¿Qué nacionalidades extranjeras compran más casas en España?

En el tercer trimestre de 2022, se ha registrado un volumen de casi el 11% en las compras de vivienda realizadas por nacionalidades extranjeras, un nivel similar al que veíamos a finales del año pasado, según datos del Colegio de Registradores. Por lo tanto, la compra por parte de extranjeros en este año ha superado ya las transacciones realizadas antes de la pandemia a nivel porcentual. Pero ¿qué nacionalidades son las que, ahora, compran más ladrillo en España? ¡Te lo contamos!

¿Cuáles son las nacionalidades extranjeras que más vivienda compran en España?

Tradicionalmente, los británicos han sido los extranjeros que más viviendas han comprado en nuestro país. Sin embargo, ha habido un cambio de tendencia en el mercado: los alemanes son, por primera vez, los extranjeros que más vivienda adquieren en España.

Los alemanes son los que alcanzan el mayor peso en cuanto a la compra de vivienda, con un 10,4%. Les siguen los británicos, con un 9,9%, los franceses, con un 7,8%, los marroquíes, con un 6,5%, los belgas con un 5,6%  o los rumanos, con un 5,3%.

Uno de los principales cambios de este año ha sido la moderación de compra de inmuebles por parte de los ciudadanos rusos y ucranianos, por culpa del conflicto armado. De hecho desde 2015 y hasta el año pasado Rusia fue uno de los diez países que más compraba en España y Ucrania uno de los veinte; desde entonces, las compras por parte de ambos llegaron a superar el 4,5% de las operaciones.

¿Cuáles son las CCAA en las que más compran vivienda las nacionalidades extranjeras?

En cuanto a las comunidades autónomas españolas en las que más ciudadanos extranjeros compran vivienda, el listado lo encabezan las islas: tanto las Baleares, con un 34,3%, como las Canarias, con un 23,6%. Les sigue la Comunidad Valenciana, con un 19,7%, Murcia, con un 174%, Andalucía, con un 11,4% y, finalmente, Cataluña, que supone el 11% del total de viviendas adquiridas por extranjeros.

1. Baleares
2. Canarias
3. Comunidad Valenciana
4. Murcia
5. Andalucía
6. Cataluña

¿Qué tipo de viviendas buscan los extranjeros?

En 2020, el año de la pandemia, se registraron 46.303 adquisiciones de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros, un 23% menos que el año anterior. Sin embargo, aunque esta cifra cayó un poco en 2021, se ha visto superada en 2022 y los ciudadanos que han compraron han gastaron más: el precio medio se ha situado en 1.791 euros, lo que supone un incremento del 3,6% con respecto a 2020.

Si nos fijamos en lo que gastaron según la nacionalidad, los suecos fueron los que pagaron más por metro cuadrado en España (5.322 euros/m2), seguido de los alemanes (4.668 euros/m2), los noruegos (4.662 euros/m2) y los argentinos (4.160 euros/m2), según un informe de Gamerin para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) y FIABCI España. El 35,9% de las viviendas adquiridas por extranjeros durante el 2021 contaba con una superficie superior a los 100 metros cuadrados.

Los holandeses, seguidos de los británicos, los alemanes y los noruegos fueron los que han comprado pisos con mayor superficie en España en 2022.

Inversión extranjera en el sector residencial de lujo en Barcelona

Según especifica la agencia inmobiliaria de lujo Barnes Barcelona en una nota de prensa, la inversión extranjera en el sector residencial de lujo en Barcelona alcanza niveles similares a la prepandemia. «En un escenario de recuperación donde el residencial de lujo barcelonés está demostrando ser de los más resilientes del mercado a nivel nacional, el inversor extranjero se posiciona como uno de los más interesados por las exclusivas viviendas disponibles en la Ciudad Condal«.

La directora de Barnes Barcelona asegura que el incremento en la adquisición de viviendas de lujo en Barcelona en los dos últimos años se debe principalmente a dos motivos: por un lado, por el tipo de destino, y es que Barcelona es reconocida por ser una ciudad internacional tanto por su oferta social como profesional y, por otro lado, por el constatado interés de los compradores extranjeros por adquirir viviendas por las zonas costeras de clima mediterráneo.