De Cadix à Guipúzcoa, où achètent les étrangers en Espagne ?

En Espagne, l’achat de logement par des étrangers n’est ni ponctuel ni anecdotique. Au troisième trimestre 2025, les opérations réalisées par des acheteurs étrangers ont représenté 13,58 % du total des transactions, selon le dernier rapport du Registre de la Propriété, un chiffre qui confirme leur poids au sein du marché immobilier.

Mais au-delà du pourcentage global, une question clé se pose : où achètent les étrangers en Espagne ? Quelles sont les zones les plus populaires pour acheter une maison ?

Comment acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger non résident

La réponse n’est pas homogène. L’intérêt des acheteurs étrangers se concentre dans certaines zones très spécifiques, tandis que dans d’autres, leur présence est beaucoup plus limitée. Chez Fotocasa, nous vous expliquons quelles sont les zones qui enregistrent la plus forte demande internationale et comment le marché évolue selon le territoire.

Ainsi se dessine la carte de l’achat immobilier en Espagne par les étrangers

Dans l’ensemble, au cours du troisième trimestre 2025, près de 23 700 transactions immobilières ont été réalisées par des acheteurs étrangers en Espagne. Les communautés autonomes où le poids des achats par des étrangers est le plus élevé sont Illes Balears (29,46 %), la Comunitat Valenciana (27 %), Canarias (25,3 %), la Región de Murcia (21,89 %), Cataluña (15,05 %) et Andalucía (12,96 %).

Les provinces enregistrant la plus forte proportion d’achats immobiliers par des étrangers au troisième trimestre 2025 se concentrent très clairement dans des zones côtières et dans les îles. Alicante (43,29 %) arrive en tête du classement, suivie de Málaga (31,84 %), Santa Cruz de Tenerife (29,56 %) et Illes Balears (29,46 %). À ce groupe s’ajoutent Girona (24,21 %), Murcia (21,89 %), Las Palmas (21,49 %), Almería (17,59 %) et Tarragona (15,04 %).

Quels documents demander pour acheter une maison depuis l’étranger

Cette répartition n’est pas le fruit du hasard. Beaucoup de ces provinces correspondent à de grandes zones touristiques et résidentielles telles que la Costa Blanca, la Costa del Sol, la Costa Brava, la Costa de Almería ou les archipels des Baléares et des Canaries, des territoires qui concentrent depuis des années une forte demande internationale de logements. Dans ces zones, l’achat par des étrangers fait partie du fonctionnement habituel du marché immobilier et représente un poids structurel dans l’ensemble des transactions.

Oú les trangers achtent-ils le plus de logements en Espagne

Outre ces zones clairement orientées vers la demande internationale, le rôle de certaines grandes villes et aires métropolitaines se distingue également, où les achats étrangers ont un poids plus modéré, mais constant. C’est le cas de Barcelona (13,78 %), Valencia (11,25 %) ou Madrid (6,83 %), des marchés plus vastes et diversifiés, où la demande nationale reste majoritaire, mais où la présence d’acheteurs étrangers fait partie du fonctionnement habituel du marché.

En revanche, en dehors de ces zones, le rôle des acheteurs étrangers diminue. Dans une grande partie de l’intérieur de la péninsule et dans certaines provinces du nord, le marché est beaucoup plus lié à la demande locale et nationale, avec des pourcentages nettement plus faibles d’acheteurs venant d’autres pays.

La Costa Blanca : l’une des options favorites des étrangers

La Costa Blanca est, de loin, la zone où l’achat de logement par des étrangers est le plus important. La province d’Alicante domine le classement national : 43,29 % des logements achetés au cours du troisième trimestre l’ont été par des étrangers.

Vivre dans cette zone, c’est profiter d’un climat doux toute l’année, de villes de taille moyenne bien connectées et d’une offre résidentielle très large. C’est un territoire où la présence internationale est pleinement intégrée au quotidien, avec des quartiers et des communes où cohabitent régulièrement résidents locaux et étrangers.

Le prix moyen d’un logement à Alicante en décembre 2025 était de 2 830 € le mètre carré.

Acheter sur la Costa del Sol : plage, services, loisirs et grands centres urbains

Sur la Costa del Sol, les achats étrangers représentent également une part très élevée. Málaga a enregistré 31,84 % de transactions réalisées par des étrangers au troisième trimestre, se positionnant comme l’une des provinces les plus attractives pour la demande internationale.

La zone combine littoral, services, loisirs et grands centres urbains, ce qui en fait l’un des marchés immobiliers internationaux les plus consolidés en Espagne. Ici, le logement est acheté aussi bien pour y résider que pour des séjours prolongés tout au long de l’année.

Le prix moyen d’un logement à Málaga en décembre 2025 était de 4 241 € le mètre carré.

