¿Cuál es la diferencia entre multipropiedad y cooperativa de viviendas?

Estos dos términos acostumbran a dar lugar a confusión. Por una parte, tenemos la multipropiedad, que es lo que se conoce como el sistema de aprovechamiento por turnos y, por otra parte, está la cooperativa de viviendas, una entidad sin ánimo de lucro en la que participan un grupo de personas que adquieren una vivienda a un mejor precio.

¿Aún tienes dudas? No te preocupes. En este artículo, te explicamos en detalles cuáles son las diferencias entre la multipropiedad y la cooperativa de viviendas y te contamos cuáles son las ventajas e inconvenientes de cada tipo de sistema. ¡Atento!

¿Qué es la multipropiedad?

La multipropiedad funciona de la siguiente forma. Tú quieres poder disfrutar de un apartamento en la playa durante las mismas fechas todos los años. Pongamos que te encanta la isla de Formentera, tu destino vacacional de cada verano. Gracias a la multipropiedad, podrías disfrutar del derecho de uso durante un plazo de tiempo determinado todos los años de un alojamiento en la isla. No serías el dueño o propietario de la vivienda, pero sí tendrías derecho a usarla durante las fechas estipuladas.

Los demás participantes de la multipropiedad usarían la vivienda durante otros meses u fechas del año. Se trata de una fórmula algo más cara que un alquiler vacacional corriente, pero es más barata que un hotel. Es una forma de tener un piso en la playa o en la montaña que te permite disfrutar de él sin pagarlo de forma íntegra, teniendo cada año derecho a pasar allí tus vacaciones, eliminando la posibilidad de que, como ocurre en el alquiler vacacional al uso, los alojamientos se agoten.

¿Cuáles son las ventajas de la multipropriedad?

• El precio. Es sin duda uno de los aspectos más importantes. Como hemos dicho, alquilar una vivienda vacacional puede costarte un poco menos inicialmente, sin embargo, la compra del derecho de uso de una propiedad suele salir más rentable
• Sin preocupaciones por el mantenimiento. La empresa que gestiona la propiedad es la encargada de cuidar la vivienda, contratando servicio de limpieza, jardinero, mantenimiento de piscinas…
• Se aprovechan mejor los inmuebles. Si nos fijamos en el aspecto medioambiental, este formato permite aprovechar mucho mejor los bienes inmuebles, ya que estos están menos tiempo vacíos

¿Y los inconvenientes?

• Gastos de mantenimiento. No tendrás que preocuparte por gestionar los servicios que se necesitan para tener cuidada la propiedad, pero sí tendrás que pagar gastos anuales por el mantenimiento
• Puede ser monótono. Si llegado a un punto, te cansas de la vivienda, puedes probar de cambiar de propiedad a través de las llamadas bolsas de intercambio. No obstante, puede costarte encontrar a alguien interesado en hacer cambios que te interesen
• Es dificil vender tu derecho de uso. Hay bastante oferta en el mercado, por lo que suele ser complicado encontrar compradores interesados

¿Qué es la cooperativa de viviendas?

Una cooperativa de viviendas es una entidad sin ánimo de lucro, que está formada por varias personas interesadas en adquirir una vivienda con las mejores condiciones y precio. Lo que ocurre es que, básicamente, las cooperativas de viviendas eliminan la figura del promotor inmobiliario.

Y no es algo que se pueda hacer sin tener conocimientos de gestión de cooperativas. Este grupo de personas debe contratar gestoras de cooperativas de viviendas que prestan servicios de asesoramiento: desde la compra del terreno o las viviendas hasta su adjudicación, que suele implicar un precio mucho más bajo que si se comprase individualmente.

Estos son los pasos:

1. Se constituye la cooperativa de viviendas
2. Se contratan los servicios de una sociedad gestora
3. Se construye la vivienda y la cooperativa se disuelve
4. Se entregan las llaves a cada participante y se escritura la propiedad

¿Cuáles son las ventajas de las cooperativas de viviendas?

• Ahorro a la hora de adquirir una vivienda, hasta un 30%
• Si la constructora no entrega las viviendas en el plazo estipulado, el seguro contratado cubre las aportaciones a los cooperativistas
• Como socio, participas en las decisiones, por lo que puedes elegir los materiales y las calidades del interior de la vivienda
• Puedes solicitar tu baja sin compromiso, exigiendo la devolución de las cantidades aportadas
• Los gastos de gestión, notaría, registro, etc. suelen ser más bajos que en una compraventa habitual

¿Y los inconvenientes?

• Como cooperativista, debes adelantar dinero para que empiece la obra
• La entrega puede retrasarse y, si el plazo excede al contemplado en el contrato de la compañía de seguros, son los coopeartivistas los que deben pagar la ampliación de plazo
• Hay que tener cuidado, puesto que en muchas ocasiones existe publicidad engañosa
• La cooperativa puede quedarse corta de fondos si no ha previsto gastos adicionales no contemplados en el proyecto inicial