Ricard Garriga, CEO de Trioteca apunta que los hipotecados no deberían aplazar la decisión de la compra de una vivienda a la espera de más descensos: “No sabemos a ciencia cierta si el Banco Central Europeo nos puede sorprender no aprobando ninguna bajada de tipos interés en todo el año. Y, si esto ocurre, las ofertas podrían volverse a encarecer”.
El precio de la vivienda aumenta en febrero
En febrero, el valor promedio de las viviendas sobre las cuales se solicita una hipoteca experimentó un incremento, pasando de los 221.000€ de media en enero a los 250.000€ en febrero.
El nominal medio de hipoteca, sin embargo, disminuye, pasando de los 167.000€ en enero a los 149.000€ en febrero. Los compradores están aportando más ahorro a la compra, los que les permite conseguir aún mejores condiciones en su financiación.
Respecto al tipo de vivienda, el 96,88% de las adquisiciones corresponden a viviendas de segunda mano, mientras que las de obra nueva representan apenas el 2,87%
¿Cuál es el perfil de los que contratan hipotecas?
Según los datos del Centro de Estudios Trioteca la edad media de los nuevos hipotecados es de 38 años en febrero. En cuanto a las personas que cambiaron su hipoteca, su edad media es de 47 años.
En cuanto al perfil profesional, se ha observado un aumento en la contratación de hipotecas por parte de asalariados que en enero representaban un 64% de los solicitantes de hipotecas, y en febrero un 66%. En cambio, han disminuido los autónomos ( de un 7,32% a un 7,10%), los funcionarios (de un 19,91% a un 19,21%), los pensionistas (de un 2,83% a un 2,63%), y los empresarios (de un 1,53% a un 1,06%).
El impacto de las revisiones de hipotecas variables
Los hipotecados con revisión semestral de la cuota comienzan a experimentar reducciones gracias a la disminución del Euríbor en los últimos seis meses. Ricard Garriga, CEO de Trioteca, señala que la frecuencia de revisión amortigua los cambios en los tipos de interés. Las condiciones varían según el cliente, el banco y el momento de la solicitud, lo que significa que dos personas pueden experimentar cambios en sus tipos en momentos diferentes a pesar de haberse hipotecado en la misma fecha.
En febrero, aquellos que cambiaron su hipoteca variable a fija están ahorrando en promedio 138€ al mes.
