Combien coûte l’achat d’une maison en Espagne? [2026]

Au cours des neuf premiers mois de l’année, l’Espagne a maintenu une tendance trimestrielle positive concernant le prix des logements anciens. Plus précisément, le troisième trimestre 2026 s’est clôturé sur une légère hausse trimestrielle de 0,1 % et une progression de 13,8 % en glissement annuel, d’après les données de l’Indice Immobilier Fotocasa. Grâce à ces hausses enregistrées en septembre, le prix de l’immobilier à l’achat s’établit désormais à 3 136 euros par mètre carré.

Le marché immobilier en Espagne pourrait atteindre un point de stabilisation après plusieurs mois de très fortes hausses

Comment acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger non résident

« Le prix des logements anciens commence à montrer des signes de ralentissement dans son rythme de progression. Le troisième trimestre se clôture sur une quasi-stabilité, avec une variation trimestrielle de 0,1 %, ce qui indique que le marché pourrait atteindre un palier après des mois de hausses très marquées. Cependant, cette modération ne doit pas être interprétée comme une baisse des prix, car en glissement annuel, le coût de l’immobilier continue d’augmenter fortement. »

« Nous sommes face à un marché qui reste sous tension, porté par une demande très dynamique et une offre insuffisante, mais où le pouvoir d’achat des acquéreurs commence à poser une limite. Les prix ont atteint des niveaux extrêmement élevés, et l’effort financier nécessaire pour accéder à la propriété devient de plus en plus exigeant pour les ménages. C’est pourquoi, même si la pression haussière reste présente — particulièrement dans certaines zones —, nous commençons à constater un essoufflement de la hausse des prix », explique María Matos, directrice des études chez Fotocasa.

Prix au mètre carré par communauté autonome en Espagne (septembre 2026)

Concernant le classement des prix par province, quatre dépassent le seuil des 4 000 euros. Les provinces affichant les prix de l’immobilier les plus élevés sont Madrid avec 5 376 €/m2, les îles Baléares avec 5 348 €/m2, le Guipuscoa avec 4 842 €/m2 et Malaga avec 4 594 €/m2.

Prix de l’immobilier par province en Espagne (septembre 2026)

Combien coûte l’achat d’une maison en Espagne – Septembre 2026 – Fotocasa

Dans les provinces espagnoles, le troisième trimestre 2026 enregistre 36 hausses trimestrielles (72 %) et 48 hausses interannuelles (96 %). Les trois provinces d’Espagne affichant les plus fortes hausses trimestrielles sont Ávila (10,5 %), Lleida (6,4 %) et Zamora (5,8 %). À l’inverse, les trois provinces espagnoles enregistrant les plus fortes baisses trimestrielles sont Palencia (-10,2 %), Séville (-2,6 %) et Soria (-2,6 %).

Combien coûte l’achat d’un logement dans les principales villes d’Espagne ? (septembre 2026)

Dans les chefs-lieux de province espagnols, le troisième trimestre 2026 enregistre 30 hausses trimestrielles (64 %) et 46 hausses interannuelles (94 %). Les trois capitales provinciales espagnoles affichant les plus fortes hausses trimestrielles sont Ávila (12,7 %), Zamora (11,1 %) et Cáceres (10 %). À l’inverse, les trois capitales provinciales espagnoles où le prix des logements a le plus baissé sur cette période sont Séville (-6,6 %), Las Palmas de Gran Canaria (-5,3 %) et Huelva (-5,2 %).

Concernant le classement des prix par chef-lieu, quatre villes espagnoles dépassent la barre des 5 000 euros : Donostia – San Sebastián avec 7 028 €/m2, Madrid avec 6 582 €/m2, Barcelone avec 5 348 €/m2 et Palma de Majorque avec 5 196 €/m2.

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