¿Puedo dedicar una parte de mi vivienda habitual al alquiler de habitaciones?

Alquilar una habitación es una práctica cada vez más común en España. De hecho, de acuerdo con el informe de Fotocasa Research «Viviendas compartidas en España en 2025», se trata de una alternativa habitacional con una demanda cada vez más activa, lo que ha provocado una subida del 55% en el precio en tres años.

Muchos propietarios recurren a esta opción para obtener ingresos extra, compartir gastos o aprovechar el espacio disponible en su casa. Sin embargo, antes de alquilar una habitación en tu vivienda habitual, es importante entender qué obligaciones fiscales implica para evitar errores o posibles sanciones.

¿Se puede subir el precio del alquiler en alquileres de habitaciones?

¿Es posible alquilar habitaciones en tu vivienda habitual?

Sí, es completamente legal alquilar una o varias habitaciones de tu vivienda habitual. Este tipo de alquiler se considera un rendimiento de capital inmobiliario, lo que significa que los ingresos que obtengas deben ser declarados en el IRPF. En estos casos, se entiende que estás alquilando una parte de tu vivienda habitual, por lo que solo la proporción que corresponda al espacio alquilado se tendrá en cuenta al incluir el alquiler en la Renta.

Por ejemplo, si alquilas una habitación que representa aproximadamente el 20% de la superficie total de la vivienda, tanto los ingresos como los gastos deducibles deberán calcularse en esa misma proporción. Es importante tener en cuenta que, aunque no es obligatorio, es recomendable formalizar un contrato de alquiler para establecer claramente los derechos y obligaciones de ambas partes.

¿Cómo tributa el alquiler de habitaciones en el IRPF?

Como decíamos, los ingresos obtenidos por el alquiler de habitaciones deben incluirse en tu declaración de la Renta como rendimientos de capital inmobiliario. Esto implica que deberás pagar impuestos sobre los beneficios netos, es decir, los ingresos menos los gastos deducibles relacionados con el alquiler. Entre los gastos deducibles se encuentran:

• Intereses de la hipoteca (si la vivienda está financiada).
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Gastos de comunidad.
• Seguros del hogar.
• Reparaciones y mantenimiento.
• Suministros como agua, electricidad, gas o internet.

Si el alquiler es para uso habitual, pasando a ser la habitación alquilada la residencia habitual de los inquilinos, puedes beneficiarte de una reducción de hasta el 90% sobre los rendimientos netos obtenidos. Esta reducción no se aplica si el alquiler es para un uso distinto, como puede ser un negocio o un alquiler temporal.

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Consejos para declarar en la Renta el alquiler de habitaciones

¿Qué pasos seguir para declarar el alquiler por habitaciones en la declaración de la Renta? Al gestionar este tipo de alquiler, los propietarios deberán:

1. Llevar un registro de ingresos y gastos

Es fundamental llevar un registro detallado de todos los ingresos y gastos relacionados con el alquiler de las habitaciones. Esto permite justificar las deducciones que apliques en la declaración de la Renta.

2. Formalizar un contrato de alquiler

Aunque no es obligatorio, es recomendable formalizar un contrato de alquiler para evitar posibles malentendidos con los inquilinos y tener un respaldo legal en caso de disputas. Un contrato permite dejar claras cuestiones importantes como:

• El precio del alquiler.
• La duración del contrato.
• Los gastos incluidos o no incluidos.
• Las normas de convivencia.
• Las condiciones de uso de las zonas comunes.

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3. Revisar la normativa vigente en tu CCAA

Por ejemplo, en comunidades como Cataluña han entrado en vigor nuevas leyes para regular los alquileres temporales y por habitaciones. Estas nuevas normativas ofrecen mayor protección para inquilinos: si el uso de la habitación o la vivienda es temporal, el contrato se trata como vivienda habitual, por lo que se aplican límites de precio, fianza regulada y todas las garantías propias de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

4. Consultar con un asesor fiscal

Si tienes dudas sobre cómo declarar el alquiler de habitaciones en tu vivienda habitual, es aconsejable consultar con un asesor fiscal. Un profesional podrá orientarte sobre las mejores prácticas y ayudarte a rellenar tu declaración de la Renta.

¿Es legal alquilar un piso por habitaciones?

Alquilar habitaciones en tu vivienda habitual puede ser una excelente forma de obtener ingresos adicionales, pero es importante conocer cuáles son las buenas prácticas para formalizar el alquiler y cómo tributa ante Hacienda.

Preguntas frecuentes (FAQ) sobre alquilar habitaciones de una vivienda habitual

¿Es obligatorio declarar el alquiler de una habitación en la Renta?

Sí, los ingresos obtenidos por alquilar una habitación de tu vivienda habitual deben declararse en la declaración de la Renta.

¿Se puede aplicar la reducción del alquiler si solo alquilas una habitación?

Podría ser posible aplicar la reducción por alquiler de vivienda habitual siempre que el inquilino utilice la habitación como residencia habitual.

¿Es posible vivir en la vivienda si se alquilan habitaciones?

Sí, puedes seguir viviendo en la vivienda si alquilas habitaciones. Esto significa que convives con los inquilinos, algo muy habitual en alquileres por habitaciones.