El Índice de Precios de Referencia del alquiler presentado ayer por el Gobierno tiene la voluntad de limitar el crecimiento de los precios del arrendamiento y favorecer así el acceso al alquiler. Desde Fotocasa alabamos todo el esfuerzo de desarrollo de la tecnología necesaria para lanzar un índice con una metodología científica de estas características y aplaudimos el ímpetu del nuevo Ministerio en democratizar el acceso a la vivienda. Sin embargo, consideramos que esta medida puede provocar el efecto contrario al deseado en el mercado al percibirse por parte de los propietarios como una acción intervencionista y desincentivadora.
El Índice de Referencia deja de lado los factores demográficos, macroeconómicos y de oferta y demanda, es decir, al mercado
14 Mar 2024
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El Índice de Referencia no tiene en cuenta lo que más influye en el precio de los inmuebles: el mercado
El Índice de Referencia es un indicador que parte de una definición de zona tensionada o zona de mercado tensionado que no es rigurosa debido a la escasez de datos oficiales que existen para realizar la fórmula. La inclusión de los gastos y suministros en el método es relativo e impreciso, ya que depende del consumo particular que haga cada inquilino. Lo mismo ocurre al utilizar en el cálculo la relación del esfuerzo salarial de los ciudadanos de una zona.
El decalaje con el que este índice nace al utilizar los datos tributarios del pasado ejercicio, no se ajustará a la fotografía real del mercado del alquiler en cada momento, lo que va a imposibilitar conocer el estado auténtico del precio, y más en un contexto macroeconómico y social de grandes cambios que impactan en un volátil mercado de rentas.
Esta medida puede provocar el efecto contrario al deseado en el mercado al percibirse por parte de los propietarios como una acción intervencionista y desincentivadora
Además, se trata de un índice con criterios objetivos, realizado con un carácter administrativo sin tener en cuenta lo más importante y lo que más influye en el precio de los inmuebles: el mercado. La vivienda depende de diversos factores como los demográficos y temporales, los ciclos económicos, las políticas incentivadoras como ayudas o beneficios fiscales, la financiación y, por supuesto, de las leyes de oferta y demanda.
Es por ello que el precio establecido por los propietarios de las viviendas en los anuncios de alquiler dista tanto del fijado en el Índice de Referencia. De hecho, aunque es un índice a título orientativo, podría llevar a la confusión al indicar un precio máximo del alquiler y crear unas expectativas de precio del alquiler fuera de la realidad del mercado.
Se trata de un índice con criterios objetivos que no tiene en cuenta lo más importante y lo que más influye en el precio de los inmuebles: el mercado
«Desde Fotocasa consideramos que esta medida será poco efectiva en el mercado actual«
Desde Fotocasa consideramos que esta medida será poco efectiva en el mercado actual, ya que este indicativo de precios está dirigido solamente a nuevos contratos y a grandes tenedores de vivienda en alquiler que se encuentren en zonas tensas aprobadas, quienes conforman un porcentaje reducido del mercado.
Para una parte de los inquilinos supondrá un respiro esta rebaja en su renta, sin embargo, en el largo plazo, los nuevos inquilinos o colectivos vulnerables como los jóvenes que buscan vivienda o que se introducen en el mercado por primera vez, se encontrarán con un alquiler cada vez más limitado, compacto y de leve rotación.
La falta de oferta de vivienda en renta es la principal problemática que está impulsando los precios al alza
La falta de oferta de vivienda en renta es la principal problemática que está impulsando los precios al alza. Por ello, la vía apropiada que equilibraría los precios sería la que se fomente y amplíe la oferta de alquiler disponible para poder dar respuesta a la demanda.
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No es que se perciba como intervencionista y desincentivadora ,es que se llama eliminación de libertad en el mercado,ni más ni menos
Es un primer paso, pero se quedará corta, sin duda.
Sólo para aportar desde mi experiencia… en Argentina, un índice como éste sumado a inflación (y devaluación) terminó por asesinar el mercado de alquileres, generando tanto a dueños como inquilinos problemas muy serios.
Con una inflación descomunal como la de Argentina, la Ley de Alquileres limitaba el precio de alquiler y en moneda local, porcentaje de aumento, período mínimo de alquiler, etc. En un contexto inflacionario, los dueños salían perdiendo, decidiendo quitar del mercado sus propiedades ya que era preferible tenerlas vacías. Disminuida la oferta de propiedades en alquiler, aumentó el precio de lo poco que fue quedando perjudicando así a inquilinos. En paralelo, contratos que no se renovaban ya que los dueños preferían salir del mercado, dejaban a sus inquilinos en situaciones límite. Hasta la derogación de la Ley, habían literalmente 15 pisos o menos en promedio publicados en alquiler en toda la Ciudad de Buenos Aires.
Luego de derogada la Ley de Alquileres y restituido el simple Contrato Entre Partes, hoy en día hay más de 10 mil publicaciones (y sumando más día a día), los precios comenzaron a la baja y las exigencias son más que aceptables, ya que son de común acuerdo. Todo en el mismo contexto de inflación y devaluación.
Moraleja, este tipo de leyes con índices intervenidos que no se ajustan por mercado ni entre partes, a la corta o a la larga terminan por perjudicar a todos.
Yo también creo que no se esta haciendo bien. Tengo un piso alquilado y a pesar de que me han subido los gastos de la comunidad mas de lo que me permite ese 2% subir el alquiler, lo he asumido, pero no tiene sentido. Yo que por un piso amueblado de una habitación, entrada, baño, salón con cocina americana, tres armarios, piscina y plaza de garaje, de entre 40 y 45 metros, recién pintado y acuchillado, en pleno centro de Madrid lo puse en alquiler por 900€, para dar una oportunidad a la gente, pues estoy viendo que si al menos no puedo subir lo que sube la vida, por no hablar de los gastos que conlleva mantener una vivienda, ibi, seguro, contrato de caldera, etc. y los que ocasiono comprarlo, creo que no merece la pena. Porque yo lo declaro como debe ser y este año han bajado la exención.