Compartir vivienda en 2025 cuesta un 55% más que hace tres años

El precio de una habitación en España cuesta de media 510 euros al mes, es decir, un 55,1% más que hace 3 años (2022) y un 61% más respecto a hace 5 años (2020), según el estudio “Viviendas compartidas en España en 2025” basado en los precios de la vivienda compartida del mes de julio de los últimos 10 años del Índice Inmobiliario Fotocasa. 

Así, los precios medios de las habitaciones en apenas un año se incrementaron un 9,8%, pasando de los 445 euros/mes en julio de 2024 a los 488 euros/mes de julio de 2025.

¿Qué tener en cuenta al alquilar una habitación?

En julio de 2025, el precio medio de una habitación en España alcanza los 510 €, frente a los 262 € de 2015

Alquilar una habitación ya cuesta más de 500€ de media

«El precio de la vivienda compartida se encarece a un ritmo vertiginoso, reflejando la fuerte tensión que atraviesa el mercado del arrendamiento. Hoy, alquilar una habitación supera de media los 500 euros, lo que convierte esta modalidad en algo más que una elección: para miles de personas incapaces de asumir el coste de una vivienda completa, es prácticamente la única vía de acceso al alquiler.»

«Los datos de las principales ciudades indican saturación: que en Barcelona no exista ya oferta por debajo de esa cifra y que en Madrid algunos barrios superen los 600 euros evidencia una pérdida de accesibilidad sin precedentes.»

«Estas cifras son una clara señal de alerta: estamos ante el inicio de una precarización residencial estructural», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. 

Comunidades autónomas con mayores aumentos en el precio del alquiler de habitaciones

El orden de las comunidades autónomas que se han visto afectadas por el incremento del alquiler de las habitaciones en 2025 es:

1. Castilla y León (13,5%)
2. La Rioja (12,6%)
3. Madrid (10,2%)
4. Castilla-La Mancha (7,3%)
5. País Vasco (6,3%)

Le siguen las comunidades de Galicia (5,5%), Comunitat Valenciana (4,6%), Andalucía (4,5%), Canarias (4,4%), Cataluña (4,2%), Aragón (3,6%), Extremadura (1,7%), Región de Murcia (0,3%), Cantabria (0,1%), Baleares (0,0%), Asturias (-0,8%) y Navarra (-6,1%). Por otro lado, en dos comunidades el precio interanual desciende y son: Asturias (-0,8) y Navarra (-6,1%).

En los últimos 5 años, el País Vasco lidera la subida acumulativa del precio de habitaciones con un 66,5 %, seguido de la Comunitat Valenciana con un 60,6 %

Comunidades autónomas que registran precios por encima de 500€ en pisos compartidos

En cuanto a los precios, son cuatro las comunidades con un precio por encima de los 500 euros al mes en julio de 2025 y son:

1. Cataluña con 618 euros/mes.
2. Madrid con 585 euros/mes.
3. País Vasco con 583 euros/mes.
4. Baleares con 558 euros/mes.

Cataluña registra el precio más alto en 2025 con 618 €, mientras que Extremadura es la más barata con 251 €, según Fotocasa Research

Mientras, las Comunidades con precios inferiores son:

1. Navarra con 467 euros/mes.
2. Canarias con 432 euros/mes.
3. Comunitat Valenciana con 430 euros/mes.

Le siguen Andalucía con 384 euros/mes, Cantabria con 366 euros/mes, Aragón con 360 euros/mes, La Rioja con 338 euros/mes, Galicia con 335 euros/mes, Asturias con 323 euros/mes, Castilla y León con 318 euros/mes, Región de Murcia con 314 euros/mes, Castilla-La Mancha con 289 euros/mes y Extremadura con 251 euros/mes.

Pero si echamos la vista a hace 5 años (2020), vemos que el acumulativo en el incremento del precio de las habitaciones se ha disparado por encima de un 40% en once comunidades y son:

1. País Vasco (66,5%)
2. Comunitat Valenciana (60,6%)
3. Cataluña (56,6%)

Le siguen Madrid (54,3%), Canarias (54,1%), Galicia (49,5%), Castilla y León (48,5%), Andalucía (47,9%), Baleares (46,6%) y Región de Murcia (40,6%).

Cataluña lidera el precio medio de las habitaciones en 2025 con 618 €, seguida de Madrid (585 €) y País Vasco (583 €), mientras que Extremadura es la más barata con 251 €

Ciudades con mayores subida en alquiler de habitaciones en 2025

En 39 de las 49 ciudades con variación interanual ha aumentado el precio medio de las habitaciones respecto al año anterior, nueve de ellas están por encima del 10% y son: Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (21,9%), Jaén capital (18,3%), Burgos capital (16,5%), Moncada (15,7%), Talavera de la Reina (13,0%), Almería capital (11,9%), Logroño (11,0%), Leganés (10,2%) y Madrid capital (10,2%). Por otro lado, las tres ciudades con los mayores descensos son: Burjassot (-16,4%), Pamplona / Iruña (-11,6%) y Badajoz capital (-6,0%).

