¿Qué gastos e impuestos se pagan al comprar una casa?

Al comprar una vivienda hay que pagar sí o sí una serie de gastos e impuestos asociados a la operación, cuyo importe depende del precio de la vivienda (suele rondar entre un 10% y un 12% del valor de compraventa).

Para que puedas calcular a cuánto puede ascender la compraventa de tu futuro inmueble, desde Fotocasa, analizamos detenidamente la lista de impuestos y gastos al comprar casa este 2026, ya sea que quieras comprar una vivienda de segunda mano o una de obra nueva.

Calcular gastos al comprar una casa 2026

¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa?

Los impuestos que debemos pagar por comprar una vivienda varían dependiendo de varios factores: si adquirimos una casa de segunda mano o una de obra nueva, la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble y el precio de compra.

1. Impuestos al comprar casa de segunda mano

Al adquirir una vivienda usada o de segunda mano, el impuesto que se abona es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), cuyo tipo impositivo dependerá de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda (entre un 4% y un 10%) y de su precio de venta. Este porcentaje se aplica sobre el valor escriturado de la casa.

Calcular ITP de una vivienda para comprar

2. Impuestos al comprar vivienda de obra nueva

En cambio, al comprar una vivienda de nueva construcción, los impuestos a la compraventa que se aplican sobre el precio de compra son dos:

• El impuesto sobre el valor añadido (IVA), que siempre es de un 10% sobre el precio final de venta (en Canarias se paga el IGIC y en Ceuta y Melilla, el IPSI). En el caso de las viviendas protegidas el IVA puede reducirse al 4%, aunque variará dependiendo de la comunidad autónoma y del tipo de vivienda social.
• El impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), que varía dependiendo de la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5%.

Calculadora de IVA al comprar una vivienda nueva

¿Qué gastos hay que pagar al comprar una vivienda?

Además de los impuestos obligatorios que deberemos pagar cuando compramos una vivienda, también hay que tener en cuenta los gastos asociados a la formalización de la compraventa.

1. Gastos de notaría

Uno de los primeros gastos que debemos abonar al comprar una casa serán los de la notaría. Y es que al firmar la compraventa ante notario, debemos pagar sus honorarios, conocidos como aranceles notariales.

El importe de estos aranceles está regulado por ley, y ronda entre el 0,2% y el 0,5% sobre el valor de la vivienda adquirida, lo que significa que si compramos una vivienda de 200.000 euros debemos pagar entre 400 euros y 1.000 euros en concepto de honorarios de notaría.

Consejos para comprar una casa por primera vez

2. Gastos de gestoría

Otro de los costes que debemos abonar a la hora de comprar una casa serán los gastos de gestoría si es que decidimos contratarla para que tramite el pago de los impuestos y la inscripción de la vivienda. Las gestorías suelen cobrar, de media, unos 350 euros por sus servicios, aunque el importe puede variar. Si vamos a contratar una hipoteca para financiar la casa sí que estaremos obligados a contratar los servicios de una gestoría.

3. Gastos del Registro de la Propiedad

Otro de los pasos necesarios al comprar una vivienda es inscribirla en el Registro de la Propiedad, cuyos aranceles u honorarios también están regulados y cuestan entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio del inmueble, aproximadamente.

Por lo tanto, y siguiendo el mismo ejemplo, si la vivienda nos ha costado 200.000 euros, debemos pagar entre 200 euros y 500 euros para inscribir la vivienda en el Registro.

4. Gastos por la formalización de la hipoteca

Si necesitamos pedir una hipoteca para poder financiar la casa, debemos pagar, además de las cuotas del préstamo hipotecario, la tasación del inmueble, cuyo precio dependerá, en gran medida, del tamaño de la vivienda: cuanto más grande sea más costará la tasación. De media, habrá que pagar entre 300 y 500 euros. Además, algunos bancos pueden cobrar una comisión de apertura al formalizar la hipoteca, aunque son pocas las entidades que aplican este coste.

En resumen, los gastos asociados a la contratación de una hipoteca son estos:

• Tasación.
• Comisión de apertura.
• Intereses del préstamo.

5. Honorarios de la inmobiliaria

Si realizamos la compra a través de una inmobiliaria, es posible que tengamos que pagar ciertos gastos en concepto de honorarios. Aunque generalmente estos gastos los asume el vendedor, en algunos casos los compradores podrían tener que pagar.

Resumen y ejemplo: los gastos e impuestos al comprar vivienda

Como ya hemos comentado, no costará lo mismo comprar una vivienda de obra nueva que una de segunda mano. A continuación, resumimos cuáles son los gastos en ambos casos y analizamos el ejemplo de la compraventa de una vivienda de 200.000 euros, tanto usada como nueva.

Gastos e impuestos en vivienda de segunda mano

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP): entre el 4% y el 10% del precio de compra.
• Gastos de notaría: entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la vivienda.
• Gastos de gestoría (opcional): unos 350 euros.
• Gastos del Registro de la Propiedad: entre el 0,1% y el 0,25% del precio de compra.
• Gastos de tasación del inmueble: entre 300 euros y 500 euros.

¿Qué gastos tendré que pagar siendo propietario de una vivienda?

Gastos e impuestos en vivienda de obra nueva

• Impuesto sobre el valor añadido (IVA): 10% del precio de compra.
• Impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD): entre el 0,5% y el 1,5% del precio de compra.
• Gastos de notaría: entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la vivienda.
• Gastos de gestoría (opcional): unos 350 euros.
• Gastos del Registro de la Propiedad: entre el 0,1% y el 0,25% del precio de compra.
• Gastos de tasación del inmueble: entre 300 euros y 500 euros.

En estos ejemplos no hemos incluido la posible comisión de apertura, ya que depende del banco y cada vez es menos habitual, ni los posibles honorarios que tengamos que pagar a la inmobiliaria, ya que en muchos casos los paga el vendedor.

¿Cómo se pagan los gastos e impuestos de la compra?

Hay dos posibilidades. Si la gestión la delegamos en una gestoría, será esta la que se encargue de abonar los impuestos, los aranceles notariales y los gastos del Registro de la Propiedad, además de cobrar sus propios honorarios.

Para ello, deberemos ingresar cierta cantidad de dinero en una cuenta, lo que se conoce como provisión de fondos, para que la gestoría pueda cobrar su tarifa y pagar el resto de los gastos. Si falta dinero, tendremos que hacer un ingreso nuevo, mientras que si, después de abonar todos los gastos, sobra, la gestoría nos lo devolverá.

En cambio, si decidimos llevar a cabo la operación solos, tendremos que pagar al notario y al registrador nosotros mismos cuando vayamos a firmar la compraventa y a registrar la vivienda. Por otra parte, el IVA tendremos que abonárselo al vendedor y el ITP y el IAJD, a Hacienda.