Los costes a tener en cuenta para mantener una casa si compro en España siendo extranjero no residente

Además del precio de compra de una vivienda, ser propietario en España conlleva una serie de gastos recurrentes que conviene conocer de antemano para poder planificar bien el presupuesto. Impuestos municipales, suministros, gastos de comunidad o mantenimiento forman parte del día a día de cualquier propietario, independientemente de su nacionalidad. Sin embargo, las personas no residentes tendrán que hacer frente también al pago del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)

Desde Fotocasa repasamos cuáles son los costes de mantener una casa en España siendo extranjero no residente.

¿Qué gastos tiene una vivienda en propiedad en España?

De forma general, los costes de mantener una vivienda en España siendo extranjero no residente son los mismos que para residentes, excepto por una particularidad fiscal específica: el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).

De forma general, estos son los principales costes que debe asumir un propietario:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Tasa de basuras
• Gastos de comunidad y posibles derramas
• Suministros (luz, agua, gas)
• Internet y telecomunicaciones
• Seguro del hogar
• Hipoteca (si existe financiación)
• Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), en el caso de extranjeros no residentes

A continuación, desglosamos los más habituales.

Impuestos al comprar una casa en España siendo extranjero

¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto municipal obligatorio que grava la titularidad de una vivienda.

Este impuesto:

• Se paga una vez al año.
• Es un impuesto municipal. El importe depende del valor catastral del inmueble y del tipo impositivo que fija cada ayuntamiento.
• Según la normativa municipal, el impuesto suele situarse entre el 0,4 % y el 1,3 % del valor catastral.

En una vivienda comprada por 100.000 €, por ejemplo, pagaríamos entre 400 € y 1.300 €, según el municipio en el que nos encontremos.

Calcular cuánto se paga de IBI por tu casa en 2026

¿Cuánto cuesta la tasa de basuras o recogida de residuos?

La tasa de basuras es una tasa municipal que financia el servicio de recogida de residuos urbanos.

• Su importe lo fija cada ayuntamiento.
• En algunas localidades, este coste está incluido en el recibo del IBI.
• En otras, se abona por separado, mediante un recibo específico.

De acuerdo con datos de la ENT, el coste medio anual de este servicio ronda los 116 € por hogar, aunque la cantidad exacta varía en función del municipio.

¿Qué gastos de comunidad hay que pagar?

Si nuestra vivienda forma parte de una comunidad de propietarios o urbanización, tendremos que pagar los gastos de comunidad.

Estos gastos cubren, entre otros:

• Limpieza de zonas comunes
• Mantenimiento del edificio
• Ascensor
• Jardines, piscina o portería, si existen
• Se pagan normalmente de forma mensual o trimestral

El coste medio de los gastos de la comunidad es de 100€, aunque el importe depende de los servicios del edificio y de la cuota asignada a cada vivienda.

¿Qué son las derramas y cuándo se pagan?

Las derramas son pagos extraordinarios que aprueba la comunidad de propietarios para hacer frente a gastos puntuales.

Algunos ejemplos de derramas habituales son:

• Reparación de la fachada
• Obras estructurales
• Instalación o renovación del ascensor

Las derramas no son periódicas. Su importe y forma de pago dependen del acuerdo de la comunidad. Conviene informarse antes de comprar si existen derramas aprobadas o previstas.

¿Cuánto gastaremos en suministros de la vivienda?

Además de los impuestos y otros gastos fijos, mantener una vivienda en propiedad implica asumir los costes de los suministros básicos, que dependen principalmente del consumo y de las tarifas contratadas. Los gastos de suministros en España pueden suponer entre 130 € y 250 € al mes.

Electricidad

El gasto en electricidad varía en función del consumo, la potencia contratada y la tarifa elegida. De forma orientativa, el gasto medio mensual en electricidad de un hogar en España se sitúa en torno a los 60 €, aunque esta cantidad puede variar según los hábitos de consumo, el tamaño de la vivienda y la eficiencia energética del inmueble.

El recibo de la luz suele pagarse de forma mensual o bimestral, en función de la comercializadora.

Agua

El coste del agua depende del consumo y de las tarifas municipales, ya que su gestión corresponde a los ayuntamientos o a empresas concesionarias. De media, el gasto mensual en agua en un hogar se sitúa alrededor de los 30 €, aunque el importe final varía según la localidad y el número de personas que utilicen la vivienda.

