Al buscar una vivienda para alquilar buscamos encontrar la mejor vivienda al mejor precio. Pero no siempre es fácil saber si el piso en alquiler que hemos encontrado tiene el precio adecuado o no. Para ello, existen varios factores que debemos revisar y que nos permitirán saber si una vivienda en alquiler está bien de precio. La localización del inmueble, su tamaño, estado y prestaciones o la oferta de otras viviendas son algunas de las características a revisar. Desde Fotocasa explicamos cuáles son todas estas características y su importancia a la hora de valorar el precio.
Factores que influyen en el valor de una vivienda
No todos los mercados ni las viviendas son iguales, por lo que el precio puede variar según diversos parámetros.
La localización de la vivienda en alquiler
La localización es, sin duda, el factor más importante, pudiendo llegar a representar el 40% del valor de la vivienda.
Dentro de una ciudad o localidad, las viviendas pueden tener diferentes precios dependiendo del barrio, el distrito, la zona… Esto se ve incentivado por el número de comercios (y el tipo), centros sanitarios, escuelas, transporte… que haya en la zona. Por ejemplo, las viviendas céntricas tienden a ser más caras porque condensan todos estos elementos, que es lo que hasta ahora se estaba buscando. Pero con el coronavirus, las preferencias están cambiando, por lo que podemos encontrarnos con que viviendas céntricas en alquiler han bajado sus precios porque la gente ya no demanda estas características.
El mercado actual del alquiler
En relación con lo anterior, el precio de las viviendas en alquiler también depende del número de transacciones que se hayan realizado en la zona, el contexto económico, el perfil del comprador…
Las características y el estado de la vivienda
Por supuesto, la vivienda en sí misma juega también un papel muy importante en el valor de la vivienda. Si sus condiciones son malas, el precio será más bajo.
- Las dimensiones, por ejemplo, pueden suponer el 30% del valor. Por ejemplo, alquilar un piso de 80m² en España cuesta 807 euros de media, 53 menos que hace un año.
- La obra nueva, por razones evidentes, también tendrá un precio superior a las viviendas de segunda mano.
- Si la vivienda ha sido reformada o no también supondrá una diferencia en el precio (las rehabilitaciones pueden incrementar hasta un 10% el valor de una vivienda).
- No es lo mismo vivir en un apartamento que en un ático, o en un piso que en un chalet, por lo que la tipología de la vivienda también tiene un precio.
- La altura a la que se encuentre la vivienda puede suponer un incremento en el precio o no. No valdrá lo mismo un bajo que un séptimo sin vecinos alrededor.
- La orientación y las vistas también juegan un papel importante. No va a tener el mismo valor una vivienda soleada que una en la que no se ponga el sol. Lo mismo ocurre con lo que se ve desde la ventana.
- En el caso de las viviendas en alquiler, aquellas que están amuebladas tienen una mejor salida. No es necesario hacer una gran inversión, basta con una decoración funcional y neutra.
- Ahora que se encuentra en el punto de mira, la certificación energética también repercutirá en el precio de la renta.
- Otros extras como los espacios al aire libre, la distribución del espacio interior, los garajes, los porteros, el ascensor, etc. dan un valor añadido a la vivienda que también se refleja en el precio.
¿Cómo sé si el precio de la vivienda es más caro?
Para saber si el precio que estás pagando por tu piso es demasiado caro o no, desde Fotocasa te aconsejamos comparar con otros pisos similares (zona, dimensiones, prestaciones, distribución…) y también conocer el precio medio del alquiler en las ciudades de España.
Compara con otros pisos
Gracias a Fotocasa podrás comprar entre viviendas con características similares gracias a los diferentes filtros y herramientas:
- Filtrar por barrio
- Dibuja en el mapa
- Precio
- Número de dormitorios
- Número de baños
- Metros cuadrados
- Extras: jardín, garaje, piscina, ascensor, si admiten mascotas…
El precio de la vivienda en alquiler
Conocer el precio medio del alquiler en España y en las distintas comunidades también te ayudará a saber si estás pagando de más o de menos. Para ello, en Fotocasa elaboramos mensualmente el Índice Inmobiliario, donde recogemos la media de los precios de las viviendas en las comunidades, provincias y ciudades españolas.
