Aumenta el número de estadounidenses que vienen a vivir a España

España se ha convertido en un destino cada vez más atractivo para los estadounidenses que buscan una nueva vida en el extranjero. Durante el segundo semestre de 2022, las compraventas de vivienda por parte de extranjeros aumentaron significativamente, con un crecimiento del 9,7% respecto al mismo periodo del año anterior, según el Consejo General del Notariado. Entre los extranjeros, los estadounidenses en España destacan como uno de los grupos más relevantes, con un aumento del 36,64% en las operaciones. ¿Pero cuáles son sus destinos preferidos? ¿Qué impacto tiene esta tendencia en el mercado inmobiliario español?

Crecimiento sostenido de las compraventas de viviendas de extranjeros residentes

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó un 9,7% del segundo semestre de 2021 al segundo semestre de 2022, hasta las 70.163 operaciones, según datos extraídos por Fotocasa del informe del Consejo General del Notariado. Este repunte marca una tendencia positiva durante los últimos cuatro semestres, tras las caídas registradas en 2019 y 2020. Sin embargo, es importante destacar que, en la segunda mitad de 2022, el incremento fue más moderado en comparación con lo observado en 2021 con un 44,2% y en el primer semestre de 2022 un 53,7%.

En cuanto al perfil de los compradores extranjeros, se observa que el 55,5% de las compraventas correspondieron a extranjeros residentes en España, mostrando un incremento del 11,2% con respecto al año anterior. Por otro lado, el restante 44,5% de las operaciones fue efectuado por extranjeros no residentes (es decir, personas que no vivían en España antes de realizar la compra), experimentando un aumento del 8%.

Estos datos reflejan el continuo atractivo del mercado inmobiliario español para los compradores extranjeros, tanto residentes como no residentes, impulsando el sector de la vivienda libre hacia un escenario de recuperación sostenida. 

El auge de los estadounidenses en el mercado inmobiliario español

Durante el año 2022, el mercado inmobiliario español experimentó un aumento significativo en las compras de viviendas por parte de extranjeros, y los estadounidenses fueron protagonistas de esta tendencia ascendente. En el segundo semestre del año, las compraventas realizadas por ciudadanos estadounidenses aumentó un 36,64%, demostrando un creciente interés en establecerse en España.

Además de los atractivos de este país mediterráneo como la alta calidad de vida, un clima inigualable y una rica cultura, hay otros factores que también influyen a la hora de establecerse en España. Una de las razones fundamentales es la obtención de la Golden Visa, la cual ofrece residencia para aquellos que compren una o varias viviendas que sumen un valor de 500.000 euros o superior.

Otro de los factores en pleno crecimiento son los nómadas digitales. Cada vez más personas en Estados Unidos y en otras partes del mundo tienen la posibilidad de teletrabajar desde España u otros destinos con buena calidad de vida. Asimismo, España se ha convertido en un destino popular para aquellos que buscan una experiencia de jubilación única, gracias al clima, a los servicios y a una excelente calidad de vida.

Destinos preferidos para vivir por parte de los estadounidenses

Entre los destinos populares para los estadounidenses, Madrid tiene un mercado de la vivienda muy atractivo, lo que la convierte en la primera de la lista. La capital ha cautivado a expatriados con su estilo de vida urbano y una amplia gama de oportunidades laborales. Sus calles históricas hacen de la ciudad un lugar atractivo para aquellos que buscan una experiencia metropolitana en un entorno europeo enriquecedor.

Por otro lado, Andalucía se erige como la segunda opción preferida entre los extranjeros estadounidenses, según el  informe del Consejo General del Notariado. Con su clima cálido y relajado, playas de ensueño y ciudades pintorescas como Sevilla o Granada, esta parte de España ejerce una fascinación especial sobre aquellos que buscan una vida tranquila y auténtica.

No obstante, en la búsqueda de nuevas experiencias y oportunidades, la ciudad de Valencia ha ido aumentando en los últimos años su popularidad gracias al boca a boca positivo entre la comunidad de expatriados. Valencia se ha convertido en un destino deseado para aquellos que buscan una vida cosmopolita y una calidad de vida excepcional.

Los estadounidenses: más dispuestos a pagar más por metro cuadrado

Los estadounidenses se encuentran entre los compradores que abonaron mayores precios promedio por metro cuadrado en el 2022. Con un promedio de 2.809 €/m2, se posicionan en el cuarto lugar de la lista, solo superados por Suiza, Suecia y Dinamarca, según datos extraídos de Fotocasa del  informe del Consejo General del Notariado. Esto indica que los ciudadanos de Estados Unidos han mostrado un mayor interés en adquirir propiedades en el extranjero, lo que está relacionado con diversas motivaciones como la inversión o establecimiento de residencia.

Sin embargo, los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por chinos (17,55%) seguidos de suizos (17,14%) y noruegos (15,46%). La presencia de inversores chinos en el mercado inmobiliario español, se ve impulsado por la búsqueda de oportunidades como el alquiler vacacional. Por otro lado, los únicos países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Países Bajos (-3,91%) y Alemania (-2,05%).

El notable aumento en las compraventas de viviendas por parte de los estadounidenses en España, ha hecho que nuestro país se consolide como un destino atractivo para aquellos que buscan establecerse en el país. Este fenómeno no solo impulsa la recuperación sostenida del sector inmobiliario español, sino que también contribuye a la diversidad y prosperidad del país.