«Cada vez más gente se sube a la tendencia de tener una experiencia de finca o casa de campo»

El interés por las fincas rústicas ha ganado fuerza en los últimos años, en especial, tras la oportunidad al teletrabajo que se abrió con la pandemia. Para muchos compradores, el campo se ha convertido en el lugar donde encontrar algo cada vez más escaso en la ciudad: silencio, naturaleza y tiempo para desconectar. En este contexto, las fincas de recreo -pensadas como segunda residencia- se han consolidado como una opción muy buscada por quienes quieren un refugio para escapadas de fin de semana o vacaciones.

Pero comprar una finca rústica implica mucho más que elegir un paisaje bonito. El presupuesto, la distancia desde la vivienda habitual, el uso que se le quiere dar o el grado de implicación en el proyecto son factores clave a la hora de tomar la decisión. Desde propiedades listas para disfrutar hasta terrenos donde empezar un proyecto desde cero, las opciones son muy diversas.

Para entender mejor qué buscan hoy los compradores y cómo está evolucionando este mercado, en Fotocasa hablamos con Helena de Gregorio Basagoiti, socia directora de Rústicas La Trocha, que analiza el perfil del comprador actual, las zonas con más interés y las claves para acertar al comprar una finca rústica.

Pregunta: ¿Qué es lo más común que buscan los compradores de fincas rústicas?

Respuesta: Los compradores que están en plena búsqueda de fincas rústicas buscan fundamentalmente fincas de recreo.  El objetivo es tener un emplazamiento en un entorno muy bonito, idílico, donde poder desconectar del ritmo acelerado del día a día y donde puedan reunirse con familia y grupo de amigos. Se trata de tener una segunda residencia donde sea fácil escaparse, y donde el tiempo discurra entre descanso, actividades de deporte (paseos, rutas a caballo, algo de actividad cinegética), charlas y tertulias frente a un buen puchero y para los que se atreven con más, cuidar el huerto y por qué no, el gallinero.

P: ¿Qué se debe revisar y tener en cuenta antes de elegir una u otra?

R: Cosas muy básicas como el presupuesto global del proyecto acabado.  Hay que ser realista y contrastar en qué rango de precio se puede mover cada uno, porque lo bueno y bonito gusta a todo el mundo, pero no está al alcance de todos los bolsillos.

Es fundamental tener claro el uso que se le va a dar, cuestión que se vincula con la frecuencia con la que se va a vivir (de 1 a 4 fines de semana al mes, vacaciones…). Cuanta más frecuencia, se mide más la distancia y accesos.

De recreo y a no más de dos horas de casa: el perfil de quienes compran fincas rústicas

Por último, saber qué grado de implicación hay con el proyecto porque esto puede abrir un abanico muy amplio de opciones, desde comprar llave en mano, con la casa completamente hecha, hasta el extremo contrario, que consistiría en comprar el terreno y empezar de cero.

P: ¿Qué consejo le darías a alguien que está buscando comprar una finca rústica como segunda residencia?

R: Que el campo es un entorno que garantiza la máxima calidad de vida. Repone las pilas y sobre todo para padres con hijos, es una escuela de vida. Se puede vivir sin tanta tecnología, recuperando tradiciones antiguas y se llega a disfrutar mucho con cosas tan sencillas que nos regala la naturaleza, como es una puesta de sol o un amanecer silencioso.

Cada proyecto se puede hacer a la medida para convertirlo en un refugio para aislarse y desconectarse a ratos, para parar el ritmo y disfrutar lentamente de lectura, paseos o tertulias, como bien puede ser un punto de encuentro familiar y de amigos donde no se detenga la actividad.

Fincas rústicas para todos los bolsillos

P: ¿Qué peso tiene hoy el teletrabajo en este tipo de decisiones? ¿Qué estilo de vida buscan quiénes dan este paso?

R: Pienso que el confinamiento que vivimos fue sin duda un detonante para mirar el campo con otros ojos. Se empezó a interpretar que esa forma de vida aportaba más de lo que uno podía imaginar. Quienes tenían familia en un pueblo, o en una casa de campo, que por tener ganadería tenían que estar imperativamente cuidando sus animales, se sintieron contagiados de un anhelo inalcanzable en ese momento. Vivir en libertad y en plena naturaleza.

Es obvio que la puerta abierta al teletrabajo hizo posible contemplar estas segundas viviendas como una opción de vida realista. Quien se ha podido o puede lucrarse de trabajar en la segunda vivienda, probablemente siente una mayor motivación por afrontar sus rutinas. Al final el trabajo es el mismo en la ciudad que en el campo, pero los tiempos de descanso son mucho más gratificantes en ubicaciones alejadas del estrés y ruido.

P: ¿Qué zonas están despertando más interés y por qué?

R: Para el cliente de las grandes ciudades, la zona está impuesta por la distancia que separa la residencia habitual con la segunda vivienda. Estos tiempos fluctúan entre 1 y 2 horas. En el caso del comprador que reside en Madrid, la zona más demandada es la A5 (Toledo y Cáceres), abarcando tanto el lado de la Sierra de San Vicente, Valle del Tietar y Jerte y Comarca de la Vera, así como el lado opuesto de la autopista, que incluye La Campana de Oropesa y poblaciones linderas al Tajo como Villar del Pedroso, Puente del Arzobispo y parte de la Comarca de la Jara.

