¿En qué meses se venden más viviendas en España?

A través de los informes mensuales proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se puede realizar un seguimiento sobre la evolución del número de compraventas cerradas a lo largo del año.

Estos datos revelan claramente períodos de mayor y menor actividad en el mercado inmobiliario español. De hecho, después de la pandemia y la posterior recuperación, 2022 tuvo el mejor inicio de año en 14 años. Sin embargo, vender un piso en 2023 y 2024 ha planteado desafíos adicionales debido a la inflación general y el aumento de los tipos de interés.

En medio de esta situación, surge la pregunta: ¿cuándo se han vendido más viviendas en lo que va de año? ¿Qué meses son los mejores para vender vivienda? ¡Atento!

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¿En qué momento del año se venden más viviendas?

En los últimos quince años, los datos del INE indican que enero ha sido el mes en el que se han registrado más ventas de vivienda, aunque mayo también ha sido un buen mes a lo largo de estos años. Esta tendencia se ha mantenido constante en varios años, como:

• Enero ha sido el mes en el que se han vendido más viviendas en los años 2007, 2008, 2012, 2013, 2014, 2015, 2018 y 2020.
• Mayo ha sido el mes de mayor actividad en los años 2017, 2019, 2022 y 2023.
• Julio ha sido el mes más fuerte en 2009, 2010 y 2024 (por el momento).

El pasado mes de julio fue el mes con más compraventas registradas este 2024 según los datos disponibles hasta la fecha, «lo que muestra el gran impacto que tiene la nueva política monetaria en el mercado de la vivienda», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

¿Cuándo se venden menos viviendas en España?

Los datos indican que los meses con menos ventas están relacionados con los periodos vacacionales, siendo abril y diciembre los meses con menos actividad en el mercado debido a las celebraciones de Semana Santa y Navidad, respectivamente. Agosto, el mes por excelencia de las vacaciones, también registra menos ventas.

En 2024, el mes de marzo (coincidiendo con la Semana Santa) y el mes de mayo han sido los peores meses en cuanto a la transmisión de viviendas, con 44.878 y 44.013 propiedades vendidas respectivamente. 

Estos datos reflejan la influencia significativa que tienen los periodos vacacionales en la venta de un piso y cómo estos meses suelen caracterizarse por una menor actividad en términos de compraventas de propiedades. 

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¿Qué sucederá en los próximos meses de 2024 y en 2025?

La perspectiva para el mercado inmobiliario es alentadora en los meses previos a las festividades navideñas. De acuerdo con Matos sobre los datos de transacciones inmobiliarias, «Se inicia una temporada de dinamismo en la adquisición de vivienda, en la que factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares, y a las condiciones hipotecarias más atractivas aumentarán la compra de vivienda».

Los datos sugieren un potencial significativo para la venta de viviendas en octubre y noviembre. «La tendencia prevista es que, tras el comportamiento hacia la estabilización en el primer semestre del año, se produzca una mayor actividad de cara a la segunda parte impulsada por la desescalada de tipos de interés y por los avales en la compra de vivienda», explica. Es decir, gracias al impulso motivado por la bajada de los tipos de interés, 2024 podría convertirse en uno de los mejores desde 2007.

Entonces, ¿es buen momento para vender un piso?

La tendencia que se prevé para el final del año es de una mayor actividad a causa de la situación económica y bancaria: tipos de interés más bajos, avales disponibles para comprar vivienda a jóvenes, nuevas condiciones hipotecarias…