Qué debe hacer el casero para no devolver la fianza del alquiler

Todas aquellas personas que alquilan un piso en España están obligadas a entregar al propietario un mes de fianza en el momento en el que firman el contrato, según el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Así, garantizan de forma legal que cumplirán con las obligaciones que establece el contrato de alquiler o, en su defecto, el casero se podrá quedar con ésta.

Cabe destacar que quedarse con la fianza es un caso extremo y que el casero no podrá en ningún caso quedarse con la fianza si el inquilino ha cumplido con el contrato o si no presenta las pruebas y trámites necesarios para hacerlo.  Además, los inquilinos tienen derecho a reclamar la devolución en estos casos.

Dicho esto, ¿cómo debe proceder? ¿Qué pasos debe seguir el propietario para no devolver la fianza del alquiler, en el caso de que pueda hacerlo? ¿En qué casos puede quedársela? Lo analizamos detenidamente en este artículo de Fotocasa.

Ebook - Preguntas y respuestas todo sobre la fianza del alquiler

¿En qué casos el casero puede quedarse con la fianza del alquiler?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece, en su artículo 36, que el inquilino debe entregar la fianza del alquiler en metálico en el momento en el que se firma el contrato de arrendamiento. Desde entonces, el propietario dispone de un plazo determinado para ingresarla en el organismo correspondiente; generalmente es de treinta días naturales. Estará obligado a hacerlo; es decir, no podrá disponer de este dinero en ningún caso mientras dure el contrato.

Si el inquilino ha cumplido con todas sus obligaciones el casero deberá devolverle el importe íntegro de la fianza en un plazo de treinta días naturales desde que se haga la devolución de las llaves. Pero ¿en qué casos puede quedársela?

• Si el inquilino no devuelve la vivienda en el mismo estado en el que se encontraba cuando el propietario se la entregó (es decir, si ha hecho obras o reformas sin el permiso por escrito del casero)
• Si no lleva a cabo las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del inmueble
• Si ha dejado de pagar la renta del alquiler
• Si ha dejado la vivienda antes de la duración del contrato mínima establecida
• Si no ha pagado los suministros
• Si ha dejado la vivienda sucia o en malas condiciones

¿Qué pasos debe seguir el casero para quedarse con la fianza del alquiler?

Si el inquilino ha incumplido con alguno de los puntos anteriores el propietario tiene derecho a descontar de la fianza la parte que corresponda a lo sucedido. Para ello es importante seguir unos pasos concretos.

Revisar la vivienda en profundidad

Es importante que el día que el inquilino haga entrega de las llaves al propietario ambos acudan a la vivienda para evaluar su estado. En la medida de lo posible, es recomendable acudir con una persona de confianza por ambas partes que hagan de testigos y corroboren que hay unos daños causados justificados para no devolver la fianza.

Hacer fotos de todo el inmueble también será de gran ayuda; especialmente de los desperfectos causados por los inquilinos, para que consten todas las anomalías.

Valorar a cuánto ascienden los desperfectos

El siguiente paso que deberemos realizar es valorar los gastos que supone devolver la vivienda al estado normal, en el caso de que haya que hacer reparaciones, limpiarla, cambiar el mobiliario… O, incluso, pagar los suministros o la mensualidad.

Obtener una factura de los costes de todos los desperfectos

Cuando ya hayamos valorado los gastos que conlleve devolver la vivienda a cómo estaba cuando el inquilino entró a vivir en ella, deberemos obtener facturas detalladas y justificadas de todas las reparaciones, la limpieza, y de los posibles cambios que haya que hacer en el inmueble. Cuando ya las tengamos todas deberemos mandárselas al inquilino.

Devolver la cantidad de fianza restante o reclamar más dinero

En el caso de que las reparaciones hayan costado menos dinero del importe de la fianza, el casero estará obligado a devolver la parte restante. En caso contrario, y si la hubiera, podrá quedarse con parte o la totalidad de la garantía adicional e, incluso, reclamar más dinero, hasta llegar a la totalidad del coste de las reparaciones.

En el caso de que no corresponda una devolución, el casero debe adjuntar en el documento de fin de alquiler la documentación y las facturas necesarias, que acrediten para qué va usar el dinero de la fianza. En el documento de fin de alquiler debe constar la fecha y la firma de las dos partes interesadas.

¿Qué ocurre cuando el inquilino no está de acuerdo?

Por su parte, el inquilino tiene derecho a reclamar la devolución de la fianza si considera que la retención de la misma no es acorde al contrato. Y es que, como hemos mencionado, quedarse con la fianza es un caso extremo y  si el inquilino ha cumplido con el contrato o si el casero no presenta las pruebas y trámites necesarios, no podrá hacerlo.