¿Cómo invertir en un piso por primera vez? 5 claves

España es un país de propietarios, siendo la vivienda uno de los activos financieros más importantes para los españoles, y más en un contexto como el actual, teniendo en cuenta la inflación y los bajos tipos de interés.nLo que está claro es que los españoles vemos la vivienda como un valor refugio para nuestros ahorros, que puede ofrecernos rentabilidad de cara al futuro. Hablando en datos, la rentabilidad bruta de la vivienda de alquiler en 2021 se sitúa en el 6,5% de media en España.

Si se se está valorando la inversión inmobiliaria, lo primero que se debe saber es que será o no un buen momento para invertir según la situación personal, laboral y económica de cada persona, además de los factores externos como la situación del mercado inmobiliario, de las hipotecas o la macroeconómica entre muchas otras.

5 claves para empezar a invertir en vivienda

1- Tener claro un presupuesto

Antes de lanzarse a buscar opciones, se tendrá que realizar un presupuesto pormenorizado para saber en qué rangos de precios moverse. Para ello, se debe conocer bien cuáles son sus ingresos a corto y largo plazo,  ahorros y qué gastos se tendrán.

Según los expertos, lo ideal es que la cuota de la hipoteca que se vaya a pagar por la inversión en residencial no supere el 35% de los ingresos. Eso es, por ejemplo, no pagar más de 525 euros en cuota de hipoteca si se cuenta con unos ingresos netos mensuales de 1.500 euros.

2- Calcular bien todos los gastos de la inversión

Invertir en vivienda lleva implícitos unos gastos fijos de los que no te podrás librar. Por ejemplo, se debe pagar el IVA si adquieres una vivienda nueva, el ITP si es de segunda mano y abonar otros gastos como los siguientes:

• Escritura pública en la notaría
• Inscripción en el Registro de la Propiedad
• Honorarios de la gestoría

Por ejemplo, al comprar una vivienda usada de 200.000 euros en Cataluña (los impuestos varían de una comunidad autónoma a otra) se pagaría:

• ITP: 20.000 euros
• Escritura pública en la notaría: 700 euros
• Inscripción en el Registro de la Propiedad: 350 euros
• Honorarios de la gestoría: 300 euros

En total, se debería abonar unos 21.350 euros en gastos, a los que debería sumar los posibles costes que pueden cobrarte por tu hipoteca: la comisión de apertura, de estudio, seguros… Por esa razón, es tan importante comparar para encontrar la mejor hipoteca.

3- Estudiar qué tipo de hipoteca conviene

Se deberá valorar cuál es el tipo de hipoteca que más encaja según cada circunstancia personal. Actualmente, las hipotecas a tipo fijo son las que más gustan, ya que aportan una mayor tranquilidad: siempre se paga  lo mismo. Por su lado, las hipotecas a tipo variable dependen del Euríbor en la mayoría de los casos, por lo que el precio varía según este índice.

4- Vivienda nueva, reformada o a reformar

¿Qué tipo de vivienda interesa? El mercado inmobiliario ofrece la posibilidad de invertir en obra nueva, en vivienda usada pero casi nueva o reformada o en inmuebles que están por reformar.

Los expertos recomiendan hacer un estudio previo para valorar cuál sería la rentabilidad de la inversión, aunque eso sí, poniendo foco en el valor del terreno y la zona, ya que será un factor determinante que hará que la inversión sea más o menos rentable.

5- Elegir bien la zona

Con el fin de conseguir la mejor rentabilidad, se debería tener en cuenta que la localización de la inversión inmobiliaria es clave. Analizar la demanda en la zona que interesa y estudiar las ofertas actuales, revisando qué precios de venta se piden y cuál es el alquiler medio.

¿Es un buen momento para invertir en vivienda en España?

Según datos del Banco de España, el sector inmobiliario en España conseguirá una rentabilidad anual de, aproximadamente, el 7%. Nuestro país sigue atrayendo al inversor extranjero, que ve en nuestras ciudades e islas la clave para conseguir buena rentabilidad. Los británicos, franceses y alemanes son los extranjeros que más invierten en nuestro país.

La previsión de la OCDE para 2022 es que la economía mundial crecerá un 4,5% y, en cuanto a la inflación, se espera que el año cierre con unos datos cercanos al 4,7%.