Comprar una vivienda en España es una transacción que está ligada al pago de gastos e impuestos, que son distintos si se adquiere una vivienda de segunda mano o una propiedad de obra nueva: ITP, IVA, gastos de notaría, de registro…
Y ¿qué hay de otros países? ¿Qué gastos e impuestos se pagan al comprar una casa fuera de España? Desde Fotocasa, analizamos cuáles son las tasas tributarias aplicadas en países internacionales y europeos para averiguar cuál es el que aplica más sobrecostes por la compraventa de inmuebles.
Gastos e impuestos al comprar casa en otros países
Estados Unidos, Francia, Italia, Portugal… ¿Dónde se pagan más gastos extra al comprar una vivienda en otros países? Veamos, a continuación cuánto cuesta comprar una propiedad por valor de unos 100.000€ en países extranjeros, sabiendo que, en España, abonaríamos entre 10.000 y 12.000 euros adicionales:
Impuestos por comprar vivienda en Estados Unidos
Es complicado determinar cuánto cuestan los gastos al comprar un vivienda en Estados Unidos, ya que las tasas dependen del Estado y el Condado. Nos fijamos, por ejemplo, en el Estado de Pensilvania (ciudad de Filadelfia) para calcular las tasas que deben abonar los compradores de vivienda:
- Impuesto por transmisión. Por ejemplo, de acuerdo con la página oficial del Ayuntamiento de la ciudad de Filadelfia, el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias actual es del 4,278% sobre el precio de venta, por lo que para un inmueble de 100.000€, unos 105.380 dólares, habría que abonar 4.508 dólares (4.277 euros).
- Gastos de cierre de la operación. Este gasto incluye los honorarios de los intermediarios inmobiliarios o la gestión de la hipoteca y suele suponer entre el 3% y el 6% del valor de la vivienda. Para un inmueble de 100.000€, 105.380 dólares, se abonarían entre 3.161 y 6.322 dólares (entre 3.000 y 6.000 euros).
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Esos son impuestos indirectos. En todos los países se paga además impuestos directos en la renta sobre la ganancia obtenida por el vendedor. En España se paga el impuesto de transmisiones abonado por el comprador, el impuestos de incremento de valor de los terrenos que abona el vendedor, y el impuesto de la renta sobre la ganancia del vendedor. Todo ello suma alrededor del 30%.