El mercado inmobiliario de Madrid sigue siendo próspero. A pesar de los malos pronósticos que se vaticinaban durante la pandemia, la compraventa de viviendas en Madrid sigue siendo activa. De hecho, Madrid es la comunidad autónoma que más dinero destina a las arcas del estado procedente de la actividad inmobiliaria. Los madrileños siguen comprando pisos, dentro y fuera de la capital.
Sin embargo, todavía existen algunos factores que preocupan a los madrileños a la hora de vender su casa, como el precio de la vivienda en la ciudad, el auge del mercado inmobiliario y el tiempo necesario para cerrar la transacción, entre otros. En definitiva, los madrileños se preguntan si este es el mejor momento para vender su vivienda o el mercado variará y estará más en alza si esperan un poco más.
En términos generales, es imposible saber cuándo es el mejor momento para vender una vivienda pero sí existen algunos aspectos a tener en cuenta para que la venta sea exitosa y el piso se venda lo más rápido posible a un precio competitivo. Desde WeGetInmobiliaria, empresa dedicada al sector inmobiliario en Madrid con 7 años de experiencia, os damos algunos tips a tener en cuenta para vender un piso en la capital.
El valor de mercado del piso
Indudablemente, una de las cuestiones que más preocupa a los madrileños es qué precio de venta poner a su vivienda. En este sentido, es importante conocer el mercado en la zona y valorar algunos aspectos que determinarán el valor del piso:
A qué precio está el metro cuadrado en la zona en la que se encuentra la vivienda. Madrid es una de las capitales más caras de España, sin embargo el precio del metro cuadrado varía según el barrio, por lo que es crucial investigar el precio de pisos similares en la zona.
Valores que influyen en el precio de la vivienda. La ubicación, el estado de conservación del piso, la superficie, la distribución, los servicios del barrio o algunas características de la finca como la existencia o no de ascensor o la buena comunicación con transporte público son decisorios a la hora de comprar un piso, por lo que incluyen en su valor de venta.
Qué perfil de comprador busca pisos similares. Madrid es una del las capitales del mundo de los negocios, por lo que el flujo de gente que llega a vivir aquí es muy elevado, llegando nuevos habitantes cada año de todas partes del mundo. Dependiendo de las necesidades de cada comprador y de su situación personal estará dispuesto a pagar más o menos dinero por una vivienda, por lo que encontrar al comprador ideal puede aumentar el valor de venta de una vivienda.
El tiempo que se tarda en vender un piso en Madrid
Precisamente por este flujo de gente que viene y va, en la capital el mercado inmobiliario va más rápido. Las ventas de pisos se suelen cerrar a un ritmo más rápido que en otros lugares de España. Por ello, hay que ser rápido en el proceso y no cometer fallos que hagan que el inmueble sea menos competitivo, lo que ralentizará la venta.
Los trámites para vender un piso en Madrid
En Madrid la licencia de primera ocupación es uno de los requisitos obligatorios en el proceso de compraventa. La licencia de primera ocupación define a qué fin se va a destinar el inmueble en concreto, pudiendo ser a residencial, comercial, entre otros. Además, si el inmueble tiene más de 50 m2, es necesario el certificado de eficiencia energética para poder vender el piso. Esto va enfocado a la mejora de la eficiencia energética de los edificios, ya que el objetivo a medio plazo es premiar a los edificios con mejores calificaciones energéticas para ser una gran ciudad más eficiente energéticamente.
Otros documentos obligatorios para la venta son el certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios y el certificado de estar al corriente de pago de los tributos entre otros.
Cómo encontrar compradores en Madrid
Como ya hemos comentado, el sector inmobiliario en Madrid es muy activo por lo que la competencia es muy alta. Es por ello, que la promoción de la venta de un piso tiene que cuidarse al máximo para que sea exitosa.
Colgar un anuncio en los portales inmobiliarios puede ser una buena estrategia para conquistar a un buen comprador en Madrid, sobre todo si buscamos vender a particulares, pero es importante utilizar otros canales para aumentar la visibilidad entre el vasto volumen de anuncios que un comprador puede encontrar en internet. Por ello, contar con la ayuda de profesionales agiliza el proceso de venta y ayuda a los vendedores a cerrar una transacción más exitosa. Desde WeGet Inmobiliaria nos recuerdan la importancia de contar con profesionales expertos en el área local en la que se encuentra el piso, porque no solo conocen mejor el mercado sino que también conocen el estilo de vida de cada barrio y encuentran el comprador perfecto para cada hogar.
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