Costa Brava : une alternative pour ceux qui recherchent plages, tranquillité et bonne connexion avec l’Europe

La Costa Brava est un autre grand pôle d’intérêt pour les acheteurs étrangers. Dans la province de Girona, 24,21 % des logements vendus au cours du trimestre ont été acquis par des étrangers.

Il s’agit d’une zone fortement liée à la résidence secondaire, avec des communes côtières et des environnements naturels qui attirent des acheteurs internationaux en quête de tranquillité, de proximité avec la mer et d’une bonne connexion avec d’autres points d’Europe.

Le prix moyen d’un logement à Girona en décembre 2025 était de 3 033 € le mètre carré.

Les îles Canaries sont un autre des lieux les plus populaires pour les acheteurs étrangers

Aux Canarias, les achats étrangers occupent également une place importante. Santa Cruz de Tenerife a atteint 29,56 % de transactions réalisées par des étrangers, tandis que Las Palmas a enregistré 21,49 %.

Le climat stable tout au long de l’année et le caractère ouvert des îles expliquent la forte présence internationale. Dans de nombreuses zones, le logement est utilisé pour des séjours de longue durée et la population étrangère fait partie intégrante du tissu résidentiel.

Le prix moyen d’un logement à Santa Cruz de Tenerife en décembre 2025 était de 2 966 € le mètre carré, tandis qu’à Las Palmas, il s’élevait à 3 041 € le mètre carré.

Près de 3 achats sur 10 aux îles Baléares ont été réalisés par des étrangers

Les Islas Baleares constituent l’un des marchés les plus internationaux du pays. Au troisième trimestre, 29,46 % des transactions réalisées dans la communauté ont été effectuées par des acheteurs étrangers.

Le mode de vie insulaire, l’offre limitée de terrains et l’attrait naturel de l’archipel expliquent le poids structurel de la demande internationale. Vivre aux Baléares implique un rythme plus paisible et un lien fort avec l’environnement, des facteurs qui influencent directement le marché du logement.

Le prix moyen d’un logement aux îles Baléares en décembre 2025 était de 5 177 € le mètre carré.

Impôts lors de l’achat d’une maison en Espagne en tant qu’étranger

Les étrangers misent aussi sur l’achat dans de grandes villes comme Barcelona et Madrid

Au-delà des zones côtières et des îles, les achats étrangers sont également présents dans les grandes villes, bien qu’avec un poids plus modéré. Barcelona a enregistré 13,78 % d’achats réalisés par des étrangers, tandis qu’à Madrid, le pourcentage s’est établi à 6,83 %.

Ce sont des marchés vastes et diversifiés, où la demande nationale reste majoritaire, mais où les achats étrangers font partie intégrante du marché résidentiel, en particulier dans certaines zones urbaines.

Le prix moyen d’un logement à Madrid en décembre 2025 était de 6 463 € le mètre carré, tandis que Barcelona a enregistré des prix de 5 346 €.

Quelles nationalités achètent le plus de logements en Espagne

Au troisième trimestre 2025, les acheteurs étrangers les plus présents étaient :

• Royaume-Uni (7,90 %)
• Allemagne (6,50 %)
• Pays-Bas (5,98 %)
• Roumanie (5,58 %)
• Maroc (5,56 %)
• France (5,24 %)
• Italie (4,97 %)

La majorité des transactions réalisées par des étrangers ont été effectuées par des acheteurs originaires de l’Union européenne, qui ont concentré 57,65 % du total. Loin derrière se situent les acheteurs provenant du reste de l’Europe, avec 18,33 %, suivis par l’Afrique (8,27 %), l’Asie (6,45 %) et l’Amérique du Sud (5,70 %). La présence d’acheteurs d’Amérique du Nord (2,69 %), d’Amérique centrale et des Caraïbes (0,82 %) et d’Océanie (0,09 %) est nettement plus réduite.

Conseils pour acheter un logement en Espagne pour la première fois

Différences de prix selon l’origine de l’acheteur

Les données montrent également d’importantes différences dans le prix moyen au mètre carré selon la zone d’origine de l’acheteur étranger. Au cours du troisième trimestre 2025, les achats réalisés par des citoyens d’Amérique du Nord ont enregistré les prix les plus élevés, avec une moyenne de 4 350 €/m².

Ils sont suivis par les acheteurs provenant d’Océanie, avec un prix moyen de 3 501 €/m², et par ceux de l’Union européenne, avec 2 926 €/m². À des niveaux similaires se situent les achats réalisés par des citoyens d’Asie (2 825 €/m²) et du reste de l’Europe (2 730 €/m²).

En revanche, les prix moyens sont nettement plus bas pour les achats effectués par des acheteurs originaires d’Amérique du Sud (2 082 €/m²), d’Amérique centrale et des Caraïbes (2 157 €/m²) et, en particulier, d’Afrique (1 063 €/m²).