2 mudanzas en 2 semanas: lo peor de comprar y alquilar a la vez

Imagina tener un piso alquilado y comprar una casa en otra ciudad. Pero, a la vez que quieres irte a vivir a esa nueva vivienda que has comprado, tienes que alquilar una vivienda más pequeña en la ciudad en la que ya residías para poder volver siempre que quieras sin necesidad de buscar un hotel. Y ambas mudanzas se juntan… ¡en dos semanas! Pues esto le ocurrió a Isabel, de 35 años, y a su pareja. Ella tenía claro desde hace mucho que quería invertir en un piso y está muy contenta de haberlo hecho. ¿Quieres conocer su historia? Pues sigue leyendo para que ella misma te la explique. 

En resumen, ¿cuál ha sido tu situación inmobiliaria en los últimos años?

Compré con mi pareja en agosto de 2021. Nos íbamos a casar en 2022 y a ambos nos habían comunicado que tendríamos trabajos en remoto una gran parte del tiempo. Él es de Barcelona y yo de Valencia, así que le propuse comprar piso en Valencia porque tendríamos precios más bajos para los requisitos que teníamos (100 metros, balcón, 4 habitaciones, 2 baños y parking) y así estaría cerca de mi familia. 

Valencia lleva tiempo creciendo mucho en inversores y las casas con precios entre 100.000 y 150.000 iban poco a poco agotándose. Eso, sumado a la certeza de que, tras años de pandemia, los tipos de interés iban a subir, nos llevó a agilizar la compra.

Compramos un piso de 100 metros con parking en la zona de Patraix por una cuarta parte de lo que nos hubiera costado en Barcelona. Buscamos más de 3 habitaciones para que cada uno tuviera su espacio de teletrabajo y no nos molestáramos en las videollamadas. 

Entonces decidimos comprar un piso de protección oficial, pero eso no nos dio problemas. La hipoteca la cogimos en un banco online al 1,4% fijo a 30 años, sin ninguna vinculación, ni nómina ni comisión. Hemos invertido, además, en mejorar las instalaciones para modernizarlo.

Por otra parte, como cada mes acudimos al menos una vez a Barcelona, decidimos coger un piso más pequeño de alquiler allí para poder tener siempre un sitio al que acudir y no tener problemas para alquilar con nuestras mascotas. No hemos ahorrado dinero en el día a día pero contamos con la inversión que hemos hecho en el piso, sobre todo teniendo en cuenta que es una zona con vistas a ser revalorizada. 

¿Cómo ha sido tu experiencia comprando un piso de protección oficial?

No hay mucha diferencia con comprar un piso al uso. Además, tuvimos mucha transparencia con la agencia con la que gestionamos todo este asunto. Pero cuando fuimos a hacer la firma, no podíamos ir al notario hasta que el ayuntamiento no diera el visto bueno a que podía hacerse esa compraventa. Porque el ayuntamiento puede comprar la vivienda de protección oficial de segunda mano de forma preferente. Pero por precio estaba claro que no era atractivo para ellos.

Habéis invertido en el piso para modernizarlo. ¿Qué porcentaje aproximado del precio de la vivienda habéis tenido que gastar en esta remodelación? ¿Cómo vivísteis este proceso?

Muy bajo, entre el 5 y el 10%. Y en cuanto al proceso, dado que ya teníamos una casa en Barcelona, fue sencillo mantenerse un tiempo más allí mientras nos hacían la reforma. El grueso fue que nos cambiaran el suelo y el baño, además, claro está, de pintar y cambiar el sistema eléctrico (interruptores, enchufes, etc.). Vamos, las reformas básicas que merecen la pena. Hasta que no estuvo todo eso cambiado no nos mudamos. 

Estuvimos ese tiempo pagando el alquiler de Barcelona y la hipoteca a la vez, pero como esta última era bastante barata, no fue un gran problema. Lo duro de comprar en Valencia y cambiar de alquiler en Barcelona fue hacer 2 mudanzas en 2 semanas. Ya que teníamos que pasar del piso que ya teníamos alquilado en Barcelona a uno más pequeño y, además, planificar y hacer mudanza para la casa de Valencia. 

¿Cuánto años necesitasteis ahorrar para poder pagar la entrada del piso y los gastos asociados a la compra?

En mi caso, llevo ahorrando desde que trabajo (hace unos 12 años). De hecho, realmente me sobró algo de dinero tras la compra. Un tiempo antes estaba valorando si invertir en un piso para ponerlo a alquilar yo sola. Pero cuando conocí a mi pareja y se consolidó la relación, decidimos comprar, no como piso de inversión, sino como primera residencia. 

Porque, además, para comprar una primera residencia te dan una hipoteca del 80%, a partir de ahí (es decir, para segundas residencias o para pisos de inversión) solo te dan el 60%. Así que para tener mi parte, tuve que ahorrar más o menos durante 5 años, aproximadamente. Mi pareja no tenía los ahorros necesarios y recibió ayuda paterna. Los dos pusimos el 50%.

Calcular qué casa puedes comprar según tus ahorros

Antes de tener el piso de alquiler en Barcelona, ¿teníais problema para encontrar alojamiento con vuestras mascotas?

Yo al principio tenía que venir muy poco, una vez al trimestre, pero mi pareja tenía que venir a Barcelona todas las semanas. Y había veces que veníamos los dos y nos quedábamos un par de semanas en Barcelona. Y un par de semanas en un AirBnB o en un hotel ya es bastante dinero, y si además tienen que aceptar mascotas lo complica todo.

Además, en ese caso tendríamos que estar siempre con la casa a cuestas, mientras que ahora tenemos un lugar donde dejar nuestras cosas. Eso te quita muchas preocupaciones y resulta mucho más cómodo.

¿Tenéis en mente vender el piso de Valencia en un futuro? 

Sí. Valencia está en plena expansión. Nosotros de momento estamos viviendo allí porque queríamos crear nuestro hogar y hemos puesto la vivienda bonita, a nuestro gusto. Pero sobre todo hemos invertido en cosas básicas, como los suelos, los baños o los acabados, lo que hace que ya de por sí se venda mucho mejor. De hecho, solo con eso, ya se podría vender por más cantidad de la que nosotros pagamos.