El gran reto de Madrid: crecer en oferta para absorber el incremento poblacional

Es bien sabido por todos que el mercado del alquiler en Madrid atraviesa uno de sus momentos más complejos. La oferta cae mientras que la demanda y los precios continúan al alza. Son muchos los factores que influyen en la situación del alquiler, desde la ubicación geográfica hasta la estacionalidad o el crecimiento de la población.

Más allá de los múltiples condicionantes que afectan a este sector, la realidad es que el mercado del alquiler vive una situación de incertidumbre que preocupa cada vez más a la sociedad. De hecho, como confirmó el CIS, el acceso a la vivienda se ha consolidado como una de las mayores preocupaciones de los habitantes de España a lo largo del año.

No es para menos que este problema resida en la cabeza de la población española. Afrontar un alquiler cuando, por ejemplo, en Madrid el precio medio está en 1.606 euros mensuales, puede suponer un esfuerzo excesivamente alto. Además del tiempo que requiere incluso conseguir visitar una vivienda, ya sea para comprar o alquilar, debido al volumen de interesados que existe actualmente.

Los datos del Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro, gracias a su sistema de medición de la demanda basado en el número de personas que se interesan por un piso en los 10 primeros días desde que sale al mercado, permiten analizar el nivel de demanda. En las grandes ciudades, el nivel de presión de demanda es tan elevado que encontrar piso puede parecerse a una carrera contrarreloj; quien más rápido responde al anuncio y cumple los requisitos correspondientes suele quedarse con la vivienda.

Esta situación no es plato de buen gusto para nadie, pues afecta tanto a propietarios como a inquilinos, creando una situación de desequilibrio entre oferta y demanda. La disponibilidad de inmuebles ha descendido durante los últimos años, por lo que no es suficiente para abastecer el crecimiento poblacional que se ha desarrollado y que sigue desarrollándose en España.

El sprint del gobierno en vivienda a final de año: buenas intenciones con un alcance limitado

Más allá de los datos y la evolución de los precios, la situación del alquiler está generando un evidente desgaste social. Ya no se trata solo de la transformación que lleva años dominando el mercado, sino de cómo un proceso que antes provocaba ilusión se ha convertido ahora en una experiencia marcada por el cansancio y la frustración. La incertidumbre de buscar y encontrar un piso a un precio asequible y con unas condiciones mínimas ha terminado convirtiendo el acceso a la vivienda en un proceso arduo y, en gran medida, desalentador.

A pesar de que sea este el escenario, desde Alquiler Seguro creemos que es absolutamente urgente e indispensable tomar medidas al respecto, como: aumentar significativamente oferta con la construcción de más viviendas, rehabilitación y liberación de suelo, ayudas fiscales vía IRPF y dotar al alquiler de una mayor seguridad jurídica. Estas y otras medidas se traducirían en un mayor equilibrio entre la oferta y la demanda, haciendo que el mercado sea más estable, facilitando el acceso a las viviendas de alquiler residencial y mejorando de manera evidente la situación.