El precio de la vivienda en Madrid cierra 2023 con subidas cinco veces superiores a las de Barcelona

Los municipios de Madrid y Barcelona han sido protagonistas de subidas en el precio de la vivienda de segunda mano durante gran parte del año. Así lo demuestra el informe “La vivienda en venta en 2023” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa. De este análisis se desprende que la ciudad de Madrid cierra el año con una subida anual del precio casi cinco veces superior al de Barcelona, con respecto al año anterior: mientras que Madrid ha experimentado subidas de hasta un 15%, en Barcelona la variación es del 3,1% anual.

Así, el precio de la vivienda de segunda mano en Madrid cerró el año en 4.828 euros por m², mientras que el de Barcelona lo hizo en 4.439 euros por m². Con estos datos, comprar un piso de 80 m² en Madrid cuesta de media 386.240 euros, mientras que en Barcelona 355.120; es decir 31.120 euros más.

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Comparativa del precio de la vivienda en venta en Madrid y Barcelona

Madrid capital ya sobrepasó los 4.000 euros por m² en marzo de 2022 y el precio de la vivienda en Madrid se sitúa ahora en 4.828 euros por m². Es decir, se ha subido unos 828 euros por m² en la capital española en apenas 22 meses. Sorprende también la subida del 15% del precio en diciembre de 2023 en Madrid, ya que en ningún otro mes del año éstas habían superado el 10%.

Por su parte, el precio de la vivienda en venta en Barcelona se sitúa en 4.439 euros por m² de media en diciembre de 2023. Y si bien en Barcelona capital se superó los 4.000 euros por m² en febrero de 2017, el precio de la vivienda, durante este tiempo, ha subido 439 euros por m² en casi siete años. Barcelona cierra el año con una subida del precio anual moderada y en línea con las registradas en los últimos meses, que apenas han superado el 3%.

“Tal y cómo indica la gráfica, ambas urbes han presentado una tendencia muy similar desde que existen registros. El primer punto de inflexión se produce en 2014, cuando con la recuperación económica, en Barcelona se comienza a elevar el precio de la vivienda a un ritmo más abultado que en Madrid. En 2018, en la ciudad condal se produce un calentamiento muy significativo con aumentos de dos dígitos en el precio y alcanza precios máximos. Una situación replicada por Madrid un año después fruto de la gran tensión entre la oferta y la demanda por la escasez existente de vivienda. La llegada de la Covid-19 en 2020 modera el precio en Barcelona y meses más tarde también en Madrid. Tras la pandemia se produce otra bifurcación importante entre ambas ciudades: Barcelona comienza una moderación y presenta incluso caídas en el precio, mientras Madrid comienza a presentar aceleración en el precio de la vivienda coincidiendo con las subidas de tipos de interés. Una de las razones que está haciendo que en Madrid aumente sus precios es el foco de los inversores que han puesto en la capital como ciudad segura para invertir y como valor refugio frente a la incertidumbre de la política monetaria. En estos momentos Madrid está soportando una demanda mucho más intensa que en Barcelona”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El precio de la vivienda en venta sube en 20 de los 21 distritos de Madrid

En Madrid capital casi todos los distritos superan el precio medio de la vivienda en España, establecido a finales de año en 2.203 euros/m². Es decir, en nuestro país un piso de 80 m² cuesta unos 176.240 euros, de media.

La mayor diferencia de este precio medio con el más caro en la capital se encuentra en el distrito de Barrio de Salamanca, que es superior a la media nacional en un 268%, al situar el precio medio en 7.016 euros/m². Así, un piso de 80 m² cuesta en este distrito 561.280 euros de media.