La razón de por qué eligen estas zonas, probablemente esté muy vinculada a la belleza de estos entornos, que incluyen paisajes muy variados: dehesas, praderas de buen pasto, mezcla de un arbolado muy apreciado como es la encina, alcornoque, madroño, roble y un monte bajo mediterráneo con alto componente en plantas aromáticas como lavanda, romero, cantueso, tomillo, sin olvidarnos de la jara, que es un arbusto muy característico de esta zona.

P: ¿Cuál es el presupuesto medio de quienes buscan una finca rústica? 

R: Es variado porque hay quien se siente a gusto con 10 hectáreas y quien no opta a nada por debajo de 100 hectáreas. Por otro lado, no se puede comparar un proyecto para arrancar de cero con un proyecto de segunda mano, cuajado y vivido. Volvemos a lo mismo, el presupuesto puede estar en 200.000 euros o en 1,8 millones. No obstante, si pensamos en el mayor porcentaje de demandas, el presupuesto medio podría rondar la horquilla de 450.000 euros a 700.000 euros.

P: ¿Qué sensaciones les suelen trasladar los compradores primerizos?

R: Sobre todo, la ilusión de arrancar un proyecto familiar que se puede proyectar en un horizonte de largo plazo. Es normalmente una apuesta por una forma de vida, por crear un punto de encuentro donde vivir experiencias que quedan grabadas de por vida.

También es muy normal apreciar el vértigo que sienten por emprender un camino nuevo. De forma consciente, saben que no todo es fácil y que la paciencia, tenacidad, buen hacer y sobre todo, buen asesoramiento, les pondrán en la ruta correcta para conseguir llegar a la meta.

P: ¿En general se intenta comprar, reformar…? ¿Puede ser una finca rústica una buena inversión a largo plazo? ¿Por qué?  

R: En general la mayoría prefiere tener una construcción como punto de partida. Ayuda a poner el proyecto en marcha con más visibilidad por el hecho de existir ya algo. Sin embargo, si las construcciones son ganaderas, la conversión a vivienda exige un proyecto de arquitectura y una licencia (igual que en obra nueva), el coste de recuperar algo viejo puede resultar más caro que empezar de cero.

Qué se puede construir en una finca rústica

El campo, cuanto más en bruto esté, más margen tiene para ponerse en valor y revalorizarse. Existe una relación inversa entre el coste de adquisición de una finca virgen (muy barata) con un montón de riesgos que afrontar (pozo, licencias, tiempos de ejecución), frente a una finca hecha (cara), que se puede disfrutar inmediatamente, con riesgo cero, como un proyecto llave en mano. El recorrido que lleva de la finca virgen a la finca hecha es la cadena de puesta en valor.

El precio final de la finca hecha no es solo la suma económica de lo invertido, sino el valor que tiene disfrutar de riesgo cero cuando todo está en marcha (permisos, licencias, construcciones, caminos, etc.). Por tanto, sí, creo que es una buena inversión, al menos en estos tiempos en los que la demanda está siendo alta y sostenida.

P: ¿Cómo ha evolucionado el mercado en los últimos años?

R: Lo que estamos viendo es que las generaciones que han heredado fincas grandes, cinegéticas o de explotación, no toman el testigo para seguir explotándolas. Normalmente estas fincas son vendidas y en ocasiones, fraccionadas.

La venta de fincas pequeñas tiene más demanda que en el caso de fincas grandes. Estas, se siguen vendiendo, pero muchas son compradas por capital extranjero o fondos de inversión, que las explotarán con energías alternativas o planes de producción con cultivo intensivo u otras opciones.

El concepto de finca de recreo que se busca hoy en día, tiene pocos o ningún ingreso. Por esa razón, el tamaño de este tipo de fincas es pequeño. Son por tanto activos que al no generar, lo ideal es que lleven intrínsecos el menor volumen de gastos fijos. Para ello, se comparte guarda, se recurre a energías alternativas (solar con baterías) con costes mensuales muy bajos y se controla a distancia de manera domótica el encendido y apagado de calefacción, cámaras de seguridad y otros dispositivos.

P: ¿Qué tendencias crees que veremos en el futuro?

R: Esto es una percepción personal pero no pierdo la esperanza de pensar que apostar por el campo sea el nuevo revivir del mismo, de la España vacía y de las profesiones de tradición.

Cuando a las nuevas generaciones, se les enseña a amar, cuidar y disfrutar de un legado sostenible económicamente y que reporta tantas satisfacciones personales, estamos inyectando el interés suficiente para que no vuelva a quedar en el olvido.

¿Te imaginas vivir en una finca rústica de ensueño?

Creo que se seguirá comprando y vendiendo y por qué no, alquilando.  Yo creo que ahora mismo cada vez más gente se sube a la tendencia de tener una experiencia de finca o casa de campo. ¿Es una moda o un descubrimiento? Creo sinceramente que quien lo descubre, no queda indiferente. El campo engancha.