¿Dónde se van a construir más casas de obra nueva en 2023?

6 de cada 10 compradores consideró comprar una vivienda de nueva construcción en 2022, según un estudio de Fotocasa. Sin embargo, sólo 2 de cada 10 casas que se compran en España son de obra nueva, debido, principalmente a que son entre un 5% y un 10% más caras de media que las de segunda mano.

Pero ¿qué podemos esperar de la vivienda de obra nueva en 2023? ¿Dónde se van a construir más casas de nueva construcción este año? ¿Habrá más demanda o menos que en 2022? Te lo contamos en este artículo de Fotocasa.

¿Se van a construir más casas de obra nueva en 2023?

Todo apunta a que sí. De hecho, incrementar el parque de vivienda de obra nueva en España, es uno de los principales objetivos del mercado inmobiliario en 2023, dado que existe una importante escasez de inmuebles de este tipo en nuestro país.

Sin embargo, “los precios de esta tipología de vivienda seguirán subiendo, dado a su auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia”, afirma la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos. Podría llegar a incrementarse hasta un 8%, también por culpa del incremento de los precios de los materiales de construcción.

Este incremento, unido a la subida del euribor y de los tipos de interés, puede hacer que las compraventas de obra nueva se estanquen en 2023 o que suban, pero ligeramente.

¿Dónde se construyeron más casas de obra nueva en 2022?

Según la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, el lugar en el que se construyeron más viviendas de obra nueva en 2022 fue Madrid, con un total de 4.579 viviendas iniciadas, y a un precio medio de 5.077 €/m2.

Málaga fue el segundo destino donde se iniciaron más inmuebles de nueva construcción en 2022: 1.611, concretamente. ¿Su precio? Bastante más económico que el de la capital española, pero 659 euros más que la media nacional: 3.294 €/m2.

El tercer puesto lo ocupó Valencia, con 1.399 nuevas viviendas iniciadas, a un precio medio de venta de 2.943 €/m2.

¿Dónde se construirán más casas de obra nueva en 2023?

La cantidad de licencias que se han solicitado para construir viviendas de obra nueva en 2023 es de 14.362, según la plataforma Brainsre.

La capital española repite como el lugar en el que se levantarán más viviendas de esta tipología: 1.646, a un precio medio de 5.077 €/m2. En vez de Málaga, le sigue Valencia, que en 2022 ocupó la tercera posición en el ránking. Aquí se han solicitado 908 licencias, aunque se espera que el mercado residencial de obra nueva crezca notablemente en esta localidad los próximos años.

Volvemos a Madrid, concretamente, al municipio de Valdemoro, que es el tercer lugar de España con un mayor número de licencias solicitadas para levantar nueva construcción: 762. Le siguen, Las Rozas y Leganés, también en la capital, con 653 y 458, respectivamente.

Los cinco puestos restantes en los que se han solicitado más licencias para construir viviendas de obra nueva en 2023 son: Sant Cugat del Vallés, con 428;  Tres Cantos, con 357; Valladolid, con 329; Navalcarnero, con 299; y Alcalá de Henares, con 276.

Así pues, con diferencia, la capital de España es quien lidera la construcción de inmuebles de obra nueva, con un total de siete de los diez municipios del ránking llevado a cabo por Brainsre.

Según la misma plataforma, actualmente los precios de la vivienda obra nueva están en máximos históricos y parece que en 2023 irán al alza: se prevé que alcancen los 2.943 €/m2.

Como siempre, en Fotocasa estaremos muy pendientes de cómo evoluciona el mercado inmobiliario y, especialmente, el de obra nueva, que es uno de los más estancados y que, sin embargo, es el que despierta un mayor interés entre los ciudadanos españoles.