El precio de la vivienda en Madrid sube un 14% en 2024, superando a Barcelona con un 7%.

En 2024, los precios de la vivienda de segunda mano han registrado importantes subidas tanto en Madrid como en Barcelona. Según el informe “La vivienda de segunda mano en 2024” de Fotocasa, Madrid cierra el año con un incremento del 14,3%, alcanzando un precio medio de 5.517 euros/m², superando así los 5.000 euros/m² y estableciendo un nuevo récord. Por su parte, Barcelona registra un aumento del 7,3%, con un precio medio de 4.761 euros/m², aunque aún se encuentra un 11% por debajo de sus máximos históricos.

Esta diferencia hace que, actualmente, el precio de la vivienda en Madrid sea un 16% más caro que en Barcelona, cuando hace un año la diferencia era del 9%.

Comparativa entre Madrid y Barcelona en precios de venta

Madrid ha tenido un año marcado por subidas mensuales que no bajaron del 15%, con el pico más alto en junio, cuando el aumento interanual alcanzó el 23,3%. En comparación, los incrementos en Barcelona oscilaron entre el 3% y el 8,5%, alcanzando su punto más alto en noviembre.

Evolución interanual de la vivienda en Madrid y Barcelona desde octubre 2023 a diciembre de 2024

En términos de precios medios, un piso de 80 m² en Madrid tiene un coste aproximado de 440.000 €, mientras que en Barcelona se sitúa en unos 380.000 €. Aunque Barcelona alcanzó los 4.000 euros/m² en 2017, en los últimos ocho años su precio por metro cuadrado ha aumentado 735 euros, mientras que en Madrid el incremento ha sido de 371 euros en tan solo diez meses de 2024.

Factores que impulsan el aumento de precios en Madrid

«El crecimiento demográfico más acelerado en Madrid, con la llegada de 40.000 personas al año y una proyección de aumento del 22% en la creación de hogares hasta 2037, supera al 17% estimado para Cataluña, impulsando una mayor demanda de vivienda en la capital. Además, Madrid se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para inversores que buscan estabilidad.»

«A su vez, Madrid cuenta con menos oferta de vivienda disponible que en Barcelona. Hablamos de casi 3.000 viviendas menos, en un perímetro que es cinco veces mayor (600 km aproximadamente) que Barcelona (100 km aproximadamente). Por ello, en estos momentos Madrid está soportando una demanda de compra de vivienda mucho más intensa que en Barcelona, lo que tensiona los precios al alza de forma más significativa», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

Subidas de precio en los distritos de Madrid

En 2024, 19 de los 21 distritos de Madrid registraron subidas en los precios. Destaca el distrito Retiro, con un incremento anual del 39,3%, siendo el más significativo. Otros distritos con aumentos relevantes fueron Chamberí (22,6%), Moncloa-Aravaca (18,9%), Barrio de Salamanca (18,7%), Barajas (18,4%), Arganzuela (17,3%), Ciudad Lineal (16,7%), Chamartín (16,6%) y Vicálvaro (14,9%).

En cuanto a precios absolutos, el Barrio de Salamanca sigue liderando como el distrito más caro, con 9.621 euros/m², seguido de Chamberí (7.937 euros/m²), Retiro (7.897 euros/m²) y Chamartín (6.970 euros/m²). Por el contrario, Villaverde es el distrito más económico, con un precio medio de 1.980 euros/m², siendo además el único que registró una caída en los precios, del -0,9%.

Variación porcentual anual del precio medio de la vivienda de segunda mano en cada distrito de Madrid entre diciembre de 2023 y diciembre de 2024.

Precios y variaciones en todos los distritos madrileños:

1. Retiro: +39,3%, 7.897 €/m²
2. Chamberí: +22,6%, 7.937 €/m²
3. Moncloa-Aravaca: +18,9%
4. Barrio de Salamanca: +18,7%, 9.621 €/m²
5. Barajas: +18,4%
6. Arganzuela: +17,3%
7. Ciudad Lineal: +16,7%
8. Chamartín: +16,6%, 6.970 €/m²
9. Vicálvaro: +14,9%
10. Hortaleza: +13,7%
11. Usera: +13,4%
12. Fuencarral-El Pardo: +13,3%
13. Moratalaz: +12,3%
14. Carabanchel: +10,4%
15. San Blas: +6,1%
16. Latina: +5,7%
17. Villa de Vallecas: +5,1%
18. Tetuán: +3,9%
19. Centro: +1,4%
20. Puente de Vallecas: +2.421 €/m²
21. Villaverde: -0,9%, 1.980 €/m²

Comparativa de los precios medios por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en los 21 distritos de Madrid

Subidas de precio en los distritos de Barcelona

En 2024, los 10 distritos de Barcelona también registraron incrementos en los precios. Destaca Sants-Montjuïc, con un aumento del 19,5%, seguido de Sant Martí (11,3%) y Sant Andreu (10,1%).

En términos de precios absolutos, Sarrià-Sant Gervasi lidera como el distrito más caro, con 6.152 euros/m², seguido por Eixample (6.054 euros/m²) y Les Corts (5.612 euros/m²). Por el contrario, Nou Barris es el distrito más económico, con un precio medio de 2.864 euros/m², aunque con un incremento del 5%.

Evolución de los precios de la vivienda en los distritos de Barcelona (2023-2024)

Precios y variaciones en todos los distritos barceloneses:

1. Sants-Montjuïc: +19,5%, 4.151 €/m²
2. Sant Martí: +11,3%
3. Sant Andreu: +10,1%, 3.752 €/m²
4. Les Corts: +9,9%, 5.612 €/m²
5. Horta-Guinardó: +7,2%, 3.882 €/m²
6. Eixample: +6,3%, 6.054 €/m²
7. Nou Barris: +5%, 2.864 €/m²
8. Sarrià-Sant Gervasi: +4,7%, 6.152 €/m²
9. Ciutat Vella: +4,5%
10. Gràcia: +2,6%, 5.184 €/m²

Evolución acumulada en precios históricos

En 2024, 19 de los 21 distritos de Madrid superaron sus precios máximos históricos. En Barcelona, los 10 distritos alcanzaron nuevos picos de precio durante algún mes del año. Esta tendencia generalizada refleja un mercado inmobiliario en crecimiento en ambas ciudades.

Comparativa de los precios medios por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en los 10 distritos de Barcelona.

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