Un tercio de propietarios planea retirar su vivienda del alquiler debido a la ley de vivienda

La nueva ley de vivienda está afectando cada vez más a los propietarios que tienen sus inmuebles en el mercado del alquiler. Sus efectos principales incluyen una menor inversión en la mejora de las viviendas alquiladas y un aumento en la decisión de optar por alquiler vacacional o de habitaciones.

Incluso, muchos propietarios están retirando sus viviendas del mercado. Estos datos se desprenden del último análisis de Fotocasa Research, titulado “Conocimiento de la ley de vivienda entre los españoles”, que analiza anualmente el impacto de esta normativa.

Los propietarios reducen inversiones y se plantean alternativas

Casi la mitad de los propietarios que conocen la ley de vivienda, un 47 %, afirman que ahora están menos dispuestos a invertir en mejorar sus inmuebles. Por otro lado, un 40 % considera alquilar sus viviendas por estancias cortas, un dato que ha crecido considerablemente desde principios de 2024, cuando solo el 31 % veía esta opción como viable.

Además, el porcentaje de propietarios que planea retirar su vivienda del mercado del alquiler residencial ha aumentado en diez puntos porcentuales, pasando del 26 % en febrero al 36 % actual.

Efectos de la ley sobre los arrendadores: inversión, alquiler por habitaciones, periodos vacacionales y retirada del mercado.

El impacto en el mercado del alquiler

«Un año y medio después de la entrada en vigor de la ley, el balance es negativo. La falta de un diagnóstico acertado y de consenso con los propietarios, una de las piezas clave del mercado de la oferta, ha generado inquietud y descontento.»

«Las medidas implementadas en la ley han aumentado la inseguridad jurídica, desmotivando a muchos propietarios a mantener sus viviendas en el mercado de alquiler residencial tradicional.»

«Como resultado, ha habido un evidente desplazamiento hacia otras modalidades de arrendamiento, como el alquiler temporal, que ha crecido un 55%, y el turístico, que ha aumentado un 40%. Lo que ha ocasionado la peor crisis de oferta en alquiler del siglo XXI», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

Los inquilinos son más pesimistas respecto al alquiler

En general, la valoración de la ley entre quienes participan en el mercado inmobiliario no es positiva. Sin embargo, este pesimismo varía según el grupo de personas analizadas.

Entre los inquilinos, el 42 % cree que la regulación complica sus planes de encontrar una vivienda, frente al 36 % que lo opinaba a principios de 2024. Además, quienes piensan que la ley mejora sus expectativas han caído del 24 % al 19 % actual.

Porcentajes de percepción sobre el impacto de la ley en la compra y venta de viviendas según demandantes y oferentes.

¿Cómo afecta la ley de vivienda a compradores y vendedores?

Los compradores también ven la ley con preocupación. Un 46 % considera que la normativa dificulta adquirir una vivienda, lo que supone un aumento de 13 puntos respecto al 33 % de 2024. En paralelo, solo un 12 % cree que la compra se ha vuelto más sencilla, frente al 15 % de principios de año.

Por su parte, los vendedores no se quedan atrás en este sentimiento pesimista. El 42 % considera que la ley complica sus planes, diez puntos más que en 2024, mientras que solo un 12 % cree que la normativa favorece la venta, un descenso desde el 15 % anterior.

Porcentajes de percepción sobre el impacto de la ley en el alquiler, diferenciando entre inquilinos y propietarios.

Conocimiento de la ley de vivienda: los arrendadores lideran

El grado de conocimiento sobre la ley es notablemente mayor entre quienes están activos en el mercado inmobiliario en comparación con la población general. Por ejemplo:

• Compradores: Un 64 % dice estar familiarizado con la normativa, sumando un 14 % que afirma conocerla bien y un 49 % con nociones generales.
• Vendedores: El 59 % tiene conocimiento de la ley, un aumento significativo desde el 50 % en 2024.
• Arrendadores: Son el grupo con más conocimiento, alcanzando un 70 %, siete puntos más que en 2023.

En cambio, entre los demandantes de alquiler, solo un 58 % asegura conocer la ley, un leve aumento de un punto respecto a 2024.

Porcentajes de compradores y vendedores que conocen, han oído hablar o desconocen la ley en febrero y agosto de 2024.

El mercado de la vivienda, en un momento clave

Los efectos de la ley de vivienda no solo están transformando las decisiones de propietarios, inquilinos y compradores, sino también la oferta disponible en el mercado. Este contexto requiere un análisis continuo para comprender cómo influirá en el futuro del sector inmobiliario.

Porcentajes de inquilinos y arrendadores que conocen, han oído hablar o desconocen la ley en febrero y agosto de 2024.