rioja (33,3%) y Asturias (30%). Sólo dos regiones registraron descensos interanuales: Comunidad Valenciana (3,3%) y Cantabria (12,3%).
El total de las fincas transmitidas baja un 4,5%
Las fincas transmitidas en noviembre, sumando las rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), alcanzaron las 125.217, un 4,5% menos que en el mismo mes de 2013.
Por compraventa se transmitieron un 5,5% más de fincas que un año antes, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 1,7%. Las operaciones por permuta descendieron un 9,1%, mientras que las transmitidas por herencia avanzaron un 1,5% en tasa interanual.
Según el INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 7,9% en noviembre pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 5%.
El número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (558) y Aragón (500). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Murcia (12,8%) y Canarias (11,3%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Cataluña (12,4%) y Aragón (10,8%).