Al terminar 2023 el precio sube anualmente en 20 de los 21 distritos de Madrid capital. A partir de 2021 el precio de la vivienda sube anualmente en la mayoría de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 cuando las caídas se generalizaron. Las subidas más altas se detectan en:

• Distrito Centro
• Barrio de Salamanca
• Tetuán
• Moratalaz
• Barajas

Distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más alto

Los cinco distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2023 son los mismos desde hace nueve años, y son:

• Salamanca: 8.106 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 648.480 euros
• Centro: 6.825 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 546.000 euros
• Chamberí: 6.475 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 518.000 euros
• Chamartín 5.978 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 478.240euros

Distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más bajo

En el otro extremo, encontramos los distritos más económicos, que son:

• Villaverde: 1.998 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 159.840 euros
• Usera: 2.336 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 186.880 euros
• Puente de Vallecas: 2.426 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 194.080 euros
• Carabanchel: 2.551 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 204.080 euros

En Barcelona el precio de la vivienda en venta sube en 9 de los 10 distritos

A cierre de 2023 el precio sube anualmente en nueve de los diez distritos de la capital barcelonesa. A partir de 2022 el precio de la vivienda sube anualmente en más de la mitad de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 y 2021 cuando las bajadas se generalizaron.

En cuanto a los precios, el distrito de Sarrià – Sant Gervasi es el más caro de Barcelona, y en el que el precio de la vivienda superó los 6.000 euros/m² en solo en seis meses de 2023 (de abril a septiembre), pero el precio de la vivienda en diciembre se sitúa en 5.875 euros/m². Con estos datos, un piso de 80 m² cuestaen este barrio 470.000 euros, de media.

Distritos barceloneses con el precio medio de la vivienda más alto

Los cinco distritos barceloneses con el precio medio de la vivienda más elevado en 2023 son los mismos desde hace ocho años, y son:

• Sarrià – Sant Gervasi: 5.875 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 470.000 euros
• Eixample: 5.695 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 455.600 euros
• Les Corts: 5.106 €/m, donde un piso de 80 m² cuesta 408.480 euros
• Gràcia: 5.052 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 404.160 euros

Distritos barceloneses con el precio medio de la vivienda más bajo

En el otro extremo, encontramos los distritos más económicos, que son:

• Nou Barris: 2.727 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 218.160 euros
• Sant Andreu: 3.407 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 272.560 euros
• Sants – Montjuïc: 3.474 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 277.920 euros
• Horta – Guinardó: 3.622 €/m², donde un piso de 80 m² cuesta 289.760 euros

Comportamiento del precio por barrios madrileños y barceloneses

El precio en los barrios de Madrid y Barcelona en diciembre de 2023 también ha cambiado significativamente.

Precio de la vivienda en los barrios de Madrid capital

A cierre de 2023, el precio incrementa en 63 de los 84 barrios de la capital en diciembre. Por primera vez el precio de la vivienda de segunda mano por metro cuadrado de dos barrios de Madrid sobrepasa los 10.000 euros en 2023, y son:

• Barrio de Castellana (distrito de Barrio de Salamanca), con 10.397 €/m². Un piso de 80 m² cuesta en este barrio 830.320 euros.
• Barrio de Recoletos (distrito de Salamanca), con 10.141 €/m². Un piso de 80 m² cuesta en este barrio 811.280 euros.

En el otro extremo, San Cristóbal (distrito de Villaverde) es el barrio más económico, con un precio de 1.332 €/m². Un piso de 80 m² cuesta en este barrio 106.560 euros.

Precio de la vivienda en los barrios de Barcelona capital

A cierre de 2023, el precio de la vivienda sube en 45 de los 60 barrios de la capital.

Por primera vez el precio de la vivienda de segunda mano por metro cuadrado de un barrio de Barcelona sobrepasa los 7.000 euros en 2023, y es:

• El barrio de la Dreta de l’Eixample (distrito de Eixample), con 7.092 €/m². Un piso de 80 m² cuesta en este barrio 567.360 euros

Le sigue como segundo más caro el barrio de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (distrito de Sant Martí), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2023 en 6.889 €/m². Un piso de 80 m² cuesta en este barrio 551.120 euros

En el otro extremo, San Cristóbal, de Ciutat Meridiana es el barrio más económico, con en 1.574 €/m². Un piso de 80 m² cuesta en este barrio 125.920 euros.