¿Se puede vender o alquilar una casa de protección oficial?

A menudo, los propietarios de viviendas de protección oficial se preguntan si les es posible alquilar el piso para sacarle rendimiento o bien venderlo para acceder a otra vivienda.

Antes de resolver estas dos cuestiones, es importante definir qué son las VPO o viviendas de protección oficial. Este tipo de viviendas nacen con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a aquellas personas con menos recursos económicos. Su precio siempre está por debajo del de mercado y su uso está regulado.

Al adquirir una vivienda de protección oficial estás pagando un coste inferior por los metros cuadrados de la vivienda, que deberá ser tu domicilio habitual y permanente. A cambio, debes cumplir una serie de limitaciones y estas tienen que ver con la posibilidad de vender o alquilar la vivienda protegida de forma libre. ¿Quieres saber cuáles son? Sigue leyendo.

Alquilar o vender una VPO: ¿es posible?

Por norma general, se puede vender o alquilar una vivienda protegida, pero cumpliendo con varios requisitos y parámetros estrictos.

A diferencia de una vivienda libre, una vivienda de protección oficial (VPO) se podrá vender o alquilar sin descalificar siempre y cuando se cumpla la normativa del territorio, que puede incluir plazos de tiempo mínimos y precios máximos.

¿Cómo vender una VPO mientras está protegida?

Para vender una vivienda protegida, debemos consultar la normativa del territorio en el que esté ubicada. No obstante, en líneas generales, mientras la vivienda esté protegida, el propietario debe fijar un precio de venta acorde con la regulación de cada territorio (el precio de venta no es libre) y es posible que tenga que pedir permiso.

Además, seguramente tenga que devolver las ayudas que haya recibido. Por otra parte, la Administración puede tener derecho de tanteo y retracto, es decir, derecho preferente a comprar la vivienda.

Como vendedor o casero, debemos asegurarnos de que el comprador o inquilino cumple todos los requisitos para poder comprar o alquilar la vivienda protegida. En este sentido, debe estar inscrito como demandante de VPO en la agencia local de vivienda del municipio y cumplir con todos los requisitos establecidos, como, por ejemplo, tener unos ingresos mínimos y máximos, residencia en la localidad en la que se encuentra el piso…

Hay que tener en cuenta que cada comunidad autónoma exigirá unos determinados requisitos para poder inscribirse como demandante de vivienda protegida.

¿Cómo vender una vivienda protegida en Madrid?

Si tenemos una vivienda de protección oficial de promoción pública, no podemos venderla hasta que hayan pasado cinco años de la compra, salvo en ciertos casos, mientras dure el régimen de protección.

En el resto de los casos, si hemos obtenido algún tipo de ayuda para la compra y pretendemos vender la vivienda mientras está protegida, tendremos que cumplir lo siguiente:

• Solicitar una autorización.
• Devolver las ayudas recibidas más los intereses legales devengados desde su percepción.

En cuanto al precio, mientras la vivienda esté protegida, podremos venderla al precio máximo fijado en cada municipio de la comunidad. Por el contrario, si ya ha pasado el período de protección, podremos venderla a precio libre.

¿Cómo vender una vivienda protegida en Barcelona?

Si tenemos una vivienda protegida de promoción pública en Cataluña, podemos venderla pasados cinco años desde la compra, siempre que hayamos pagado el capital aplazado al promotor. Pasado ese plazo, podremos venderla sin necesidad de pedir autorización.

Por el contrario, si somos los propietarios de una vivienda protegida de promoción privada, podemos venderla en cualquier momento, pero con condiciones. Si queremos venderla durante los 10 primeros años y en su momento recibimos algún tipo de ayuda para adquirir la vivienda, debemos pedir una autorización a la Agencia de la Vivienda de Cataluña y devolver todas las ayudas recibidas, así como cancelar el préstamo cualificado. Si ya han pasado diez años desde la compra, no hace falta pedir autorización ni devolver las ayudas.

En cualquiera de los dos casos, el precio de venta no podrá superar el máximo establecido por la normativa y el comprador deberá cumplir los requisitos para poder ser titular de una vivienda protegida

Un detalle importante: antes de vender el inmueble a un tercero, debemos comprobar si en la escritura aparece el derecho de tanteo y retracto a favor de alguna administración. En caso afirmativo, tendremos que informar al organismo de nuestra voluntad de vender la vivienda protegida.

¿Cómo funciona el proceso de descalificación de una VPO?

Existe otra forma de vender o alquilar una VPO y a precio libre: cuando el inmueble se descalifica y finaliza el régimen de protección.

Cuando la vivienda de protección oficial se descalifica, podemos venderla o alquilarla libremente y a precio de mercado. Pero ¿qué hay que hacer para conseguir que la vivienda sea descalificada como VPO? Estos son los tipos de descalificación de una vivienda protegida:

Descalificación por el paso del tiempo

La vivienda se descalifica por el mero transcurso del tiempo. Cada vivienda protegida tiene un plazo de protección que depende del territorio en el que se ubica y de la normativa de la que depende. Los plazos suelen ser largos (entre 10 y 30 años por norma general).

En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, «para las viviendas calificadas con destino a venta, uso propio o arrendamiento 15 años y para las calificadas para arrendamiento con opción compra 10 años, a partir de la fecha de la calificación definitiva», de acuerdo con la web de la comunidad.

Descalificación voluntaria de la VPO

La vivienda se descalifica de forma voluntaria. La descalificación voluntaria la solicita el propietario, quien debe entregar cierta documentación y cumplir con una serie de requisitos. El proceso depende de cada comunidad autónoma.

Para iniciar el proceso, que deberemos llevar a cabo transcurrido el plazo del Plan de Vivienda al que esté acogida la propiedad, tendremos que acudir a la oficina de vivienda de la comunidad autónoma en la que esté calificada la vivienda con la siguiente documentación:

• • Fotocopia del DNI / NIF del solicitante.
  • Fotocopia de la escritura de propiedad de la vivienda.
  • Fotocopia de la escritura de la cancelación del préstamo cualificado si lo hubiera.

Al solicitar la descalificación también deberemos pedir una solicitud específica en la C.A. para poder alquilar o vender el piso.

Debemos saber que, aunque la vivienda no esté descalificada, existen situaciones en las que sí podríamos hacerlo: si compramos la vivienda en pareja y esta se ha disuelto a raíz de una separación o divorcio, por motivos laborales, si necesitamos mudarnos a otra ciudad por trabajo o por motivos familiares, por ejemplo, el crecimiento de la familia y la necesidad de una vivienda con un mayor número de habitaciones.

¿Cómo saber si un piso es de protección oficial?

Descalificación por sanción

La Administración descalifica la vivienda a través de una sanción. Por último, otro escenario en el que sería posible una descalificación de la vivienda en régimen público es por una sanción impuesta por la Administración. Esta situación puede darse cuando la propiedad ya no cumple los requisitos para considerarse una vivienda protegida.

En resumen, existen tres formas de descalificar una vivienda protegida:

¿Has intentado alquilar o vender una VPO? Cuéntanoslo en la sección de comentarios.