Les coûts à prendre en compte pour entretenir une maison en Espagne si j’achète en tant qu’étranger non-résident

En plus du prix d’achat d’un logement, être propriétaire en Espagne implique une série de frais récurrents qu’il est conseillé de connaître à l’avance afin de bien planifier son budget. Impôts municipaux, fournitures, charges de copropriété ou entretien font partie du quotidien de tout propriétaire, quelle que soit sa nationalité. Toutefois, les personnes non résidentes devront également s’acquitter de l’Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).

Depuis Fotocasa, nous passons en revue les coûts liés à l’entretien d’une maison en Espagne pour un étranger non-résident.

Comment acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger non résident

Quels sont les frais d’un logement en propriété en Espagne ?

De manière générale, les coûts d’entretien d’un logement en Espagne pour un étranger non-résident sont les mêmes que pour les résidents, à une exception fiscale spécifique près : l’Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).

De manière générale, voici les principaux coûts qu’un propriétaire doit assumer :

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Tasa de basuras
• Charges de copropriété et éventuels appels de fonds
• Fournitures (électricité, eau, gaz)
• Internet et télécommunications
• Assurance habitation
• Hypothèque (en cas de financement)
• Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), pour les étrangers non-résidents

Nous détaillons ci-dessous les plus courants.

Impôts lors de l’achat d’une maison en Espagne en tant qu’étranger

Qu’est-ce que l’Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ?

L’Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) est un impôt municipal obligatoire qui taxe la propriété d’un logement.

Cet impôt :

• Se paie une fois par an.
• Il s’agit d’un impôt municipal. Son montant dépend de la valeur cadastrale du bien et du taux fixé par chaque mairie.
• Selon la réglementation municipale, il se situe généralement entre 0,4 % et 1,3 % de la valeur cadastrale.

Pour un logement acheté 100 000 €, par exemple, nous paierions entre 400 € et 1 300 €, selon la commune où nous nous trouvons.

Combien coûte la taxe sur les ordures ménagères ?

La tasa de basuras est une taxe municipale qui finance le service de collecte des déchets urbains.

• Son montant est fixé par chaque mairie.
• Dans certaines communes, ce coût est inclus dans l’avis d’IBI.
• Dans d’autres, il est payé séparément, via un avis spécifique.

Selon des données de l’ENT, le coût annuel moyen de ce service est d’environ 116 € par foyer, bien que le montant exact varie selon la commune.

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Quelles charges de copropriété faut-il payer ?

Si notre logement fait partie d’une copropriété ou d’une urbanisation, nous devrons payer les charges de copropriété.

Ces charges couvrent notamment :

• Nettoyage des parties communes
• Entretien de l’immeuble
• Ascenseur
• Jardins, piscine ou conciergerie, s’ils existent
• Elles sont généralement payées mensuellement ou trimestriellement

Le coût moyen des charges de copropriété est de 100 €, bien que le montant dépende des services de l’immeuble et de la quote-part attribuée à chaque logement.

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Qu’est-ce qu’un appel de fonds et quand doit-il être payé ?

Les “derramas” sont des paiements extraordinaires approuvés par la copropriété pour faire face à des dépenses ponctuelles.

Voici quelques exemples fréquents d’appels de fonds :

• Réparation de la façade
• Travaux structurels
• Installation ou rénovation de l’ascenseur

Les appels de fonds ne sont pas périodiques. Leur montant et leurs modalités de paiement dépendent de l’accord de la copropriété. Il est conseillé de se renseigner avant d’acheter pour savoir si des appels de fonds ont été approuvés ou sont prévus.

Combien dépensons-nous en fournitures pour le logement ?

En plus des impôts et autres charges fixes, entretenir un logement en propriété implique d’assumer les coûts des fournitures de base, qui dépendent principalement de la consommation et des tarifs souscrits. En Espagne, les dépenses de fournitures peuvent représenter entre 130 € et 250 € par mois.

Électricité

La dépense d’électricité varie en fonction de la consommation, de la puissance souscrite et du tarif choisi. À titre indicatif, la dépense mensuelle moyenne d’électricité d’un foyer en Espagne s’élève à environ 60 €, bien que ce montant puisse varier selon les habitudes de consommation, la taille du logement et son efficacité énergétique.

La facture d’électricité est généralement payée de manière mensuelle ou bimestrielle, selon le fournisseur.

Eau

Le coût de l’eau dépend de la consommation et des tarifs municipaux, sa gestion relevant des mairies ou d’entreprises concessionnaires. En moyenne, la dépense mensuelle d’eau d’un foyer est d’environ 30 €, bien que le montant final varie selon la commune et le nombre de personnes occupant le logement.

