Cada vez son menos los que compran una vivienda para alquilarla

El mercado del alquiler atraviesa un momento especialmente complejo, marcado por precios elevados y una oferta cada vez más limitada. En este contexto, los datos más recientes muestran un cambio relevante en el comportamiento de quienes compran vivienda como inversión.

Según el informe «El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2025«, elaborado por Fotocasa Research, el porcentaje de compradores que adquieren una vivienda para destinarla al alquiler ha caído hasta el 77 %, siete puntos menos que hace un año, cuando representaban el 84 % del total.

Este descenso apunta a una menor presencia de inversores en el mercado del alquiler, en un momento en el que la demanda sigue siendo muy elevada.

La rentabilidad sigue siendo clave, pero ya no convence tanto

La principal razón para alquilar una vivienda sigue siendo la rentabilidad. El 68 % de los inversores señala este motivo como el principal, aunque el porcentaje baja cuatro puntos respecto al año anterior y se aleja aún más del 79% registrado en 2023.

Los motivos de los compradores para alquilar su vivienda, según el informe «El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2025» de Fotocasa Research.

«La rentabilidad de la vivienda en alquiler está actualmente limitada por ley. La actualización anual de las rentas queda sujeta al Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que fija  topes máximos a las subidas. Cuando se restringe de este modo la rentabilidad, es lógico que una parte de los propietarios se desincentive a mantener sus viviendas en el mercado del alquiler«, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Un 43% de los propietarios se plantea retirar su vivienda del mercado una vez finaliza el contrato vigente, una decisión que puede agravar aún más la escasez de oferta en el alquiler.

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El alquiler de larga duración continúa siendo la opción principal entre los inversores que sí mantienen su vivienda en el mercado. En concreto, el 61 % de las viviendas compradas con fines de inversión se destinan a este tipo de alquiler.

Sin embargo, esta cifra también se reduce respecto a 2024, cuando alcanzaba el 64 %. Algo similar ocurre con los alquileres de corta duración o vacacionales, que pasan del 20 % al 16 % en solo un año.

Estos datos reflejan una menor disposición general a mantener las viviendas en régimen de alquiler, independientemente de la modalidad.

Alquilar para pagar la hipoteca gana protagonismo

Frente a la caída de la rentabilidad como incentivo, gana peso otro factor: la financiación. El 37 % de quienes compran vivienda para alquilar lo hacen con el objetivo de ayudar a pagar la hipoteca, un porcentaje muy superior al 26 % registrado un año antes.

Este cambio refleja cómo, en un contexto de tipos de interés más moderados, el alquiler se utiliza cada vez más como una forma de equilibrar las cuentas del hogar, más que como una inversión puramente rentable.

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Por otro lado, un 7 % de los inversores mantiene la vivienda en alquiler de forma temporal, a la espera de que el mercado mejore para venderla y obtener una plusvalía, una cifra similar a la de años anteriores.

Uno de los datos más llamativos del informe es la caída en la percepción de la vivienda como una inversión a largo plazo. Solo el 58 % de los inversores considera ahora que comprar una vivienda es una apuesta a largo plazo, frente al 63 % de 2024 y el 70 % de 2023.

Los motivos de los demandantes inversores de vivienda según el informe «El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2025», elaborado por Fotocasa Research

Este descenso de doce puntos en apenas dos años marca un mínimo histórico en la serie y refleja un cambio profundo en las expectativas del perfil inversor.

Otros argumentos tradicionales se mantienen más estables. Un 55 % sigue viendo la compra de vivienda como una forma de hacer patrimonio, y un 42 % la considera un seguro de cara al futuro, aunque también con ligeros descensos.

¿Cómo afecta este cambio a quienes buscan vivienda?

La menor presencia de inversores en el mercado del alquiler tiene un impacto directo en la oferta disponible. Menos viviendas destinadas al arrendamiento implican más competencia entre inquilinos y mayores dificultades para acceder a una vivienda, especialmente en las zonas con más demanda.

«La experiencia demuestra que intervenir un mercado sin el consenso de una de sus partes fundamentales, quien aporta la oferta, genera efectos contrarios a los deseados. En lugar de aliviar la tensión de precios, se profundiza el desequilibrio entre oferta y demanda, agravando los problemas de acceso a la vivienda», señala María Matos.

Entender este contexto ayuda a explicar por qué el mercado del alquiler sigue tensionado y por qué las decisiones de los inversores juegan un papel clave en el equilibrio entre oferta y demanda.