¿Cómo es el mercado de la vivienda en Baleares en abril de 2026?

¿Cuál es la evolución del mercado inmobiliario en Baleares? Desde Fotocasa analizamos cómo es el mercado de la vivienda en esta comunidad: el precio del metro cuadrado en vivienda en venta y alquiler, la previsión del precio para el primer trimestre de 2026 según la IA, las ayudas disponibles y la rentabilidad para la vivienda.

Baleares, la comunidad más cara para comprar vivienda

Baleares es la comunidad más cara para comprar vivienda, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa. De acuerdo con el precio medio del metro cuadrado registrado el pasado marzo de 2026, el coste medio en esta comunidad alcanzó los 5.395 euros, posicionándose como la autonomía con el precio por metro cuadrado más elevado en España. En Baleares, comprar un piso de 80 metros cuadrados cuesta 431.574 euros de media.

En el mercado de la vivienda en alquiler, Baleares se sitúa como la tercera comunidad más cara: la Comunidad de Madrid es la que registró un precio por metro cuadrado más elevado (21,17 euros), seguida de Cataluña (19,38) y Baleares (18,53 euros). Así, en las Islas Baleares, una vivienda en alquiler de unos 80 metros cuadrados cuesta, de media, unos 1.482 euros.

Cataluña, Baleares y Madrid concentran los municipios con los alquileres más altos de España a cierre de 2025

Debido a los elevados precios de la vivienda en Baleares, se reduce el número de personas que se pueden permitir comprar un inmueble. Ante estas claras dificultades para algunos colectivos a la hora de acceder al mercado de la vivienda, el Gobierno de Baleares ofrece una ayuda para facilitar la compra de una primera vivienda a jóvenes.

Predicción del precio de la vivienda en venta y alquiler en Baleares

Según la Inteligencia Artificial de Fotocasa, la ciudad de Palma podría experimentar al cierre del primer trimestre de 2026 un incremento del 3,1% de los precios de compra de viviendas en Baleares a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de enero y el 31 de marzo de 2026).

En el mercado de la vivienda en alquiler, Baleares y varias capitales del interior y del norte peninsular lideran los incrementos previstos. El Índice Predictivo de Fotocasa prevé que Palma (7,4%) registre subidas de precios de los alquileres de viviendas en Islas Baleares a nivel trimestral.

Baleares tiene los municipios más caros de España para comprar casa

Si nos fijamos en los datos del Índice de Precios de Fotocasa por municipios en España de marzo de 2026, observamos que del top 10 ciudades con precios más altos, siete se encuentran en Baleares:

Alquilar un piso medio en Palma de Mallorca cuesta 1.488 euros/mes

Al mercado del alquiler en Baleares le ocurre lo mismo que al del resto de España: existe un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda en el alquiler de viviendas. Esta realidad ha contribuido a que el precio del alquiler se haya disparado: según el Índice Inmobiliario Fotocasa, Palma de Mallorca, una de las ciudades con una mayor demanda de vivienda en España, cuenta con un precio medio por metro cuadrado para el alquiler de vivienda de 18,61 euros. Teniendo en cuenta estos datos, alquilar un piso en Palma de Mallorca de 80 metros cuadrados en la ciudad cuesta, de media, unos 1.488 euros.

Desequilibrio del mercado inmobiliario en Baleares 2025: cae la oferta y crece la tensión en el sector

3 de cada 10 compras de extranjeros en España se realizan en Baleares

Las Baleares son el punto más popular de España entre los compradores de vivienda extranjeros. De acuerdo con los datos del Colegio de Registradores del cuarto trimestre de 2025 analizados por Fotocasa, Baleares es la comunidad con más peso entre los extranjeros, siendo la autonomía donde se han registrado más compraventas por parte de personas no residentes.

Más de tres de cada 10 viviendas (31,47%) compradas por la demanda extranjera (británicos, alemanes, neerlandeses, marroquíes o franceses) se adquieren en las Islas Baleares.

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La rentabilidad de la vivienda en Baleares cae y cierra 2025 en 4,3%

La rentabilidad media anual de la vivienda en Baleares cierra en 2025 con un 4,3%, un 0,3 punto menos que hace un año (un 4,6% en 2024) y un 0,6 punto menos que hace 5 años (un 4,8% en 2020), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa.

Si quieres saber más sobre cómo evolucionan los precios en cada zona de España, consulta los datos actualizados sobre precios para compraventa y alquiler en Fotocasa.

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