Qué comunidades pagan más impuestos al comprar una vivienda

¿Estás pensando en comprar una vivienda? Entonces debes saber que, además del coste del inmueble en sí, deberás pagar una serie de gastos e impuestos asociados a la transacción.

En este artículo de Fotocasa repasaremos brevemente cuáles son los impuestos al comprar una casa que debemos pagar y cuándo deben abonarse, y nos centraremos especialmente en saber en qué comunidades éstos son más elevados. ¡Toma nota!

Calcular gastos al comprar una casa 2026

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda? 

Además del valor de la vivienda en sí, al adquirir un inmueble deberemos pagar entre un 10% y un 12% adicional, correspondiente a los gastos e impuestos asociados a la compra. 

Éstos variarán en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble y si se trata de una vivienda de obra nueva o de segunda mano. Veamos primero qué impuestos se pagan dependiendo de si se trata de segunda mano o nueva construcción.

Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo importe dependerá de la comunidad autónoma en la se encuentre la vivienda y el valor de referencia del inmueble (es decir, el valor que el catastro adjudica al inmueble).

En 2023 es de entre el 4% y el 10%, como vemos en la siguiente tabla:

Como vemos, las comunidades autónomas en las que más ITP se paga (el 10%) son: Cantabria, Cataluña y Comunidad Valenciana.

Así si, por ejemplo, compramos en cualquiera de las tres un inmueble cuyo precio escriturado es de 300.000 euros, deberemos pagar 30.000 euros de ITP. 

Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de obra nueva

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), cuyo importe será de un 10% sobre el precio final de venta, en todas las comunidades autónomas menos en Canarias; ahí se aplicará el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que es del 6,5%. El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), cuyo importe dependerá sólo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.

En 2023 es de entre el 0,5% y el 1,5%, como vemos en la siguiente tabla:

Como vemos, las comunidades autónomas en las que más IAJD se paga (el 1,5%) son: Aragón, Baleares, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia y Murcia.

El IAJD, sin embargo, lo pagaremos generalmente sólo si contratamos una hipoteca y, desde la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, deberá ser la entidad financiera quien deberá abonarlo.

Por lo tanto, los dos impuestos que varían en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda que queremos comprar son: el ITP y el IAJD. Cantabria, Cataluña y Comunidad Valenciana son las únicas comunidades en las que se paga el importe máximo en ambos impuestos.

Además de consultar las tablas anteriores, puedes recurrir a la calculadora de Fotocasa, que te ayudará a saber cuánto pagarás en gastos e impuestos al comprar tu vivienda según la comunidad autónoma en la que se encuentre y en función de si es una vivienda nueva o de segunda mano.

Calcular gastos al comprar una casa 2026

¿Cuándo y cómo se pagan los impuestos al comprar una vivienda?

Ahora que ya sabemos qué impuestos debemos pagar al comprar una vivienda y en qué comunidades autónomas son más elevados es importante conocer cuándo debemos hacerlo.

Tanto el ITP como el IAJD se deben pagar a la Administración Tributaria de la comunidad autónoma correspondiente en un máximo de treinta días desde la escritura de la compraventa de la vivienda que hemos comprado. Podemos hacerlo de forma presencial o por internet. 

El IVA y el IGIC se deben pagar directamente al propietario de la vivienda que hemos adquirido, junto con el importe de ésta.

Para terminar, queremos recordarte que en el caso de que una gestoría lleve a cabo todo el proceso de compraventa, será ésta quien se encargará de hacer los pagos correspondientes en cada caso.