Último día para presentar el modelo informativo de arrendamientos de corta duración: cómo hacerlo paso a paso

En 2025 entró en vigor el registro único de alquileres de corta duración que, en pocas palabras, obliga a los propietarios a registrar las viviendas que quieran destinar al alquiler turístico o de temporada.

Esta normativa no solo implica la necesidad de obtener el número de registro único de alquiler (NRUA) para poder poner las viviendas en el mercado a través de una plataforma online, sino que también obliga a presentar cada año el modelo informativo de arrendamientos de corta duración. Y el plazo para presentarlo este año termina hoy, 2 de marzo.

En Fotocasa te explicamos qué es esta declaración informativa, quién debe presentarla y cómo hacerlo paso a paso.

¿Qué es el modelo informativo de arrendamientos de corta duración?

Es una declaración obligatoria que debemos presentar cada doce meses, tal y como establece el artículo 10.4 del Real Decreto 1312/2024.

Sirve para informar a la Administración de todos los alquileres turísticos o de temporada que hayamos tenido durante el año anterior (el año 2025 en este caso).

Estamos obligados a presentar este modelo si, el año pasado, solicitamos un número en el registro único de alquileres de corta duración y lo obtuvimos.

Desde el 1 de julio se activa la Ventanilla Única para alquileres temporales

¿Es obligatorio solicitar el número de registro de alquiler de corta duración?

No olvidemos que, desde 2025, es obligatorio solicitar el número para poder comercializar una vivienda de uso temporal o turístico por Internet. Esta obligación aplica a los siguientes tipos de alquiler:

• Alquileres vacacionales promocionados a través de plataformas online.
• Alquileres de temporada (disponibles para trabajadores, estudiantes, personas que vayan a recibir un tratamiento médico…) promocionados a través de plataformas online.

Importante: la obligación de registrar la vivienda en el registro único de alquileres de corta duración y de presentar el modelo informativo afecta tanto a los caseros que pongan en alquiler una vivienda completa como a los que alquilen habitaciones.

¿Quién debe presentarlo?

La presentación de la declaración informativa la podemos hacer nosotros si somos los titulares del bien o «quien acredite la gestión del mismo para su arrendamiento», tal y como explica el Colegio de Registradores en su web.

Debemos presentar el modelo informativo de arrendamientos de corta duración en el Registro de la Propiedad por vía telemática o presencialmente. Para cada inmueble, debemos incluir la siguiente información:

• Código registral único (CRU) de la finca.
• Número de registro único de alquiler (NRUA).
• Finalidad del alquiler (vacacional, laboral, estudios, causas médicas u otros).
• Número de huéspedes.
• Fechas de entrada y salida de los huéspedes.

En el caso de que un NRUA no haya tenido actividad, se debe marcar la casilla correspondiente en el formulario.

¿Cuándo se debe presentar la declaración informativa?

La Orden VAU/1560/2025 establece, en su artículo 2, que «la presentación del modelo informativo de arrendamientos de corta duración se realizará durante el mes de febrero de cada año, con la información de los arrendamientos constituidos en el año anterior. Se presentará un modelo informativo por finca, buque, embarcación o artefacto naval».

Aunque la normativa establece que la presentación debe efectuarse durante el mes de febrero, este año el plazo se ha extendido hasta el 2 de marzo, ya que el último día de febrero ha sido inhábil.

¿Cómo presentar el modelo informativo de arrendamientos de corta duración?

Para rellenar el modelo informativo de arrendamientos de corta duración debemos acceder a la sede electrónica del Colegio de Registradores y usar la aplicación N2. Solo tenemos que seguir estos pasos:

1. Descargar e instalar la aplicación N2 desde la sede electrónica del Colegio de Registradores.

2. Abrir el programa.

3. Pulsar sobre la opción Nuevo para crear un nuevo documento.

4. Introducir los siguientes datos: año, nombre que le queremos dar al documento, descripción y uno de los NRUA asociados a la finca.

5. Comprobar que los datos son correctos y pulsar sobre Finalizar. En esta pantalla, además de los datos introducidos anteriormente, aparecerá el CRU de la finca y el código de registro.

6. Rellenar la primera página del formulario con nuestros datos personales (nombre y apellidos, DNI, dirección, teléfono y correo electrónico).

Fuente: Orden VAU/1560/2025

7. Indicar si somos los titulares de la finca.

8. Pulsar sobre Guardar.

9. Rellenar la segunda página del formulario con los datos de los alquileres relativos a la finca (NRUA, finalidad del alquiler, número de huéspedes, fecha de inicio del alquiler y fecha de finalización del alquiler si la hay). Si el NRUA no ha tenido actividad, marcaremos la opción Sin actividad. Tenemos que rellenar una línea por cada alquiler relacionado con el NRUA.

Fuente: Orden VAU/1560/2025

10. Pulsar sobre Guardar.

11. Comprobar los errores (debemos pulsar sobre la opción Formulario del menú superior y luego sobre Comprobar validaciones). Si hay algún error, debemos corregirlo.

12. Volver a la opción Formulario y luego pulsar sobre Generar huella digital y seguir los pasos.

13. Pulsar en Finalizar.

Ahora solo nos quedaría presentar el formulario. Podemos hacerlo directamente a través de la aplicación N2 o a través del servicio de presentación telemática de la sede electrónica del Colegio de Registradores. En este último caso, tendremos que adjuntar el archivo en formato zip generado por la aplicación N2.

Si queremos presentarlo directamente por la aplicación N2, debemos seguir estos pasos:

1. Pulsar sobre Formulario y luego sobre Presentar formulario.

2. Seleccionar la opción de Presentación telemática (para completar la presentación tendremos que tener un certificado digital y estar registrados en el servicio del colegio).

3. Seguir los pasos y escoger dónde queremos guardar el fichero.

4. Pulsar sobre Presentación telemática.

5. Si queremos presentar la documentación directamente por la aplicación, marcaremos la opción Directo y luego seguiremos los pasos.

También podemos presentar el modelo informativo de forma presencial en el Registro de la Propiedad. En este caso, tendremos, igualmente, que rellenar el formulario a través de la aplicación.

¿Qué pasa si no presentamos el documento?

Si no presentamos el modelo informativo, nos retirarán el NRUA del inmueble y, por tanto, no podremos seguir ofreciendo la vivienda en alquiler a través de Internet.

El artículo 10.6 del Real Decreto 1312/2024 señala que «no se podrán comercializar a través de plataformas en línea unidades en régimen de alquiler de corta duración sin el referido número de registro, ni con un número de registro asociado a una categoría y tipo diferente de arrendamiento».

 

Ver esta publicación en Instagram

 

Una publicación compartida de fotocasa (@fotocasa)

;