¿Cuál es el coste real de mantener una segunda residencia?

De acuerdo con el último censo publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), cerca e 2,9 millones de hogares en España cuentan con una segunda residencia. De hecho, según el análisis de Fotocasa Research sobre «Perfil del demandante de segunda residencia» en los últimos años se ha producido un ascenso de la demanda de segunda vivienda de tres puntos porcentuales: del 9% en 2020 a 12% en 2023.

Y ¿cuáles son los costes de mantenimiento de este tipo de inmuebles? ¿Cuesta lo mismo que mantener una primera vivienda? A continuación, desde Fotocasa, analizamos cuáles son los costes reales de tener en propiedad una segunda residencia.

Ventajas y desventajas de ser propietario de una segunda vivienda

5 gastos de comprar y mantener una segunda vivienda

Y es que adquirir una vivienda para disfrute vacacional o para invertir implica una serie de gastos de los que no podemos escapar: comunidad, impuestos, IRPF… Veamos cuáles son los principales tributos y costes de mantener una segunda residencia:

1. Gastos hipotecarios para financiar la segunda residencia 

El primer aspecto que debemos tener en cuenta en el caso de que queramos comprar una segunda residencia es que, si necesitamos financiación, el banco nos concederá aproximadamente el 60% del precio de la vivienda, no el 80% (el porcentaje que presta al comprar vivienda habitual).

Por lo tanto, necesitaremos tener más dinero ahorrado (más un 10% más para los gastos de compraventa), y pagar una cuota mensual por la hipoteca de este segundo inmueble en propiedad.

Cómo obtener financiación para tu segunda residencia

2. Impuestos y gastos al comprar segunda vivienda

Además de los gastos hipotecarios, también deberemos pagar por el hecho de adquirir la vivienda. Como en las compraventas de vivienda habitual, si se trata de un inmueble de segunda mano, la adquisición estará sujeta al ITP, que oscila entre el 6 y el 10%, dependiendo de cada comunidad autónoma. Si es de obra nueva, al IVA, que será del 10%.

Muchas comunidades autónomas cuentan con reducciones en los impuestos para la compraventa de primeras viviendas para sectores de la población como los jóvenes o las personas en situación de vulnerabilidad. Por otro lado, también existen reducciones en el ITP o IVA para quienes adquieren viviendas de protección oficial (VPO), destinadas solo a quienes compran una vivienda habitual, no una segunda residencia.

Por lo tanto, no existen reducciones en el pago de impuestos para quienes vayan a comprar segundas viviendas, por lo que se debe pagar el 100% del importe del ITP o IVA que corresponda en cada CCAA.

Calcular gastos al comprar una casa 2026

3. Gastos anuales y tributos para mantener una segunda residencia

Además de los gastos de la hipoteca y los impuestos relativos a la adquisición del inmueble, también es muy importante calcular qué costes adicionales implica tener una segunda residencia:

• El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). El IBI medio en España ronda los 400 y los 1.300 euros anuales, según la ciudad en la que se encuentre el inmueble.
• La comunidad de propietarios. Sobre todo si la vivienda se encuentra en un área residencial con servicios como piscinas o zonas comunes, pagarás más al mes en gastos de comunidad. El coste oscila entre los 20 y los 200 euros mensuales.
• La tasa de basuras. Los propietarios deben abonar anualmente, también, el impuesto de residuos o de recogida de basuras, que suele suponer un coste desde los 28 euros hasta los 176 euros al año, según la OCU.
• Los gastos de suministros (luz, agua, gas…). Para el disfrute de la segunda vivienda, deberán estar dados de alta los suministros. Aunque no se utilicen, se paga un mínimo por el mantenimiento del servicio.
• El seguro de hogar de la segunda vivienda. Los seguros de segunda residencia tienden a ser más caros, ya que se trata de inmuebles que suelen estar vacíos y, por lo tanto, más expuestos a robos o a riesgos por condiciones ambientales.

4. Gastos variables para mantener una segunda residencia

Además de los gastos anteriores, también es posible que tengamos que pagar alguna derrama o bien subsanar algunas averías que se ocasionen en el inmueble debido al uso o al paso del tiempo.

5. Tributación de la segunda residencia en el IRPF

A diferencia de las residencias habituales, las segundas viviendas tributan en la declaración de la renta. De acuerdo con la Agencia Tributaria, por norma general, se aplica un 2% sobre el valor catastral o un 1,1% en caso de que el valor catastral haya sido revisado en la década anterior.

En definitiva, ¿cuáles son las diferencias entre los gastos e impuestos a abonar al mantener una vivienda habitual o una segunda residencia? Te lo mostramos en la siguiente tabla: