¿En qué ciudad de España se dedica más esfuerzo para alquilar?

Los alquileres están registrando máximos históricos. Según los datos del índice de precios de Fotocasa, 14 comunidades autónomas superaron su precio máximo histórico en alquiler durante el 2023, rebasando los precios registrados en la burbuja inmobiliaria.

Y, aunque para el Banco de España, lo conveniente es no destinar más del 35% del salario al pago del alquiler, esta regla es prácticamente imposible de cumplir en ciertas capitales de provincia, donde el precio del metro cuadrado es superior a la media en España que, según datos de julio, se sitúa en los 11,59 euros al mes.

Para saber en qué ciudades de España se dedica más esfuerzo al pago del alquiler, desde Fotocasa contrastamos los datos del precio del m2 en las capitales de provincia y los datos de salarios medios anuales, publicados por la Seguridad Social.

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Ciudades en las que se dedica más esfuerzo para alquilar

«Se detecta un ligero descenso a nivel nacional en el encarecimiento del precio del alquiler. Sin embargo, el precio del arrendamiento sigue disparado en las comunidades autónomas más tensionadas, y ha vuelto a alcanzar máximos históricos en nueve de ellas, con subidas muy abultadas por encima del 10 y hasta el 30%», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Dado el contexto actual del mercado de la vivienda en alquiler, desde Fotocasa analizamos cuáles son las ciudades más caras para alquilar en base al salario medio anual. Veamos, a continuación, cuáles son las capitales de provincia españolas con un precio del metro cuadrado más elevado, según los datos extraídos del Índice Inmobiliario de Fotocasa.

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El precio medio del alquiler en las ciudades españolas

Entre las capitales de provincia españolas con un precio del metro cuadrado más caro en alquiler se encuentran las ciudades de Barcelona, San Sebastián, Madrid o Palma de Mallorca. Estos son los precios de las 10 capitales de provincia más costosas para vivir de alquiler según el índice de Fotocasa:

1. Barcelona (20,66 €/m2).
2. San Sebastián (18,98€/m2).
3. Madrid (18,55€/m2).
4. Palma de Mallorca (16,29€/m2).
5. Bilbao (14,47€/m2).
6. Málaga (13,52€/m2).
7. Valencia (13,48€/m2).
8. Las Palmas de Gran Canaria (13,46€/m2).
9. Alicante (12,70€/m2).
10. Girona (11,73€/m2).

El salario medio anual en cada una de las ciudades

Para conocer cuáles son las ciudades españolas en las que más porcentaje del sueldo se destina al pago del alquiler, desde Fotocasa analizamos los datos de la Seguridad Social sobre el salario bruto medio anual.

De acuerdo con el organismo oficial, las ciudades de España en las que más se ingresa en concepto de salario bruto medio anual son las siguientes:

1. San Sebastián (27.958,80 €).
2. Bilbao (27.625,20 €).
3. Pamplona (25.956,00 €).
4. Madrid (25.791,60 €).
5. Barcelona (25.579,20 €).
6. Burgos (23.478,00 €).
7. Zaragoza (23.186,40 €).
8. Oviedo (23.020,80 €).
9. Palma de Mallorca (22.861,20 €).
10. Tarragona (22.666,80 €).

Teniendo en cuenta los datos de precio y de salario anual, desde Fotocasa calculamos cuánto cuesta de media una vivienda tipo de 80 metros cuadrados en las capitales de provincia españolas y lo contrastamos con el salario medio de los españoles en cada autonomía. ¿En qué ciudades se destinará anualmente más sueldo al pago del alquiler?

Barcelona, Madrid y Palma de Mallorca las ciudades en las que más sueldo se destina al alquiler

De acuerdo con la investigación realizada por Fotocasa, las capitales de provincia de Barcelona, Madrid y Palma de Mallorca son las que más porcentaje del sueldo destinan al pago del alquiler: un 78%, 69% y un 68% respectivamente.

Estas son las 10 capitales de provincia españolas en las que se destina mayor parte del salario al pago de la vivienda en alquiler según la relación entre el precio del metro cuadrado y el salario medio:

1. Barcelona (77,54%).
2. Madrid (69,05%).
3. Palma de Mallorca (68,41%).
4. San Sebastián (65,17%).
5. Málaga (63,54%).
6. Las Palmas de Gran Canaria (62,36%).
7. Alicante (62,09%).
8. Valencia (59,25%).
9. Cádiz (54,68%).
10. Sevilla (52,86%).

Eso sí, hay que tener en cuenta que hablamos de una situación hipotética de alquiler de vivienda tipo de 80 metros cuadrados.

En ciudades como Madrid o Barcelona, dado que el precio de la vivienda es más elevado que en otras ciudades de España, los inquilinos se ven obligados a alquilar viviendas con superficies más reducidas o a compartir piso, alquilando habitaciones o compartiendo vivienda con amigos o compañeros de piso en lugar de arrendar viviendas en solitario.

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Ciudad Real, Palencia y Ourense, ciudades en las que menos esfuerzo se destina al alquiler

Si volteamos la lista, observamos que las capitales de provincia españolas en las que se dedica un menor porcentaje del sueldo al pago del alquiler respecto al salario bruto medio anual son Ciudad Real (26%), Palencia (30%) y Ourense (31%).

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