|
La Inteligencia Artificial prevé que Jaén, Granada y Córdoba registren las subidas de precios de compraventa de viviendas en Andalucía entre abril y junio de 2026. Con incrementos más moderados en el precio por comprar casa les siguen Cádiz, Huelva y Sevilla. Por su lado, Almería y Málaga verán ligeros descensos de los precios en este periodo en la comunidad andaluza.
¿Dónde subirá el precio por comprar casa en 2026 en Andalucía según la IA?
La Inteligencia Artificial prevé que Jaén (7,2%), Granada (6,8%) y Córdoba (3,1%) registren las mayores subidas de precios de compraventa de viviendas en Andalucía entre abril y junio de 2026. Con incrementos más moderados les siguen Cádiz (0,9%), Huelva (0,9%) y Sevilla (0,7%).
Almería (-0,2%) y Málaga (-0,2%) experimentarán ligeros descensos de los precios en este periodo en la comunidad andaluza.
“Con subidas previstas en la gran mayoría de las capitales, lo más relevante es que ya no son únicamente los grandes polos tradicionales los que lideran las subidas, sino que estamos viendo cómo el interior peninsular también gana protagonismo. Este es un efecto de redistribución de la demanda, impulsado por la búsqueda de precios más accesibles ante la elevada presión en los grandes mercados. Muchas ciudades medianas están absorbiendo parte de esa demanda, lo que está tensionando sus precios. Mientras la demanda se mantiene muy activa, apoyada en unas condiciones de financiación más favorables, la falta de vivienda disponible continúa siendo el principal factor que elevará los precios”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Cómo evolucionarán los precios del alquiler en Andalucía en 2026
La Inteligencia Artificial prevé que Sevilla (1,9%), Córdoba (1,9%), Granada (0,9%) y Jaén (0,4%) registren subidas de precios de alquiler de viviendas en Andalucía a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2026). Por su lado, Málaga (-0,5%), Cádiz (-1,5%) y Huelva (-3,8%) experimentarán los principales descensos de las rentas en este periodo en la comunidad andaluza, mientras que en Almería (0,0%) los alquileres se mantendrán estables.
“Las subidas previstas del alquiler en capitales del interior y del norte responden a un cambio en la demanda. Cada vez más inquilinos buscan ciudades con mayor calidad de vida, menor presión turística y precios asequibles que los de las grandes capitales o las zonas costeras más tensionadas. Estos mercados, tradicionalmente más estables, se han convertido en una alternativa ante la falta de oferta y el encarecimiento sostenido del alquiler en los polos urbanos más saturados. Al mismo tiempo, los descensos previstos en algunas capitales pueden interpretarse como ajustes puntuales tras episodios de fuerte calentamiento. No se trata de un cambio de ciclo, sino de un ajuste puntual”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
| Provincia | Predicción precio compra | Predicción precio alquiler |
| Almería | -0,2% | 0% |
| Cádiz | 0,9% | -1,5% |
| Córdoba | 3,1% | 1,9% |
| Granada | 6,8% | 0,9% |
| Huelva | 0,9% | -3,8% |
| Jaén | 7,2% | 0,4% |
| Málaga | -0,2% | -0,5% |
| Sevilla | 0,7% | 1,9% |
Estas son las principales estimaciones del Índice predictivo de compra DataVenues de Fotocasa, que permite adelantarse al comportamiento del mercado y prever la evolución de los precios de la vivienda de compra a nivel trimestral. Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, puestas al servicio del mercado de la vivienda.
Y tú, ¿cómo crees que evolucionarán los precios de comprar y vender en Andalucía? Te leemos en los comentarios.
Encuentra tu hogar en Andalucía