Qué revisar cuando un inquilino deja el piso de alquiler

Cuando un contrato de alquiler finaliza y ninguna de las partes decide continuar, éste se cancela y, en consecuencia, los inquilinos deben abandonar la vivienda en el plazo de tiempo acordado.

Al hacerlo, se deben tener en cuenta una serie de aspectos, como que los inquilinos deben dejar el piso tal y como lo encontraron, como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU); de lo contrario, el casero podrá reclamar los desperfectos en la vivienda, e incluso, quedarse con la fianza.

También será importante revisar si los inquilinos se han dejado algunas de sus pertenencias en el piso de alquiler, entre otros aspectos que analizamos en este artículo de Fotocasa.

5 aspectos que hay que comprobar cuando los inquilinos dejan una vivienda alquilada

Hay numerosas comprobaciones que debemos hacer cuando nuestros inquilinos dejan el inmueble que nos han estado alquilando. Para que éstas sean lo más precisas posible es importante haber hecho un inventario fotográfico y por escrito al firmar el contrato del alquiler.

Recordemos que un inventario es un documento que se adjunta, a modo de anexo, en los contratos de arrendamiento, en el cual se detallan todos los elementos que el casero deja en la vivienda -y cuál es su estado- para que los inquilinos hagan un uso adecuado de éstos, como muebles, electrodomésticos, etc.

De esta manera, será fácil analizar si falta alguno de ellos o ver si su estado no es el mismo, y podremos descontar su importe de la fianza del alquiler, dado que nos será posible demostrarlo. Dicho esto, veamos qué tenemos que revisar cuando nuestros inquilinos dejan la vivienda.

¿Por qué es importante hacer inventario en una vivienda de alquiler?

¿Está el inmueble de alquiler en el mismo estado en el que lo entregamos?

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que “el inquilino deberá devolver la vivienda en el mismo estado en el que se encontraba cuando el propietario se la entregó”. De hecho sólo podrá -y debe- llevar a cabo “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del inmueble”.

Si decide hacer ciertos cambios o reformas en la vivienda deberá contar con el consentimiento por escrito del casero. Y no sólo eso. En el momento en el que deje el piso deberá devolverlo tal y como estaba, a no ser que el propietario diga lo contrario.

Por lo tanto, uno de los primeros aspectos que deberemos revisar cuando los inquilinos abandonen la vivienda es si ésta está como se la entregamos.

¿Sigue habiendo el mismo mobiliario y en las mismas condiciones cuando alquilamos el piso?

Otro de los aspectos que deberemos revisar cuando nuestros inquilinos dejen el piso es si sigue habiendo el mismo mobiliario y si se encuentra en buen estado; es decir, si sólo ha sufrido desgaste por su uso diario, que es lo habitual.

Así, si decidimos alquilar nuestro piso con muebles y éstos sufren algún tipo de daño o rotura, podremos descontar su importe de la fianza del alquiler.

¿Es mejor alquilar un piso amueblado o sin amueblar?

¿Funcionan bien los electrodomésticos que dejamos en la vivienda de alquiler?

Lo mismo sucede con los electrodomésticos que dejamos en la vivienda alquilada: cuando nuestros inquilinos se vayan deberemos revisar que éstos funcionan correctamente o, si por el contrario, se han estropeado.

¿Hay algún desperfecto en los elementos estructurales del piso alquilado?

Los elementos estructurales que conforman el inmueble, tales como puertas, ventanas, grifos, paredes, suelos, etc., tampoco deberían presentar desperfectos de ningún tipo. Y es que si han sufrido alguno por su uso diario, el inquilino debería haberlos subsanado mientras haya estado viviendo en el inmueble. La fianza e, incluso, la garantía adicional, sirven para pagar estos desperfectos.

Si, por el contrario, dichos desperfectos se han ocasionado por el paso del tiempo, su reparación corresponde al propietario; sin embargo, el inquilino debería habérselo notificado en el momento en el que se ocasionaron, y no al finalizar el contrato. Y es que, al ser elementos estructurales, pueden llegar a suponer un peligro para la seguridad y habitabilidad del inmueble y sus habitantes.

¿Se han dejado los inquilinos algún objeto personal en el inmueble que han estado alquilando?

Libros, ropa, fotografías, juguetes, utensilios, u objetos decorativos y personales de todo tipo son algunos de los enseres que se pueden haber dejado los inquilinos en nuestra vivienda. Lo ideal será hablar con ellos para poder devolvérselos, en caso de que los quieran, y marcar una fecha para ello.

En el caso de que no los quieran, es recomendable dejar por escrito que el inquilino renuncia a todas las cosas que han quedado en el inmueble y, en consecuencia, que pasarán a ser de nuestra propiedad.

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Estas son algunas de las comprobaciones que debemos hacer cuando nuestros inquilinos dejan el inmueble que nos han estado alquilando.