El pago suele realizarse de forma bimestral o trimestral.

Gas

En las viviendas que disponen de suministro de gas, este gasto está especialmente vinculado al uso de la calefacción y del agua caliente. El coste medio mensual del gas se sitúa en torno a los 40 €, aunque puede aumentar durante los meses de invierno o en viviendas con mayor consumo energético.

El recibo del gas suele abonarse de forma mensual o bimestral, dependiendo de la compañía.

Internet

Contratar Internet cuando tenemos una vivienda en España no es obligatorio, pero muchos propietarios contratan internet para estancias temporales o alquiler. El coste medio de la mayoría de compañías suele oscilar entre 30 y 50 € al mes.  Si no vamos a pasar largas temporadas en España, podemos contemplar el uso de tarifas móviles o routers portátiles.

El recibo de Internet suele abonarse de forma mensual.

¿Necesitaremos un Seguro del hogar?

El seguro del hogar no es obligatorio en todos los casos, pero sí es muy recomendable para proteger la vivienda frente a posibles daños o imprevistos.

Este tipo de seguro suele cubrir, entre otras cosas:

• Daños en la vivienda (incendios, fugas de agua, fenómenos meteorológicos, etc.).
• Responsabilidad civil frente a terceros.
• Robo o daños en el contenido, según las coberturas contratadas.

Según datos de acierto.com, el precio medio de la póliza de un seguro de hogar en España se sitúa en torno a los 250 € al año, aunque el coste final puede variar en función de factores como:

• El tipo de vivienda.
• Su ubicación.
• Las coberturas incluidas.
• El valor asegurado del continente y del contenido.

En el caso de viviendas compradas con hipoteca, el banco puede exigir la contratación de un seguro de hogar como condición para conceder la financiación.

¿Por qué contratar un seguro de hogar?

Cuota de la hipoteca: el coste más elevado

Si la vivienda se compra con financiación, la hipoteca suele ser el gasto fijo más elevado que asumen los propietarios a lo largo del tiempo.

Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 170.771 € en Noviembre de 2025, mientras que el tipo de interés medio aplicado es del 2,97 %.

La cuota de la hipoteca es un gasto:

• Mensual, durante todo el plazo del préstamo.

• Que depende del capital financiado: cuanto más dinero hayamos solicitado al banco, mayor será nuestra cuota.

A modo de ejemplo, para una hipoteca de 170.771 €, con un plazo de 30 años y un tipo de interés del 2,97 %, la cuota mensual se situaría en torno a los 715 € al mes.

¿Qué es el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) y cuándo hay que pagarlo?

El Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) es un impuesto estatal que deben pagar las personas que no tienen su residencia fiscal en España, pero son propietarias de una vivienda en el país.

Este impuesto,  regulado en la Real Decreto Legislativo 5/2004, de 5 de marzo, se paga todos los años y su funcionamiento es distinto según si la vivienda está alquilada o no.

Si la vivienda NO está alquilada

Aunque la vivienda no se alquile, la normativa fiscal española considera que el simple hecho de ser propietario de un inmueble urbano en España genera una renta imputada. Es decir, Hacienda entiende que la vivienda tiene un valor económico por su uso potencial, aunque no produzca ingresos reales.

En este caso:

• El IRNR se paga una vez al año
• Se declara mediante el modelo 210
• El impuesto no se calcula sobre el valor de la vivienda, sino sobre una renta teórica obtenida a partir del valor catastral

Si la vivienda SÍ está alquilada

Cuando la vivienda está alquilada, el IRNR grava los ingresos obtenidos por el alquiler.

En este caso:

• El impuesto se declara mediante el modelo 210
• Se aplica el tipo impositivo:
  • 19 % para residentes en la UE, Islandia o Noruega
  • 24 % para el resto de países
• Los propietarios residentes en la UE, Islandia o Noruega pueden deducir determinados gastos asociados al alquiler
• Los propietarios de países no comunitarios no pueden aplicar deducciones

¿Es obligatorio pagar el IRNR?

Sí. El IRNR es un impuesto obligatorio para los extranjeros no residentes con viviendas en España, tanto si el inmueble está alquilado como si no lo está. Por este motivo, es habitual que los propietarios no residentes cuenten con un representante fiscal en España que se encargue de presentar el impuesto correctamente.