Alquilar una casa ahora es 600€ más barato que hace un año

El precio de la vivienda en alquiler en España ha registrado su mayor caída en los últimos 10 años. Lo ha hecho un 6,1% anual, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, publicados este miércoles 17 de octubre. Con este descenso tan significativo, que ha afectado a un total de once comunidades autónomas y a más de la mitad de municipios españoles, el precio del alquiler en España se sitúa en 10,09 €/m².

El mercado del alquiler en España no deja de ser noticia. Desde que el Consejo de Ministros aprobó el anteproyecto de la nueva ley de vivienda de España, el mercado inmobiliario, especialmente el del alquiler, se enfrenta a un paradigma totalmente distinto e incierto.

A continuación analizaremos por qué ha descendido el precio de la vivienda en alquiler, qué consecuencias tendrá y cómo está previsto que evolucionen los precios en los próximos meses.

Alquilar una casa ahora es 53 al mes más barato que hace un año

Hace un año, en octubre de 2020, alquilar una vivienda de 80 m² costaba, de media, 860 €/mes (dado que el precio medio estaba en 10,75 €/m²). Ahora, si tenemos en cuenta los datos publicados por Fotocasa, la misma vivienda costaría 807 €/mes, ya que, como hemos analizado, el precio medio del alquiler en España se sitúa en 10,09 €/m².

Esto se traduce en un ahorro de 53 euros al mes y, por lo tanto, en un ahorro anual de 636 euros. 

¿Por qué ha bajado el precio de la vivienda en alquiler en España?

Existen varios factores que han contribuido a esta bajada de precios tan acentuada. Si bien ya había una clara tendencia a la baja en los últimos meses, los últimos datos publicados por Fotocasa han acabado de acentuar esta situación.

Esta caída es consecuencia directa de la transformación del mercado, a raíz de la pandemia. El hecho de que hayamos pasado semanas enteras, meses incluso, encerrados ha hecho que los españoles estemos más predispuestos a cambiar de vivienda, ya que nos hemos percatado de las carencias que tenía nuestra casa, como falta de zonas exteriores o disponer de más espacio en el interior. Esto sumado al hecho de que haya más de tres millones de personas teletrabajando en nuestro país y que los estudiantes universitarios hayan vuelto a sus provincias de origen, ha hecho que la demanda de los pisos de alquiler haya descendido. Al mismo tiempo, la oferta de vivienda que había quedado paralizada está saliendo al mercado poco a poco, lo que está contribuyendo al descenso generalizado de los precios.

Dicho de otra manera, el hecho de que la oferta de viviendas en alquiler haya ido en aumento, sumado a una menor demanda ha desencadenado en este cambio de paradigma, que favorece a las personas que buscan un piso para alquilar y, evidentemente, perjudica a los propietarios.

¿Cómo está previsto que evolucionen los precios de alquiler en los próximos meses?

Ya había una clara tendencia a la baja en los últimos meses y todo apunta a que el aumento de la oferta y la falta de demanda pueden hacer que esta situación se alargue algunos meses más, especialmente después de los datos obtenidos en octubre.

A pesar de que se trata de un descenso bastante significativo, como apuntábamos, en los últimos meses los precios del alquiler ya habían empezado a bajar de forma progresiva y en ciudades como Madrid y Barcelona, han llegado a caer a ritmos por encima del -10%. Por lo tanto, esta situación se podía prever y, además, está dentro de los parámetros considerados normales, según Fotocasa.

De hecho, de las 17 comunidades autónomas, 11 presentaron caídas en las rentas en octubre que, probablemente, se mantendrán unos meses más.

¿Cómo ha afectado la bajada de precios del alquiler a las respectivas comunidades autónomas?

Cataluña, País Vasco y Madrid lideran el ranking de las Comunidades Autónomas con el precio del alquiler más elevado, con 13,77 €/m² y 13,37 €/m² y 13,35 €/m² al mes, respectivamente. Les siguen Baleares, con 11,92 €/m² que es la única, junto con las anteriores, cuyo precio está por encima de la media: 10,09 €/m².

En el otro extremo, es decir, las comunidades con el precio del alquiler más bajo, encontramos Extremadura, donde se paga 5,51 €/m² y Castilla-La Mancha, con 5,78 €/m².

Sin embargo, Murcia es la comunidad autónoma donde más han descendido los precios del alquiler, seguida de Castilla-La Mancha, Asturias, Madrid, Canarias, Cantabria y País Vasco. A estas, que son las que han sufrido un mayor descenso, les siguen Extremadura, Cataluña, Castilla y León y Galicia. Por lo tanto, estas son 11 de las 17 comunidades autónomas en las que el precio ha sufrido caídas en el precio del alquiler en el mes de octubre.

Por el contrario, las 11 comunidades autónomas en las que el precio no solo no ha caído sino que ha aumentado en octubre son: Comunitat Valenciana, La Rioja, Baleares, Aragón, Navarra, y, finalmente, Andalucía que se corona como la comunidad en la que más ha subido el precio de alquiler por metro cuadrado. 

Como apuntábamos, estamos ante la mayor caída en los precios del alquiler en España de los últimos 10 años. Una situación que no sale de los parámetros considerados normales, pero que habrá que ir analizando atentamente en los próximos meses.