Le paiement s’effectue généralement de manière bimestrielle ou trimestrielle.

Gaz

Dans les logements disposant du gaz, cette dépense est particulièrement liée à l’utilisation du chauffage et de l’eau chaude. Le coût mensuel moyen du gaz s’élève à environ 40 €, bien qu’il puisse augmenter pendant les mois d’hiver ou dans les logements à forte consommation énergétique.

La facture de gaz est généralement réglée de manière mensuelle ou bimestrielle, selon la compagnie.

Internet

Souscrire un abonnement Internet lorsque nous possédons un logement en Espagne n’est pas obligatoire, mais de nombreux propriétaires choisissent d’en avoir un pour des séjours temporaires ou pour la location. Le coût moyen proposé par la plupart des opérateurs oscille entre 30 € et 50 € par mois. Si nous ne prévoyons pas de passer de longues périodes en Espagne, nous pouvons envisager des forfaits mobiles ou des routeurs portables.

La facture Internet est généralement payée de manière mensuelle.

Aurons-nous besoin d’une assurance habitation ?

L’assurance habitation n’est pas obligatoire dans tous les cas, mais elle est fortement recommandée pour protéger le logement contre d’éventuels dommages ou imprévus.

Ce type d’assurance couvre généralement, entre autres :

• Les dommages au logement (incendie, dégâts des eaux, phénomènes météorologiques, etc.).
• La responsabilité civile envers des tiers.
• Le vol ou les dommages au contenu, selon les garanties souscrites.

Selon des données de acierto.com, le prix moyen d’une police d’assurance habitation en Espagne s’élève à environ 250 € par an, bien que le coût final puisse varier en fonction de facteurs tels que :

• Le type de logement.
• Sa localisation.
• Les garanties incluses.
• La valeur assurée du bâtiment et du contenu.

Dans le cas de logements achetés avec un prêt hypothécaire, la banque peut exiger la souscription d’une assurance habitation comme condition d’octroi du financement.

Mensualité du prêt hypothécaire : le coût le plus élevé

Si le logement est acheté avec financement, le prêt hypothécaire constitue généralement la charge fixe la plus importante que les propriétaires assument dans le temps.

Selon les dernières données publiées par l’Instituto Nacional de Estadística (INE), le montant moyen des prêts hypothécaires sur logements s’est établi à 170 771 € en novembre 2025, tandis que le taux d’intérêt moyen appliqué est de 2,97 %.

La mensualité du prêt est une charge :

• Mensuelle, pendant toute la durée du prêt.

• Qui dépend du capital financé : plus le montant demandé à la banque est élevé, plus la mensualité sera importante.

À titre d’exemple, pour un prêt de 170 771 €, sur une durée de 30 ans et avec un taux d’intérêt de 2,97 %, la mensualité s’élèverait à environ 715 € par mois.

Qu’est-ce que l’Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) et quand doit-il être payé ?

L’Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) est un impôt d’État que doivent payer les personnes qui n’ont pas leur résidence fiscale en Espagne, mais sont propriétaires d’un logement dans le pays.

Cet impôt, régi par le Real Decreto Legislativo 5/2004, du 5 mars, se paie chaque année et son fonctionnement diffère selon que le logement est loué ou non.

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Si le logement N’EST PAS loué

Même si le logement n’est pas loué, la réglementation fiscale espagnole considère que le simple fait d’être propriétaire d’un bien immobilier urbain en Espagne génère un revenu imputé. Autrement dit, l’Hacienda considère que le logement a une valeur économique du fait de son usage potentiel, même s’il ne génère aucun revenu réel.

Dans ce cas :

• L’IRNR se paie une fois par an
• Il est déclaré au moyen du modèle 210
• L’impôt n’est pas calculé sur la valeur du logement, mais sur un revenu théorique obtenu à partir de la valeur cadastrale

Si le logement EST loué

Lorsque le logement est loué, l’IRNR s’applique aux revenus perçus au titre de la location.

Dans ce cas :

• L’impôt est déclaré via le modèle 210
• Le taux d’imposition appliqué est :
  • 19 % pour les résidents de l’UE, d’Islande ou de Norvège
  • 24 % pour les autres pays
• Les propriétaires résidant dans l’UE, en Islande ou en Norvège peuvent déduire certains frais liés à la location
• Les propriétaires de pays non communautaires ne peuvent pas appliquer de déductions

Le paiement de l’IRNR est-il obligatoire ?

Oui. L’IRNR est un impôt obligatoire pour les étrangers non-résidents propriétaires d’un logement en Espagne, que le bien soit loué ou non. Pour cette raison, il est fréquent que les propriétaires non-résidents fassent appel à un représentant fiscal en Espagne chargé de déclarer correctement l’impôt.