Comprar una vivienda en el municipio más económico de España es 11 veces más barato que hacerlo en el más caro

El precio de la vivienda en venta en España no ha dejado de aumentar en los últimos meses; de hecho, en febrero de 2023 se situó en 2.086 euros/m2, de acuerdo con los últimos datos publicados por el Índice de precios de Fotocasa. Se trata del incremento más alto desde 2006 en España a la hora de comprar una vivienda.

“Es un aumento récord y supone la mayor aceleración de los últimos 17 años, desde que el Índice Fotocasa tiene registros. Esta subida nos sitúa en niveles similares al 2006, en el periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria”, asegura la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos.

Sin embargo, no en todos los municipios se paga lo mismo; de hecho, comprar una vivienda en el municipio más económico de España es 11 veces más barato que en el más caro. ¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de 80m2 en cada uno de ellos? Y en los municipios que les siguen? Lo analizamos en este artículo de Fotocasa.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de 80m2 en España?

Como hemos dicho, el precio medio de la vivienda en venta se situó en febrero en 2.086 euros/m2, por lo que un piso de 80m2 cuesta, de media, 166.880 euros, mientras que el año pasado costaba 150.359 euros (un 9,9% menos).

Sin embargo, no en todas las ciudades, municipios y pueblos de España se paga lo mismo, ni mucho menos. De hecho, mientras que comprar una casa de 80m2 en Calasparra (Murcia), que es el municipio más barato de España, cuesta unos 44.000 euros, una en Santa Eulàlia des Riu (Ibiza) costará casi 480.000 euros.

Y es que el metro cuadrado de Calasparra cuesta 549 euros, mientras que el de Santa Eulàlia des Riu asciende a 5.989 euros, es decir, casi 11 veces más. Otro municipio Balear, Felanitx -aunque este se encuentra en Mallorca- es el que tiene el precio más parecido a la media española: 2.084 euros/m2.

Y a parte de Calasparra y Santa Eulàlia des Riu, ¿qué otros municipios españoles son más baratos y más caros para comprar vivienda, respectivamente? 

Municipios más baratos de España para comprar vivienda 

Después de Calasparra, el municipio más barato de España para comprar vivienda es Burguillos, en Sevilla. Ahí el metro cuadrado cuesta 569 euros de media, por lo que un piso de 80m2 costará alrededor de 45.500 euros. A Burguillos le sigue l’Alcúdia de Crespins, en Valencia, donde comprar un inmueble del mismo tamaño cuesta unos 47.500 euros, dado que el precio medio del metro cuadrado es de 593 euros.

Municipios más caros de España para comprar vivienda

En el extremo opuesto encontramos aquellos municipios en los que muy pocas personas pueden comprar un inmueble, dado que su precio es muy superior a la media. Después de Santa Eulàlia des Riu, el municipio más caro de España para comprar vivienda es Eivissa, también en Ibiza. Ahí el metro cuadrado cuesta 5.777 euros, por lo que un piso de 80m2 costará alrededor de 462.200 euros.

A Eivissa le sigue Donostia-San Sebastián, en Gipuzkoa, donde comprar un inmueble del mismo tamaño cuesta unos 452.000 euros, dado que el precio medio del metro cuadrado es de 5.650 euros.

¿Cuáles son los municipios más caros y más baratos de Madrid y Barcelona para comprar vivienda?

Madrid y Barcelona son dos de las capitales más demandadas para vivir y, junto con Baleares y Gipuzkoa, son las más caras. Sin embargo, también entre los distintos municipios de la capital y de la Ciudad Condal existen grandes diferencias de precio.

Así, si compramos un piso de 80m2 en el municipio más barato de Madrid, que es San Martín de la Vega, pagaremos alrededor de 121.500 euros, ya que el precio por metro cuadrado es de 1.520 euros. Sin embargo, si queremos vivir en Madrid capital, que es el más caro, pagaremos unos 343.200 euros, dado que el metro cuadrado cuesta 4.277 euros. Es decir, hay una diferencia de casi 222.000 euros.

Lo mismo sucede en Barcelona. Si compramos un piso de 80m2 en el municipio más barato, que es Súria, pagaremos alrededor de 78.400 euros, ya que el precio por metro cuadrado es de 979 euros. Sin embargo, si queremos vivir en Sitges, que es el más caro, pagaremos unos 385.0000 euros, dado que el metro cuadrado cuesta 4.811 euros. Es decir, hay una diferencia todavía mayor: de 307.000 euros, aproximadamente.

Como hemos podido comprobar, en España existe una gran diferencia de precio entre los municipios más caros y los más económicos a la hora de comprar una vivienda.