Sant Cugat del Vallès lidera el ranking con 708 €, seguida de Bilbao (646 €) y Barcelona capital (643 €)

Ciudades con precios para alquiler de las habitaciones más bajos

Por otro lado, las ciudades con los precios por debajo de los 300 euros/mes son:

1. Alcoy / Alcoi con 231 euros/mes.
2. Cáceres capital con 240 euros/mes.
3. Badajoz capital con 245 euros/mes.
4. Ponferrada con 260 euros/mes.
5. Talavera de la Reina con 268 euros/mes

Le siguen Córdoba capital con 275 euros/mes, Jaén capital con 281 euros/mes, Cuenca capital con 286 euros/mes, Jerez de la Frontera con 289 euros/mes, Huelva capital con 290 euros/mes, Elche / Elx con 291 euros/mes, Albacete capital con 294 euros/mes y Gandía con 299 euros/mes.

Alcoy encabeza la lista de las ciudades más económicas para alquilar habitación en 2025 con 231 €, seguida de Cáceres (240 €) y Badajoz (245 €)

Sant Cugat del Vallès, Bilbao, Barcelona y Madrid tienen los precios más altos en el alquiler de habitaciones compartidas

El estudio de Fotocasa analiza también el precio de los principales municipios españoles. Las once ciudades con el precio por encima de los 500 euros al mes son: Sant Cugat del Vallès con 708 euros/mes, Bilbao con 646 euros/mes, Barcelona capital con 643 euros/mes, Madrid capital con 604 euros/mes, Palma de Mallorca con 574 euros/mes, Villaviciosa de Odón con 556 euros/mes, L’Hospitalet de Llobregat con 555 euros/mes, San Sebastián de los Reyes con 515 euros/mes, Cerdanyola del Vallès con 513 euros/mes, Málaga capital con 507 euros/mes y Getafe con 501 euros/mes. 

Distritos de Madrid con alquileres de habitaciones más altos 

El precio medio de las habitaciones en Madrid capital sube en julio en 19 de los 20 distritos con variación interanual. Los incrementos en un año son más acusados en San Blas (30,1%), Retiro (23,6%), Vicálvaro (19,4%), Chamartín (17,7%) y Chamberí (15,1%). Le siguen el resto de los distritos con Villa de Vallecas (14,1%), Ciudad Lineal (13,6%), Moncloa – Aravaca (13,4%), Carabanchel (13,2%), Tetuán (13,1%), Fuencarral – El Pardo (12,9%), Barrio de Salamanca (12,1%), Arganzuela (10,5%), Centro (10,4%), Moratalaz (8,1%), Villaverde (6,8%), Usera (6,6%), Latina (4,1%) y Hortaleza (3,8%).

En cuanto a los precios medios que se ofertan en el mes de julio de 2025, el orden de los distritos de mayor a menor precio es:

1. Chamartín con 672 euros/mes.
2. Barrio de Salamanca con 670 euros/mes.
3. Retiro con 667 euros/mes.
4. Chamberí con 658 euros/mes.
5. Tetuán con 656 euros/mes

Luego le siguen los siguientes distritos de Madrid: Centro con 651 euros/mes, Moncloa – Aravaca con 650 euros/mes, Fuencarral – El Pardo con 595 euros/mes, Arganzuela con 592 euros/mes, Ciudad Lineal con 570 euros/mes, San Blas con 550 euros/mes, Hortaleza con 543 euros/mes, Latina con 535 euros/mes, Carabanchel con 507 euros/mes, Villa de Vallecas con 506 euros/mes, Vicálvaro con 490 euros/mes, Usera con 486 euros/mes, Moratalaz con 478 euros/mes, Puente de Vallecas con 465 euros/mes y Villaverde con 420 euros/mes.

San Blas lidera la subida interanual del precio de habitaciones en Madrid con un 30,1 %, mientras que Puente de Vallecas registra un descenso del 0,5 %

Distritos de Barcelona con el precio de habitaciones más elevado 

El precio medio de las habitaciones en Barcelona capital sube en julio en los diez distritos con variación interanual. Los incrementos en un año son de:

1. Nou Barris (8,9%)
2. Sants – Montjuïc (8,4%)
3. Gràcia (6,6%)

Le siguen Ciutat Vella (5,8%), Sarrià – Sant Gervasi (5,4%), Horta – Guinardó (4,8%), Sant Andreu (3,3%), Sant Martí (2,8%), Les Corts (2,7%) y Eixample (0,9%).

Nou Barris lidera la subida interanual del precio de habitaciones en Barcelona con un 8,9 %, seguido de Sants – Montjuïc (8,4 %) y Gràcia (6,6 %)

En cuanto a los precios medios que se ofertan en el mes de julio de 2025, el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Sarrià – Sant Gervasi con 685 euros/mes, Eixample con 654 euros/mes, Ciutat Vella con 643 euros/mes, Gràcia con 637 euros/mes, Sants – Montjuïc con 635 euros/mes, Les Corts con 614 euros/mes, Sant Martí con 609 euros/mes, Horta – Guinardó con 593 euros/mes, Sant Andreu con 571 euros/mes y Nou Barris con 556 euros/mes.

¿Qué es mejor: alquilar un piso o una habitación?