¿Aumentará el precio del alquiler por la ayuda del bono joven?

Una subida en la demanda por el bono joven sin una subida de la oferta de pisos en alquiler podría hacer que la renta de las viviendas suban su precio

Agustina Battioli
Agustina Battioli Content Manager Real Estate

El Gobierno de España ha aprobado esta semana el bono joven del alquiler, una medida muy esperada por los más de 70.000 jóvenes de entre 18 y 35 años que podrían beneficiarse de una prestación de 250 euros, siempre y cuando su sueldo sea inferior a 24.318 euros. Según informa el Observatorio de Emancipación Juvenil, en España tan solo el 15,8% de los jóvenes de entre 16 y 29 años se han emancipado del hogar familiar. Con estos datos, podría parecer que esta medida solo traerá consecuencias positivas, no obstante, desde la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) advierten de que podría tratarse de un arma de doble filo que provoque un aumento del precio del alquiler a corto plazo.

 

Cómo pedir el Bono Alquiler Joven

Iñaki Unsain, presidente de AEPSI, opina que “el Gobierno se equivoca en la medida, ya que se trata de un parche temporal que producirá subidas de precios y discriminaciones con los jóvenes con salarios algo superiores”. “Una vez más, el Estado subsidia en vez de destinar esos recursos a crear un parque de vivienda asequible, el cual permitiría aumentar la oferta y por lo tanto regular los precios sin intervencionismos”, continúa el experto.

Según el Banco de España ante un incremento de la demanda, la medida intervencionista del Estado podría traducirse en una subida de las rentas

El Banco de España ha alertado que, ante un incremento de la demanda, la medida intervencionista del Estado podría traducirse en una subida de las rentas, algo que ha pasado anteriormente en países como Francia o el Reino Unido. Y es que, la falta de aumento de la oferta de vivienda asequible se puede traducir en un efecto inflacionista. Con esta ayuda habrá más jóvenes dispuestos a emanciparse, creando más demanda que oferta, lo que previsiblemente hará que suban los precios de los pisos en alquiler este 2022.

En esta misma línea, Montse Moreno, vicepresidenta de AEPSI, detalla que esta medida es “más estructural que conyuntural”. “Los ingresos que van a dar a jóvenes, luego tributan vía IRPF y puede que luego tengan que devolver una parte en función del porcentaje les estén reteniendo”. Además, la experta recuerda que los arrendadores deberán evaluar “si será suficiente para alquilar a alguien con un contrato temporal, si no va acompañado de más garantías, ya que el contrato es de 5 años”.

Los jóvenes en las grandes ciudades tendrán más problemas para conseguir la ayuda de 250€/mes

El límite del arrendamiento que contempla el bono joven del Estado es de 600€ salvo excepciones. Con todos estos condicionantes, se estima que podrán acceder una media de 70.000 jóvenes.  “En las grandes ciudades se van a producir pocas firmas de contratos por una cuantía inferior a 600 euros y, de hecho, algunos propietarios que alquilaban a precios inferiores podrían aumentar el precio hasta el límite que estipula esta nueva medida”, concluye Unsain.

“Las comunidades autónomas tienen potestad para aumentar el límite de los 600 € por piso y 300 € por habitación, porque hay lugares como Madrid, Barcelona, donde es imposible encontrar nada de ese precio donde pueden subir los precios, es en ciudades en que los alquileres medios son más bajos”, añade Montse Moreno.

De hecho, según los datos de Fotocasa o, la mayoría de los menores de 35 años que vivan en Madrid o Barcelona no podrán optar por la ayuda referida al alquiler de 600 euros mensuales, ya que según la oferta existente en el portal inmobiliario, en Madrid la oferta de viviendas por debajo de los 600€ es tan solo del 1,4%, mientras que en Barcelona es todavía más escasa, del 0,8%Podría considerarse que no hay viviendas por debajo del precio de los 600 euros al mes en ambas ciudades.

Actualmente, de acuerdo con el Índice de Precios de Fotocasa, el precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en diciembre en 10,27 euros/m2 al mes.  Así, este descenso anual (-3,6%) es el primero después de seis subidas en cadena desde 2015. Sin embargo, el precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en 13 de las 17 comunidades autónomas.  En general los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas. En 2021 Cataluña se coloca en primer lugar con el precio de 14,06 euros/m² al mes, desplazando a Madrid a la segunda posición después de ser la comunidad más cara por tres años consecutivos.

Aunque la Comisión de Seguimiento podrá acordar la aplicación de un límite superior a los 900 euros mensuales «en función del número de personas jóvenes que convivan en la vivienda», cuando sus inquilinos sean dos o más personas jóvenes beneficiarias que hayan suscrito todas ellas el correspondiente contrato. Eso sí, quedan excluidos de las ayudas los propietarios de una vivienda o quienes vivan en pisos propiedad de familiares cercanos.

El pago del alquiler se deberá justificar para conseguir el bono joven

Los jóvenes que reciban la ayuda tendrá que acreditar «por cualquier medio admitido en derecho» el pago de la renta o del precio de la cesión de todas las mensualidades en las que haya recibido la subvención, como consta en el artículo 16 del texto.

Esos comprobantes servirán para que la comunidad o la ciudad autónoma certifique al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) el cumplimiento del objeto de la subvención, ya que las competencias para el desembolso de ese monto son autonómicas. El Mitma transferirá los fondos a las comunidades autónomas, una vez que se decida su reparto en la Conferencia Sectorial, que deberá convocar el Ministerio en un plazo máximo de dos meses, como señaló esta semana la ministra, Raquel Sánchez, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.

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