Más de uno de cada tres españoles esperan heredar una vivienda

La vivienda en herencia puede convertirse en un elemento relevante dentro de los planes de futuro de una parte importante de los españoles. En concreto, el 35% considera muy o bastante probable recibir una vivienda en herencia, frente al 65% que cree que es poco o nada probable, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en el segundo semestre de 2026.

La expectativa de recibir una vivienda en herencia es mayor entre los grupos más jóvenes y de mediana edad, mientras que los grupos de mayor edad concentran claramente una menor expectativa de recibirla. Entre quienes consideran muy o bastante probable recibir una vivienda en herencia, la mayoría no tiene todavía un plan concreto para ella. Así, el 41% de estos señala que es una posibilidad lejana en la que no piensa activamente al hacer sus planes de vida.

Por su parte, el 34% contempla la vivienda heredada como una seguridad o patrimonio a futuro, aunque sin planes definidos para ella. En cambio, el 20% sí cuenta con ella para un plan concreto en los próximos años, como vivir en ella, venderla o alquilarla.

El momento de las herencias de vivienda en España

«Las herencias están en su punto más álgido Para muchas familias, recibir un inmueble puede suponer un punto de inflexión en su estabilidad económica, ya sea porque les permite acceder a una vivienda sin afrontar una compra, obtener ingresos mediante el alquiler o disponer de un patrimonio que les aporte seguridad para el futuro. Sin embargo, este fenómeno también pone de manifiesto una brecha patrimonial y generacional cada vez más importante», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

«Mientras una parte de la población puede contar con una vivienda heredada para construir su proyecto de vida, otra debe afrontar unos precios históricamente elevados sin ese respaldo familiar. El riesgo es que el acceso a la propiedad dependa cada vez menos de la capacidad de ahorro y del esfuerzo individual y cada vez más del patrimonio de las generaciones anteriores«, añade Matos.

Las viviendas heredadas representan el 16% de la oferta total en el mercado español

Casi un tercio ve probable que surjan conflictos familiares

La gestión de las propiedades familiares también puede generar tensiones entre los herederos. El 29% de quienes consideran posible recibir una vivienda en herencia cree probable que puedan surgir conflictos o tensiones entre sus familiares en la gestión de estas propiedades. Por el contrario, el 67% considera que no es probable que se produzcan.

Qué gastos de un piso comparten los herederos de una vivienda

Entre quienes consideran probable que surjan conflictos o señalan que estos ya han surgido, el principal motivo serían los desacuerdos sobre el destino del inmueble (como que uno de los familiares quiera venderlo y otro alquilarlo), un motivo señalado por el 24%.

A continuación, aparecen las rivalidades y desconfianzas familiares, mencionadas por el 23%. El 18% apunta a los desacuerdos con el reparto o la impugnación del testamento, mientras que el 18% señala los desacuerdos en el valor del inmueble. Por otro lado, el 17% identifica como posible fuente de conflicto el reparto desigual de los gastos, y otro 17% apunta a la complejidad y lentitud de los trámites.

Herencia y bienes inmuebles: ¿cómo se reparten las propiedades los herederos?

Las expectativas de heredar una vivienda por CCAA

La expectativa de recibir una vivienda en herencia presenta diferencias entre las principales comunidades analizadas. En Madrid, el 35% de los ciudadanos considera muy o bastante probable recibir una vivienda en herencia, prácticamente en línea con la media nacional. En Cataluña, el porcentaje también alcanza el 35%.

Por encima se sitúa Andalucía, donde el 37% considera muy o bastante probable recibir una vivienda en herencia. En cambio, en la Comunidad Valenciana, el porcentaje se sitúa en el 33%. En todas las comunidades analizadas, no obstante, predomina la percepción de que recibir una vivienda en herencia es poco o nada probable.

6 de cada 10 españoles considera improbable recibir una vivienda en herencia a lo largo de su vida

Por perfil residencial, los vendedores son quienes más probable consideran recibir una vivienda en herencia, con un 50% de respuestas favorables, seguidos de los arrendadores, con un 48%, y los compradores, con un 44%. Entre los inquilinos, el porcentaje desciende al 37%, mientras que el 63% considera poco o nada probable recibir una vivienda en herencia. De hecho, los inquilinos son el único grupo encuestado en el que esta percepción supera claramente el 60%.